“取消限价限购”的谣言，也就只能哄哄小孩子
临近周末，难得有段休闲的下午时光。可正当我看着书，喝着茶，“各地取消限购限价”的消息就从四面八方袭来。其实我挺不屑解释这样的消息，因为一看就是谣言啊，但看到朋友圈在疯狂转发传播，有些购房者也开始惶惶不安，我觉得有必要把这事说说清楚。
此条消息纯属谣言
长沙毫无疑问是这轮调控最严的二线城市，大家应该还记得今年6月它出台的“一套房满4年才能购买2套房”“离婚2年内购房按离异前家庭房产套数计算“”限售4年“等力度空前的楼市新政，可见调控之决心。
当然这些传言也不会空穴来风，只是被一些趋利之人歪曲了事实。就好比前两日的“厦门取消限购”，真相竟然是2015年1月15日的旧闻……
“长沙、济南取消限购”的新闻其实早在去年8月就开始网传，所以这又是一条“炒冷饭”新闻，而且这次还歪曲了原本政策。
无独有偶，同样在去年8月17日济南也放低了落户条件的限制，以前需要买房才能落户，现在只要在这居住工作并达到一定条件就可以落户。因为在去年的时间节点这样的落户政策已经不合时宜，像西安早在2017年年初就无限延长了“买房落户”的时间节点，也就是把“刺激购房的政策”变成了“补充吸人才手段”。
“北京取消限价”的消息，更是被过分解读。其实北京压根就没有具体的限价政策，只是定价管控一直非常严格，去年开始北京发商品住宅预售证价格每平米不得超过8万元。搞得人心惶惶以为政策之手要放开了，其实是由于项目的特殊性，纯属个案。再说北京是首都，更是全国调控的表率，怎么可能在老虎头上先“动刀”呢？
调控不是儿戏
在楼市限价期，尤其是广州这种比较严厉的城市，一二手房价格倒挂甚至达到1倍，开发商为了追求更大利润，想出了双合同的办法，也就是毛坯房按政府要求备案价格，溢价部分走装修合同，有的房子甚至高出1-2万/平米。而这正是通知中所说的“拆分价格报备”。
广州南沙、花都、增城是要求房价按真实价报备，网签价就是真实售价，终结“双合同”，而非真正的“取消限价“！
调控不是儿戏，上面有“住房不炒”的大调子，又放话“坚决遏制房价上涨”，在市场没有回归正常的供需关系，房价没有稳定前，政策是不会放松的。
何况哪一次的调控收紧期不比宽松期时间久呢？2004-2008年，2010-2014年都经历了5年的政策收紧期。2017年才是这轮调控政策的第一年，这趟“过山车”才刚刚开始步入“下滑道”。
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