經過了兩三年的持續調控，此輪房價上漲已經開始有所收縮，當然不是說不漲了，而是上漲的潛力有限，而且部分地區甚至出現了降價的情況。對於購房者來講，期待了多年的房價下跌並沒有出現，即使是全面調控之下，房價也沒有下降的趨勢，當然一段時期內或許有所謂遇冷的狀態，但只不過是相對之前的市場，整體來看，上漲依然很容易，但是下跌卻很難。
最近各地市場都爆出房企降價銷售的問題，然而迎來的卻是業主維權和官方的叫停，因為房價上漲時影響的僅僅是那些買不起房的人，但是房價下跌了，影響的卻是整個市場經濟。
房價下跌必然會造成其他行業的衰退，畢竟房地產關聯著上百個行業。而且對於地方來講，土地財政是一項重要的資金來源，房價下跌必然會導致房企拿地積極性降低，土地價格也會降低。而除了這些最直接的影響之外，銀行貸款等等也將受到重創，畢竟90%以上的購房者還是以貸款買房的，房價大幅下滑的情況下，棄房斷供的幾率也會增加。
當下的市場還是以穩定為主，房價上漲潛力有限，即使是刺激也是為了保證不下跌罷了，而至於房價下跌，僅僅一條備案價格不許觸碰就能夠實現，因為房價下跌的管制永遠比上漲要嚴格。當然對於一部分房企來講，尤其是那些在此輪房價上漲過程中快速抬高價格的，必然會面臨更加嚴重的資金壓力，畢竟房企的負債是有目共睹的，賣不出去房子，沒有銷量就必須要變賣資產。而對於那些大型房企來講，這或許就是最好的併購機會，大魚吃小魚的局面也將陸續拉開。
這種情況還將持續一段時間，一方面是市場購買力決定了大部分剛需已經透支，另一方是是購房需求大量的減少，數據顯示的年輕人購房需求增加就是最好的證明，畢竟現在來看，除去90後之外，00後需要買房的真沒有多少，畢竟對於這些家庭來講，基本上是以80後在購房。未來或許真會出現購房斷層，而房價下跌能否實現也僅僅是理論上罷了。
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