眾所周知，衣食住行是每個人都離不開的話題。現如今，旅遊已經成為一個蓬勃發展的綠色產業。說到旅遊，就離不開住宿。中國的住宿業，長期以來其實就是酒店業(主要是星級酒店)，用戶群集中在與公務商旅有關的公務官員和企業人士，使用服務的人並不是最終買單的人，消費者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派，房子是用來看的，而不是用來住的。
隨著經濟的不斷髮展，通過全社會的產業調整，這兩年住宿業又逐步回暖，同時在網絡科技和共享經濟盛行的今天，不斷的發展壯大，並將在未來成為新的投資增長風口。
2018年，住宿業市場將迎來全新的發展時期
2018年的住宿業，從根本市場結構上與以前的酒店業完全不同，其特點是：
1、使用住宿服務的人大部分是自己買單，個人付款是主流；
2、消費者年齡顯著年輕化，20-40歲是消費主體；
3、基於消費者的特徵，住宿業細分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業態，滿足用戶群不同場景的需求。
時尚、藝術、調性、互聯網體驗、共享經濟、智能科技，這些要素都必須融入到住宿產品中，使得住宿業成為“房子是用來住的，也是用來看的、更是用來生活的”一種複合型體驗。
那麼，在共享經濟盛行的今天，酒店、客棧、公寓、民宿，哪個才是新風口，哪個才是真正的王者?
酒店
作為歷史最長久的旅遊住宿業態，酒店雖然從2016年開始重新回暖，但增長前景已經不值得投資了。
據《2017中國大住宿業發展報告》披露，截止2016年底，全國住宿業設施總數為422458家，客房總數15310732間，其中僅酒店類住宿業就有288973家，客房總數14100226間，平均每家有49間客房。
酒店業的家數佔全國住宿業68%，客房數則佔全國住宿業的92%！
這麼高的佔比，已經沒有什麼市場增長空間，只有精細化深度運營的機會了。所以，酒店業一直在進行大規模的合併整合，提升資金效率。對於社會資本來說，已經不值得參與經營投資，買賣相關上市企業的股票就可以了。
公寓
東方證券在去年的一份題為《聚焦租賃市場：一線城市永不落幕，二線城市快速崛起》的研報中指出，目前中國租賃人口已達1.9億人(主要由流動人口及高校畢業生組成)，對應租賃市場規模為1.3萬億元。
1月16日，長租公寓品牌自如宣佈已經完成了40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。
2月26日，蛋殼公寓宣佈完成1億美元的B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。
在“加快建設多主體供給、多渠道保障、租購併舉”的政策號召下，同時“租住同權”的政策導向下，長租公寓迎來市場、資本等多重利好，長租公寓創業也越來越受到資本青睞，老牌地產商成立長租公寓品牌或涉足租賃市場，建設銀行、工商銀行等金融機構也參與到租賃市場，長租公寓市場的未來發展還是充滿了利好。
但是長租公寓市場，按照客單價和毛利，以及復購率來看，擁有很大的盈利空間；但同時長租公寓資金投入大、運營服務要求高、盈利難一直是這一行業的痛點。
比如在北京，“自如”的長租房依靠把二室一廳分隔為四間臥室出租，來提升收益。但是在去年的群租房整治中，這種模式被界定為違規，統一拆除。依靠降低住戶體驗來壓縮成本的路子，顯然走不長久。
長租公寓市場的健康發展離不開兩個核心的問題，一是專業化的房屋租賃服務，二是完善租住產品和租後服務，專業化、規模化以及標準化服務。
完成這兩個需求，都需要投資者具備規模化的房源數量，和專業的運營服務，只適合像“自如”、“蛋殼”這樣的大企業做B2C模式投資，個人房東投資經營普遍是雞肋業務，操了賣白粉的心，得了賣白菜的錢。
民宿(短租)
相比千店一面的酒店、異化細分的客棧、需要規模化的公寓三大傳統住宿業，一種新的住宿業態“短租民宿”在這幾年卻是異軍突起。
統計大數據顯示，2017年國內民宿平均價格401元/晚，幾乎和北京普通四星酒店價格不相上下。
報告認為，現民宿均價已達到400元以上，在消費升級的大背景下，500元以上的民宿也逐漸成為主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎時代的來臨，“多人多天”的住宿場景普及，推動了民宿“豪宅化”傾向明顯。
所謂短租民宿，即房屋業主或者二房東，將自持或長租的普通居民住所，如樓房套間、獨立小院、別墅等，接入到諸如亨達高二花園、AirBNB愛彼迎、小豬短租之類的預訂平臺，接受用戶預訂。
這些預訂平臺不僅自身擁有一定的客流，還會代替房東把房源信息發佈到攜程網、去哪兒等OTA平臺，獲取更大的客流量，預訂平臺則與房東之間按照房租收入按比例分賬。
短租民宿的特點是投資門檻低，只要有1套空房，加幾萬元適度裝修符合上線標準就可以進入市場。用戶目標以個人消費為主，符合全國住宿業的發展趨勢。據此前中國青年報的調查顯示，2010名受訪者中，67.6%的受訪者外出旅行時會住民宿。
與此同時，民宿的滿意度狀況，同樣和短租民宿的低門檻有關。由於房東的個人背景各不相同，因此用戶面對的房源質量和服務水平非常不穩定，影響了用戶的復購入住率，進而降低了房東作為投資人的利益回報。所以目前來說，有統一的服務標準，酒店化的管理水平，配合上專業的宣傳特點，是當前的民宿所必須的。
據悉，浙江亨達控股有限公司最新成立了一個叫“亨達高二花園”的新品牌。鑑於長租短租民宿等現存的體驗問題，採用了不同的商業模式。彙集了酒店高端公寓等結合的短租民宿，給用戶靈活選擇。滿足了年輕人多元化的租房需求，真正的實現了租客與房東“直約、直租、直籤”，以最少的支出享受最便捷的租住體驗，開啟房屋租賃新時代。
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