01、討論房產之前，我們先回顧一下歷史
過去三十年中國經歷了發達國家三百年才走完的工業變革，社會、經濟、生產組織發生了翻天覆地的變化。
在這三十年裡，如果一個環境讓你覺得舒服，那麼抱歉，也許你已經是溫水裡的青蛙，離死不遠了。
只有深處不安全感的環境裡，才有可能不斷掙扎，不斷釋放自己最大的潛能。
就像在沼澤地行走一樣，你只有不斷往前走才有希望，一旦停下來就會越陷越深，直到無法抽身出來。
投資就是用風險置換收益，人生也都如此，過於追求安全感，意味著自我淘汰。
比如1978年，家庭聯產承包責任制初期，誰敢於放棄國家救濟和公社補助，去承包土地，僱工耕種，誰就能發家致富；
改革開放初期，誰敢於辭掉工作下海經商，走南闖北做貿易，誰就能發家致富；
電商大潮啟幕，淘寶哭喊著給你位置給你廣告流量給你活動席位，只要你用心經營，悉心維護也能發家致富；
比如貨本利得時代，誰大膽貸款買房負債，三五年還貸的苦日子熬下來，房價大漲，自然能分享通脹的紅利，發家致富；
過去三十年，每個時代的轉折點，都是一場改變命運的賭局，一次階層的分化。輸贏各半，買定離手。
別人拿著身家性命投入你們當人家投機，你們這些連注都不敢下的人，沒有資格談輸贏。
天天評論樓價漲跌，卻從不買房的人，沒有資格指責別人投資房產賺錢。
有本事，你也拿真金白銀來試試？
02、如何應對風險與收益？
這時有朋友就問了：我也知道要大膽嘗試啊，可是我沒辦法分辨風險與收益，不敢做決定。
關於辨別風險與收益，這就涉及到認知水平了。
如果你認知充足，知道風險邊界，別人看起來很危險的事，在你這裡其實是輕鬆平常的事。這種別人不敢做你敢做的事，意味著機會。
就像雜技表演，一個演員他變化著各種驚險的動作，觀眾長大嘴巴，彷彿心都要跳出來。其實在專業演員眼中，這不過是最基本的技術動作罷了。
因此，面對時代變化，提高自己的認知至關重要，認知不足，是無法發現機會和評估風險的。
其實無論時代如何變更，由人構成的社會，賺錢邏輯從來沒有變過。
在充滿不確定性的世界，賺錢最終比拼的是誰對世界的理解更接近真相。不論社會如何發展，我們按照認知結果和執行力，可以將人分為四類：
A：接近真相且執行力強；
B：接近真相但執行力弱；
C：認知模糊但執行力強；
D：認知模糊且執行力弱；
這就使大家在賺錢時，有了千差萬別。
A類就是優秀玩家贏者通吃，這類人往往洞察了真相，當別人一片迷茫，到處亂碰亂撞的時候，他卻一直堅持做著正確的事，可以賺到大錢，成為社會的勝者。
B類屬於看到了真相，無奈有路徑依賴和性格缺陷，目標感差，導致無法堅持執行，最終人生起起落落。
C類就是認知上並不開竅，但執行力極強的人，就像有些人雖然沒有完全想明白房產為什麼還會漲，但他就是敢於買下來，搞定中介，搞定貸款。
D類屬於雙弱，很容易掉坑裡，人生過得不會太好。
03、關於房產的認知，才是真正決定你回報率的因素
認知不足的人，無論婚姻，事業還是買房，多數都是被坑的命。
以樓市為例，只有認知充足的人，才能洞穿樓市漲跌的真相，堅定不移地看好中國未來的發展。
比如，你最近可能經常看到這樣的文章：“官方重磅發聲！炒房客可以醒醒了”、“多地樓市暴跌，或有大房企猝死，炒房客的麻煩才剛剛開始”，“官方堅決遏制房價，所有人睡不著了！”
好像明天跟房地產有關人都得完蛋一樣
這種類似於“標題黨”的文章，建議你直接略過，不用看了，因為作者多數都是沒買過幾套房就在那裡消費大眾情緒的人。
這些看跌中國樓市的文章閱讀量居然10萬+，群眾總是這樣懶惰盲從的，喜歡用情緒去替代理性思考，而社會恰恰有人寫這種文章迎合他們。
一想到這裡，我們就放心了，更加堅定中國樓市的金礦還能繼續挖二十年。
有分歧才有交易機會，達成了共識，人人看漲，那就沒多少錢賺了。
房地產崩盤，然後皆大歡喜麼？不存在的
告訴你，中國過去二十多年的調控，就沒有一次是想讓房價跌下去的。
房價大跌，人人都是受害者，即使無房者也會因樓價下跌經濟混亂而失業。
房價平穩上漲，除了沒買房的人受損，其他所有人包括開發商、銀行、購房者、建築材料商、裝修公司、政府等等都是獲益的。換言之，沒房的人是站在一個社會的整體對立面與房價抗爭，只有他一個人希望房價下跌，輸贏立判。
今年政府又說“堅決遏制房地產上漲”了，你到底信政府還是信市場？
在傳統教育出來的人都深受計劃經濟思維影響，以為政府想怎樣就怎樣，其實房價上漲是世界上任何一個快速工業化國家必經的階段，無論英國、美國、還是韓國、還是中國香港無一例外。這個規律是任何一個政黨無法左右的。
你問我怎麼看待最近的“堅決遏制房價上漲”。我只能淡淡地跟你說：這種新聞不是2006年，2013年就有的嗎？如果它不漲了，還用得著遏制嗎？中國講了幾十年遏制，就漲了幾十年。
這幾十年臺上叫你不要買房的經濟學家，專家教授換了一茬又一茬，你迷信他們，一直沒有買房，踏空行情，他們賠你了嗎？
這些所謂的專家都是就一時的政策作出判斷，殊不知，政策時時變，通脹從未變，資產自然水漲船高。
還記得嗎？2005、2010、2013年房價大漲之後，政府“國六條”、“限貸、限購”出臺，新聞上“買房賺錢的時代，一去不復返”的文章，有如鋪天蓋地襲來。
然後呢？每次都打臉，最近的2015年更是打得“啪、啪、啪”響。
房價上漲是土地財政和經濟發展的結果，任何政策只能干擾它的短期波動，無法根本改變它長期上漲的規律。
如果一項資產是長期上漲的，那現在的回調正是你買入的機會。
跌了，你不買；漲了，你又嫌貴，那你什麼時候買？
最後，回答標題那個問題：中國房價什麼時候會大跌？
整體性大跌在二三十年之後，中國GDP增速回落至2.5%，城市化率70%，高度老齡化的時候，樓市就可能出現大跌了。
撥開雲霧見青天，信息時代碎片化閱讀的弊端就是：信息隨處可及，卻不知如何辨別利用，過載的結果令人越來越急躁，不肯靜下來思考。
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