早在17年，大部分專家和房企對於18年的樓市預測就是不看好，無論是由於之前的政策影響，還是理論上的表現，都預示著樓市將會進入一個下滑的週期，小年的稱號也是由此而來。然而即使是經過了400多次的調控，大部分購房者所期待的房價下跌以及拋售潮也並沒有出現，而且從最近的統計數據來看，房價不僅沒有下跌反而上漲了。
根據統計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積與銷售額分別達到了17萬億平方米與14.9萬億元，均創歷史記錄，商品房銷售均價約為8736元/平方米，其中，住宅均價約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。
即使是經過了多方的調控，但是購房者的熱情依舊不減，只不過炒房的大量減少，剛需開始進場。而且從平均房價和平均住房面積來計算的話，那麼個人的年購房成本基本上上漲了約4萬元左右，如果和人均可支配收入來做比較的話，那麼大部分購房者還是要負債的，當然買房還有一個槓桿，那就是房貸，尤其是對於首套房的購房者來講，3成首付的情況下，或許年均成本也僅僅是1萬元左右。如果從收入的角度來看，這樣的數據也算是合理的。然而，樓市並不能夠用平均數據來衡量，畢竟無論是樓市的數據失真還是地域的情況，都影響著買房。
2018年全國房地產開發投資超12萬億元，比上年增長9.5%，增速比上年同期提高2.5個百分點。房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%。
房地產投資和房企的購置面積依然在上漲，而且是以10%左右的速度增長，即使是房企開始轉變所謂的高週轉，即使是高喊要活下去，但是在拿地和開發上卻是很誠實。庫存已經持續降低，城鎮化進程還在繼續，未來的房價或將繼續以這個幅度增長，而對於購房者來講，是選擇等待還是進場，或許只能自己做決定，畢竟從目前來看，房價還沒有下降的趨勢。
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