回顾2018年的楼市，仍旧以调控为主线，房住不炒政策为核心，当然为稳定张家口楼市，调控政策频发。2018年张家口新房房价趋缓，二手房房价走跌，商品房备案量曲折式走低，楼市关注度热度不高，2018张家口迎万套房源入市，百张预售证下放，上千次楼盘超值钜惠迎客。大房企携特色小镇项目逐步落地，棚改工程持续进行中，交通、医疗、教育等各项配套逐步完善，上亿重点产业项目逐步落地，房天下平台直播迎百万网友驻足观看，看房团成家率达80％……
2018年张家口张家口房地产行业虽差强人意，但是众开发商拿地热情却丝毫没有减退，再加上2018年张家口交通、医疗、教育等各项配套逐步完善，创城棚改工程持续进行中，高新技术、新能源、冰雪产业等产业逐步建立崛起……2019张家口将迎大发展、大蜕变，让我们拭目以待吧！
2018年张家口楼市年终白皮书从土地、房价、商品房备案、预售证、开盘、打折、城建、政策、400来电、看房团、直播、置业心态调查等方面汇总，来全面解读2018年楼市发展走势，从而预测2019年张家口楼市走势！
一、政策篇
全国楼市政策
2018年的楼市，仍旧以调控为主线，房住不炒政策为核心，但是今年“限购、限售、限价等”已不再是新的调控手段，三价合一、公积金买房、三权分置等政策逐步兴起，且到楼市调控政策有所放松，5月14日国务院发声：不当限购限价限贷限售政策均被废止，国土部住房供地政府将不再垄断！山东菏泽取消楼市限……
提高住房惠民政策，共有产权房＂放量＂，价格实惠平抑房价……
2019年以稳地价、房价、预期为目标。
张家口楼市政策
为稳定张家口楼市健康发展，2018年张家口楼市调控政策仍不断下发，通报违法房企、中介等；对违法建筑新动作＂一区三边＂违建清零，建筑工地扬尘治理不达标不得开工，张家口商品房预（销）售开展专项排查整治！问责！调控不达标！加大规范物业服务制度，不得伪造购房证明怀来限，2年后政府再发声……
另外还发布了一系列的惠民政策，如开展住房公积金“月冲还贷”业务，进行“双创双服”活动，桥东区计划全面接管的无物业管理小区，惠及4.1万户，经开区73个无物业小区将在三年内被接管！各县区进行公租房建设、分配……
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二、土地篇
2018年张家口在供给端做出了多面尝试：主城区土地供给量加大；在进行棚户区改造的同时，合理化征地增加土地储备……“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的市场氛围逐步形成……
2018张家口土地成交详情
据张家口房天下数据统计，2018年张家口成功出让502宗国有用地，成交土地面积约13429221.95㎡（约20164亩），揽金1529825.918万元（约152.98亿）！
2018年张家口土地成交金额环比增23.94％
与2017年相比，张家口2018年土地出让数量有4.7％的降幅，但土地成交金额却有23.94％的涨幅，足以见得张家口吸金能力日益上涨，国际张称为名不虚传！
2018开年首月张家口就迎来了开门红，34宗土地的成功挂牌出让，可以说开了一个好头。
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三、房价篇
1、新房房价
2018年楼市依旧以调控为主基调，用以稳固楼市！楼市限购、限贷、限价、限售等楼市调控政策已成过去式，新的调控政策纷至沓来。2018年张家口楼市仍走“冷酷”路线，房产市场销量“曲折式”走低，张家口房价在年底欲走“岔道”，但与2017年张家口房价相比，房价仍在上涨！
2015-2018年张家口房价走势
注意：
张家口房天下将张家口这些热区房价作为分析样本：桥西区、桥东区、经开区、崇礼区、万全区、下花园区、宣化区、张北县、怀来县、怀安县。
2015-2018年张家口整体热区房价解析
据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口热点县区房价均值大概在6350元／㎡，2016年均值在7844元／㎡，2017年均值在10076元／㎡，2018年张家口房价均值在10593元／㎡；
从2015年到2016年，房价涨了1494元／㎡，约增23.5％；从2016年到2017年，房价涨了2232元／㎡，约增28.5％；从2017年到2018年，房价涨517元／㎡，约增5.1％。
注意：
张家口房天下将张家口这些热区房价作为分析样本：桥西区、桥东区、经开区、崇礼区、万全区、下花园区、宣化区、张北县、怀来县、怀安县。
2018年张家口全年房价解析
据张家口房天下数据监控中心统计，从2018年1月-6月的房价走势图中可以看出，2018年张家口房价涨幅稳中有降，但是张家口整体房价仍在持续上涨；到了2018年下半年，张家口房价从7-11月均有小幅度上涨，到了12月房价有小幅度下跌。
由1月的11105元／平米增长至6月的11231元／平米，2018年上半年从1月到6月，涨了126元／平米，约增1.13％。
2018年下半年从7月到12月，房价从7月的11258元／平米，增至12月的11316元／平米，增幅58元／平米，约增0.55％。
由此可以看出2018年上半年房价增幅大于2018年下半年房价增幅。
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2、二手房房价
注意：
本次张家口二手房抽样数据来自：张家口市区（桥东、桥西和经开区），下花园区，怀来县和崇礼区！
2015-2018年张家口二手房房价解析
据数据统计，2015-2018年张家口二手房房价逐步走高，从2015年的张家口二手房房价5160元／平米，增长至2016年的6609元／平米，涨了1449元／平米，约增28.1％；
从2016年的张家口二手房房价6609元／平米，增长至2017年的11010元／平米，涨了4401元／平米，约增66.6％；
从2017年的张家口二手房房价11010元／平米，至2018年的10359元／平米，降了651元／平米，约降5.9％。
2018年1-12月张家口二手房房价解析
据数据分析，2018年张家口二手房房价曲折式走低，其中2-4月、6-8月张家口二手房房在这期间有所上涨，但是在1-2月、4-6月、8-12月期间房价均有所下跌，且从1月的10567元／平米，下跌至12月的10100元／平米，整体跌了467元／平米，跌幅4.42％。
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四、预售证篇
注：由于2018年住建局官网部分区县不能查询张家口预售证情况，张家口房天下小编能搜集到的预售证信息仅此100张，但是根据预售证号来看，张家口市区预售证应不少于49张、下花园不少于37张、沽源不少于1张、蔚县不少于20张、宣化不少于29张、怀来不少于61张、万全不少于31张、塞北管理区不少于2张，因此2018全年度张家口整个地区下发预售证不少于230张。
据房天下数据不完全统计，2018年张家口经开区获预售证17张、桥东区获预售证12张、桥西区获预售证6张，下花园获预售证36张，沽源获预售证1张，蔚县获预售证8张，宣化获预售证9张，怀来获预售证4张，万全获预售证1张，塞北管理区获预售证1张，共计获证100张。
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五、开盘篇
2018年张家口有77项目携新房源入市，其中县区有54个项目，市区有23个项目。2018年1-12月开盘量同比去年增8.5％。2018上半年开盘量逐步走高，到了下半年有减少的趋势。
2018年与2017年全年开盘量对比
张家口房天下数据监控中心统计，从2018年与2017年全年张家口开盘量对比图可以清晰的看出，2018年开盘项目有77个，2017年有71个，2018年同比去年增8.5％。且2018年全年开盘月份中，9月份的开盘量最高，有12个项目开盘；而在2017年6月和10月的开盘量最高，有10个项目开盘，2018年开盘峰值仍比2017年高。
2018年1-12月开盘量解析
据张家口房天下数据监控中心统计，在2018年1-6月张家口开盘量逐步增加，到了2018年下半年7-8月开盘量减少，8-9月开盘量上涨，9月开盘量达到2018年全年最高值，开盘量达到12个。然后从9月开始到12月张家口楼市开盘量逐步减少。
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六、商品房备案篇
近两年，张家口房产市场开始走向“低沉”，商品房备案量逐步走低，2018年以来张家口商品房备案量更是波段式下滑，尤其是在2018年下半年商品房销量并没有迎来“金九银十”，而是逐步走跌。
2017年与2018年1-12月张家口商品房备案量解析
由此上图可以看出，2017年上半年销量高于下半年，下半年楼市基本上在走下坡路！
2018年商品房备案量上半年最高值要大于下半年的最高值，且上半年最低值大于下半年最低值，可以看出，2018年下半年整体备案量都不是很好！且在楼市金九银十黄金时段，张家口商品房备案量更是低的惊人！
总的来说2018年与2017年张家口商品房备案总量相比减少了41.6％，尤其是在2018年上半年！由此可以看出2017-2018年张家口商品房备案量在逐步减少，也可以看出近两年的房产市场也是“差强人意”！
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七、400来电篇
2018年张家口房天下400来电走势分析
从张家口房天下400电话来电量在2018年全年的走势可以看出，2018年400来电的峰值在8月份，可见今年的楼盘市场没有出现以往的“金九银十”，在这个本应该楼盘市场火爆的月份反而出现了明显的来电量下跌，不过不论是张家口楼市还是全国楼市，2018年没有春风得意的地方。
2017与2018年张家口房天下400来电解析
对比2017年全年张家口房天下400电话的来电量，2018年楼市来电整体情况欠佳，尤其是1-5月份与去年相比真的是一个天上一个地下，2018全年仅8月份比2017年出彩一些。
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八、城建篇
2018年就迎来了尾声，随着各项利好的不断推动之下，张家口的在这一年里的发生了许多大事件，两会透漏张家口冬奥配套设施建设方向，张家口各地区棚改、征地公告频发，旧房改造等国家扶持资金逐步下发，冬奥设施建设以及京张高铁建设更是捷报频传，众多一线知名房企的入驻给张家口的房地产市场注入了新鲜的血液，加之京津冀协同发展战略的大力推动之下，张家口下辖各区域也走上了快速发展的道路，在即将过去的2018年里，张家口更是大事件不断！
2018年张家口楼市年终报城建篇，包含5部分，分别是：1、楼市及冬奥建设篇；2、棚改、征地篇；3、京张高铁以及交通配套篇；4、一线房企入驻篇；5、各县区开工重点项目及城建新闻汇总篇。
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2018张家口市区棚改汇总
桥西区
桥东区
经开区
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2018张家口特色小镇汇总
张家口各区域现正处于规划建设中的特色小镇详情，共计53个，如有遗漏，欢迎补充！总的说来，如今的张家口在冬奥会、京津冀一体化、京张高铁等诸多红利的辐射之下，走上了全面发展的黄金道路，随着老百姓生活质量的不断提高，特色小镇也逐渐步入大家的视野，成为引人注目的另一种生活方式，这也不难看出，未来的张家口必将绽放无限魅力！
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九、置业心态调查篇
楼市的发展是焦点，相信很多人也在关注2019年的楼市发展。为了更加深入了解张家口当前购房者的需求以及对张家口楼市的预判，房天下近期通过公众号、网站及APP于2018-12-11至2018-12-24进行了为期两周的购房者置业心态调查。问题涵盖了张家口人的居住状态、房价看法、置业打算、收入情况、购房影响因素……经过调查，结果火热出炉！
90-109平方米的两室一厅更受欢迎
您倾向于选择的住宅面积是（平方米）？
调查人群在能承受住宅面积总价方面显示，占比例前三的有43.96％是80万以下；21.61％是80-99万20.51％是100-119万；超过65.57％的人接受总价在80-100万之间的住宅。在倾向于选择的住宅面积（平方米）方面，44.69％选择90-109；17.58％选择110-129；17.22％选择70-89。
其中两室一厅是最受欢迎的户型，占37.73％；三室两厅紧随其后，占24.18％；有19.41％选择两室两厅。
在选择楼盘方面，价格依旧是影响最大的因素占20.26％；有12.87％的人更看重地段；有12.06％则表示会挑户型。
可以看出，价格优惠、面积在90-109平方米的两室一厅更容易受到人们的青睐。
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十、房天下直播篇
2018年可以说是直播发展至今最为火热的一年，直播有多火爆？相信所有网民用户都不会质疑。无论是耄耋老人还是时尚青年，全民直播盛况空前！
个人做直播可以这么火，企业做直播也能达到这样的效果吗？2018年张家口房天下先后进行13场现场直播，累计在线观看超100万余次。
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十一、房天下看房团篇
2018年以来，张家口房天下看房团先后举办17场，以专业的服务和独家优惠吸引了逾350人和我们一起走访了主城三区、下花园、怀来张家口当下最热门的区县！
17场成交率超85％
2018年张家口房天下看房团累计到场350余人，成交160套，成交率85％以上！
房天下看房团是房天下特有的立足房产圈、服务业主的品牌大型互动活动。参加房天下看房团，不仅可以享受到房天下购房优惠，还可以享受房天下顾问的专业一对一接待以及大巴全程免费接待等VIP待遇。
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