最新消息，剛剛公開不久的鼓樓濱江純新盤：，已正式啟動登記。而且，我還得兩個重磅的猛料：
1、世茂璀璨濱江114、150㎡樣板間確定本週六（1月19號）正式開放，現在可以去售樓處預約了。作為鼓樓濱江今年唯一的純新盤，目前關注度非常高，本次樣板間公開也是世茂璀璨系產品在南京的首次亮相。
世茂璀璨濱江預計首推18號樓，共計住宅套數575套，總高57層。主力產品為150/㎡三房產品，佔比54%，其次為兩房，佔比27%。
2、世茂璀璨濱江樣板間公開當天就啟動驗資，參與驗資的買房人可享受開盤總價5000元優惠，這也是我第一次聽到鼓樓主城有優惠放出，十分罕見。
（意向圖）
為何世茂璀璨濱江一個星期內動作頻繁，猛料不斷、熱度攀升？
一、節奏迅猛，世茂璀璨濱江剛剛公開就啟動登記
鼓樓濱江最後"底牌"：世茂璀璨濱江。世茂首次給南京帶來的璀璨系產品，最大的亮點是追求情境社區理念，並提出10大生活場景新標準。剛公開案名就迎來樣板間開放，世茂璀璨濱江推盤節奏迅猛。
據瞭解，世茂璀璨濱江首開18號樓戶型建築面積約114-240㎡，精裝交付，定位高端改善人群。
（世茂璀璨濱江18號樓戶型分佈）
1、19號本週六樣板間正式公開
據售樓處最新消息：世茂璀璨濱江樣板間分別為114、150㎡兩種戶型，將於19號本週六公開。
其中114㎡戶型全明設計，約11.8米橫向面寬，7.6米寬景陽臺，戶型方正，更有U型廚房設計；150㎡戶型標配大客廳，闊景陽臺，主臥、客廳雙開門、臥室更是全套間設計，將空間利用到極致。
（示意圖）
2、19號本週六正式啟動驗資，參與驗資可享5000元優惠
最為勁爆的恐怕就是首開優惠了。世茂璀璨濱江本週六啟動驗資，參與驗資的買房人可享受開盤總價5000元優惠，這項優惠只限驗資的買房人，錯過時間就無法享受。所以，本週六的世茂璀璨濱江樣板間公開活動，買房人一定不能錯過。
二、鼓樓濱江稀缺豪宅，板塊炙手可熱！錯過不再！
作為2018年南京熱度最高的改善板塊之一，鼓樓濱江炙手可熱，且新年伊始，熱度延續。
縱觀去年，世茂、中冶、深業、證大、仁恆、中海、當代等豪宅項目扎堆鼓樓濱江，區域熱度居高不下。而根據最新的統計數據顯示，2018年度豪宅產品共有7次開盤，且戰績不俗。
據最新數據統計顯示，去年全年，鼓樓濱江共有近3000套房源上市，基本上都為改善產品。其中世茂外灘新城熱銷588套房源，中冶盛世濱江、中海桃源裡等熱盤也是每次開盤都被買房人瘋搶。
對於南京一般的改善區域來講，大戶型的產品一般推出100套以內都要擔心去化成績，但鼓樓濱江用全年近3000套的去化成績證明：區域房源炙手可熱，改善人群確實愛買這邊的房子。
另外，鼓樓濱江世茂、中冶、中海共開盤7次，三盤幾乎承包了區域全年的上市體量。更誇張的是，這三家樓盤的每一次開盤，人氣都很高，都需要公證處搖號。而即便是在河西、城南這樣的大熱區域，也有改善樓盤因報名人數不達標無需公證處搖號。有一家城南改善樓盤，在開盤當天的去化成績讓人大跌眼鏡。
從改善買房人的積極程度來看，世茂外灘新城前一次開盤，有買房人連夜從外地趕來看房，並直接下定。而且緊急看房的客戶非常多，印象當中這樣的情況也只是在河西中、河西南等區域出現過。
再說細節。世茂外灘新城二期9號樓9月4日開盤，588套房源一次性推出，也是鼓樓濱江全年推盤量最大的一次開盤，現場千人盛會。當天，900多號買房人也來撿漏，有人因為買不到自己想要的房子，哭了。
而鼓樓濱江已有一年多未拍地，豪宅房源面臨斷檔之勢，純新盤更是絕跡，新房難求。世茂璀璨濱江作為鼓樓濱江2019年唯一純新盤，熱度可想而之。
三、春節前，入駐鼓樓濱江絕佳機會、抓緊時間！
據相關數據統計：2019年上半年鼓樓濱江明確有上市計劃的僅中冶盛世濱江、桃園世紀等樓盤，且推盤數量尚不明確，純新盤僅世茂璀璨濱江一家。
2019年豪宅市場，更多買房人偏愛純新盤。縱觀一個小區樓盤價格，第一批買房人無疑是幸運的，尤其是品牌改善盤，後期溢價率較高。世茂璀璨濱江作為2019年鼓樓濱江豪宅首個上市的樓盤，本週六就將公開樣板間並啟動驗資。
世茂璀璨濱江除了江景資源卓越之外，首開18號樓無論品牌、精裝規格、地段、學區、商業配套樣樣齊全，無可挑剔……
世茂璀璨濱江18號樓，春節前鼓樓濱江唯一 一波住宅房源，機會稍縱即逝。而本次推出的18號樓為三期首開房源，與對面二期10號對望，採光和觀景都不受影響。
1、一線江景成熟資源，遠勝過河西
河西新城自揚子大道東側樓盤，基本可售房源非常少。除南京眼一帶的江景尚有觀賞價值之外，其餘江景都很一般。世茂璀璨濱江，有著相較鼓樓濱江其他樓盤更好的江景資源，江岸線分外美麗。
2、世茂璀璨濱江，十二年制一站式頂級教學配套
目前世茂璀璨濱江的業主可以享受的學校從幼兒園到初中全部齊全，幼兒園有兩所分別是南京市聖瑪麗世茂幼兒園和南京市第一幼兒園（分園）。
小學有力學小學復興分校，中學有南京市第十二中初中部。世茂代建了力學小學直屬分校和樹人中學分校，未來建成後由政府公辦劃分。都是在南京名列前茅的優質學校。
可以來看一些案例。鼓樓區的一些學區房價格已經賣出"天價"。尤其是2019年1月份的力小學區房掛牌均價高達近10萬元/平米，較2018年1月份上漲7.95%。而判斷南京的小學好不好，有多少人上南外的是一個重要指標。
根據相關數據顯示：南外中榜率，力學小學長年排名第一梯隊，錄取率達5%以上。
從南外中榜佔比來看，這20所小學可以分為3梯隊：
第一梯隊：（南外錄取率5%以上）
拉薩路小學、芳草園小學、力學小學、琅琊路小學、銀城小學、金陵匯文小學
第二梯隊：（南外錄取率：2%-5%）
北京東路小學、漢江路小學、鳳凰花園城小學、天正小學、南師附小、三牌樓小學、遊府西街小學
第三梯隊：（南外錄取率：2%以下）
漢口路小學、龍江小學、長江路小學、成賢街小學、立賢小學、小營小學、金中實小
3、9大精工細節：讓購房者一目瞭然
為了讓購房者更清楚地瞭解項目，放心選房，世茂璀璨濱江詳細地公示了精裝交付的標準和規格。將多項精裝細節呈現在購房者的面前。品牌、規格……讓人一目瞭然。
（示意圖）
1、世茂璀璨濱江本次18號樓，灶具、油煙機、消毒櫃都是用的西門子的品牌；科勒櫥櫃；
2、再說衛生間，漢斯格雅花灑、德國唯寶都是一線大牌。另外細節決定調性，浴霸是用的松下的品牌、淋浴間地面用得防滑石材、熱毛巾架、洗手檯盤預留插座……世茂想得更為周到。
3、空調產品，大金的中央空調，絕對的一線品牌為居家增添高端的生活享受；
4、入戶耶魯指紋密碼鎖，全石材客餐廳……每一項細節都做到了極致。世茂璀璨濱江，全新的9大精工細節著實讓人震撼。
4、配套完備、商業雲集，醇熟板塊優勢明顯
世茂集團目前有四大商業產品線，世茂外灘新城的世茂52＋minimall是其在南京的探索和嘗試，特色餐飲、生鮮超市、進口食品、電影院、健身、早教等一應俱全，目前已經運營多年。
另外世茂外灘茂悅裡商業街，以"濱江休閒+餐飲+文教"於一體的享樂功能，打造濱江互動式街區。業主能夠享受家門口一站式商業配套。
除此之外，和記洋行、大觀天地mall、證大大拇指廣場以及後期的深業濱江上城、龍湖、恆大等更為鼓樓濱江商業加持，整體鼓樓濱江板塊商業林立蓄勢待發。
5、主城核心地段，雙地鐵出行
鼓樓濱江地理位置優越，周邊路網發達。周邊道路有鄭和中路、建寧路過江通道、揚子江大道、中山北路等，自駕出行十分便利。周邊未來將有5號線、9號線兩條地鐵線經過，而5號線又是十足的換乘王。
6、主力戶型155、240㎡，品牌改善首選
155㎡三房兩廳二衛 ：大客廳設計，南向通長陽臺約8.1米橫向面寬，南向主臥全套間設計，配備全屋收納系統。
240㎡四房兩廳三衛：雙面陽臺約270°瞰景，鼓樓濱江絕版觀景戶型，橫向雙廳設計，四開間朝南，雙主臥套間。
目前，世茂璀璨濱江已經開始登記。項目處於鼓樓核心板塊，為114m²—240m²的濱江大宅，精裝交付。小區自帶52+、茂悅裡等成熟性商業街區；配建力學小學、樹人中學，12年一站式教育資源豐富；5號線和9號線交匯，奢闊空間盡享一線江景。
本週六（1月19日）公開全新樣板間，同時啟動驗資，驗資就可以享受5000元優惠。
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