在新一波北京集中供地小高峰中，通州區拔得頭籌，一下子推出6宗居住用地，其中有3宗限房價項目用地。有業內專家表示，新增限房價項目用地入市，有利於填補通州區新建商品住宅供應的不足。
3宗限房價項目用地入市
根據北京中原統計數據顯示，在2018年北京各區新建商品住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況中，2018年通州區新建商品住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交2564套，排名第三。
合碩機構首席分析師郭毅表示，“去年通州區新建商品住宅成交量比較大，主要是一些樓盤總價低拉動了銷售。但通州區新建商品住宅的供應量並不大，尤其是通州區核心區近幾年來幾乎沒有新建商品住宅入市。”
新京報記者從北京市規劃與自然資源委員會網站上了解到，從2018年12月25日至2018年12月29日，6宗位於通州區的經營性土地陸續掛牌出讓，其中3宗土地是限房價項目用地，3宗土地是共有產權房用地。截至2019年1月8日，北京正在掛牌和招標出讓的經營性土地共有21宗。
“一下子有3宗限房價項目用地入市，在通州區尚屬首次。這有利於填補通州區新建商品住宅供應的不足。”郭毅說。
新增商品住宅供應可滿足多元化需求
今年1月3日，中共中央、國務院對《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年—2035年）》（下稱《規劃》）批覆正式公佈。
根據批覆，北京城市副中心規劃面積約155平方公里，加上拓展區可覆蓋到通州區全域的906平方公里。
在人口規模方面，批覆提出以舒適宜居為標準。到2035年，常住人口規模控制在130萬人以內，城鄉建設用地規模控制在100平方公里左右。
在區域佈局方面，批覆一方面提出要有序承接中心城區功能疏解，建設以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，形成配套完善的城市綜合功能體系。另一方面提出要構建藍綠交織、清新明亮、水城共融、多組團集約緊湊發展的生態城市佈局，形成“一帶、一軸、多組團”的城市空間結構。
在郭毅看來，《規劃》對於北京城市副中心的規劃做出了詳細規定，此次批覆的公佈使得《規劃》可以落地實施，具有可操作性。
北京城市副中心的建設將為通州區的發展帶來新的機遇，乃至帶動、輻射周邊地區共同發展。郭毅認為，一方面，部分政府機關、企事業單位將會搬到通州區，給通州區導入新的中高端人群，為當地樓市帶來新增需求；另一方面，通州區的交通、教育、醫療、商業等方面配套將會得到提升，新的產業也會引入，從而促進當地經濟的發展。
“以前，通州區新房市場以剛需產品、剛改產品為主，缺少能夠代表北京城市副中心形象的標杆產品。”郭毅說，隨著北京城市副中心的發展，大量中高端人群進入通州區，對於居住品質有了更高的要求。通州區新增商品住宅的供應，有利於開發商打造不同的產品，增加精裝選配等附加值，提升產品的品質，以滿足多元化的購房需求。
城市副中心“不搞大規模房地產開發”
對於《規劃》提出的“保持房價平穩、合理、可控，適當提高以公租房為主的保障性住房和以共有產權房為主的政策性住房比例，滿足中心城區疏解人員的安居需求。實現城市副中心住房供需平衡、職住就近平衡”，批覆著重強調：北京城市副中心不搞大規模房地產開發。
此外，批覆還指出，要實現通州區與河北省廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控，實現協同發展。
- End -
（微信ID：beijing_house）
往期閱讀：
閱讀更多 V房產 的文章
