文丨南京开盘
近期，浙江人口第二大城市温州公布了出生人口的大数据。
2018年，该市总出生人口96903人，同比减少了15.7%，为十年来首次低于10万。
最吓人的地方在于，这里是中国最富裕的地方之一，也是浙江最敢生、最能生的地方，出生率长期冠绝全省十一个城市之首。如今，连这个一向秉持“多子多福”的东方犹太人群体，也开始生不动了。
很多人纷纷评论：高房价是最好的避孕药。
出生率的影响因素有很多，但房价确是其中一个。
按照国情，生孩子通常需要结婚，结婚一般要求买房，在房价与收入偏离程度越来越大的背景下，高房价阻挡了大部分人的成家进程。
高房价，延缓了生育时间，间接打压了生育意愿，甚至还影响生育率。
温州市如下这两张表格，两条曲线高度吻合，这种微妙的关系很难说是一种巧合。
2011年6月之前，温州房价一路上涨，出生人口也跟着水涨船高。或许可理解为，当时市场预期好，信心足，房价再虚高也不算高，大家敢生能生。
6月之后，温州楼市一地鸡毛，出生人口延迟了一年才坠崖，可能是因为怀胎十月的滞后性。 消化了这一波后，大家就不敢放肆生了。此时，所有人都是杠杆缠身，就算房价“低至”两三万也是高，成为生育路上的拦路虎。
时至今日，房价仍是温州人最好的避孕药。
有数据显示，2017年，温州全市二胎占比为38.53%，2018年该比例上升到55.92%。生二胎的人比一胎的人多得多，这本身就是一个巨大的信号。
那些已育的70后、80后，因为早几年买票上车，今天才有底气接棒生娃。而不少婚后适育的85后、90后没有要一孩，似已力不从心。
没有一张房产证，哪来的勇气要准生证。
人口形势严峻，有的城市已想辙解决——增加虹吸效应。
一方面，各地都在搞强“市”扩张，以壮大人口规模：济南吞了莱芜，成都代管简阳、合肥拆分巢湖。
另一方面，今年还没过满1个月，已有2城再放宽落户政策：
2019年1月5日，海南海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件，不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户，符合条件的父母也可以落户。2019年1月11日，广州再放宽人才入户条件，各学历人才入户年龄限制放宽5岁，且简化落户流程。如今的城市竞争，俨然变成人口争夺战。毕竟，人口是一切发展的最大基础。
房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
人口流入量大的热门城市，自带很大的虹吸能力，房价难以下跌；而那些人口净流出的三四线城市，会加速掉落停滞陷阱。那些因为棚改效应而飙涨起来的房子，也恐成烫手山芋。
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内容整理自智谷趋势
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