1. 看下你的城市处于产业链什么位置。按照产业定位，有以下城市链，第一上海市金融中心，食物链的顶端城市，第二北京是权力中心，是监管上处于最上层，对其他城市具有指导作用。第三深圳是科技创新中心，杭州，武汉，合肥正在追赶，科技决定着城市未来的高度，第四苏州，无锡，佛山，东莞等，制造业发达城市，承担着深加工成品的角色。平台型城市较为特殊，比如广州，杭州承担着贸易平台角色，第六昆明，厦门，三亚，珠海等，文旅城市，承担着满足人们精神需求的角色，第七，郑州，武汉。成都，西安，重庆等，交通枢纽型城市，则为各所属区域，提供物流通道，第八，剩余的其他全国200多个资源型城市，大多数处于整个城市链的最低端。为整个中国产业提供最基础的原材料。那么你所在的城市，属于产业链什么位置？
2. 投资买房选城市就看产业地位。投资买房选城市，不能选资源依赖型城市，而是要选产业地位高城市。我那一家衣服的生产，举个例子，在新疆种植棉花，然后运到山东做纱线，再到浙江做成面料，运到广东加工成品服装，再由北京进行品牌设计，最后公司做大在上海或者深圳上市，处于整个产业链，最低端是谁？很明显是新疆。所以他是经济里面最落后的。种植棉花属于劳动密集型，你再勤奋，甚至勤奋到大晚上，你还在在棉花，你挣的钱在整个产业链还是最少的，而处于产业链最顶端的上海/深圳，他的经济最发达，所以那里的房子最值钱？你应该懂了。
3. 商品房预售会取消吗？取消会有什么后果？我非常赞成取消商品房预售制度，因为意味着买房看得见摸得着，烂尾的风险没了，房屋质量变好了，但是，如果现在取消，也会有后果。第一80%小开发商会挂掉，因为他们自有资金量根本无法支撑，从拿地到建成到销售，这个长周期。第二房地产垄断时代来临。小开发商被洗掉，剩下的就是那批，百名前后的开发商，不利于竞争。第三供物应求，短期内推高房价，高层住宅，从开工到完工，需要2年，等完工后才卖，一定会造成短期内的供不应求，房价势必上涨。
4. 五大罪行。商品房预售制度，五大罪行，开发商一旦资金链断，项目就会烂尾，买房收不到楼，第二虚假广告，质量低劣，定金全套，违法违规销售，有机可乘，第三交易不公平，房子还没收到，就支付了全部房款，第四房屋面积管理职能，难以理清，收房后房子面积，比合同上小，谁来解决，第五预售卖房，等同众筹盖房，降低了开发商，进入门槛，导致房产业鱼龙混杂，如此，罪恶重重的预售制度会被取消吗？取消了会有什么后果？
5. 商品房预售制度要取消，直接买现房了。最近新闻广东要取消商品房预售制度，是不是接下来买房都可以直接买现房了。官方的一次意见征询，真正取消八字还没一撇，湖北，江苏，四川，河南，辽宁，也收到了住建部关于论证商品房，预售的文件，无风不起浪啊。最后问一下大家，商品房预售制度取消，多余老百姓来说是绝对的好事？
6. 深圳将来成为直辖市买房机会？深圳要变直辖市的谣言，有点常识的人都应该知道，深圳本来就是计划单列市，完全不用向省里，而是直接向中央交税，二中央也是直接向它进行拨款，粤港澳大湾区战略下，深圳的定位更多的是要融合和带动，周边城市发展，而不是独立，最后我要告诉大家管它直辖不直辖的，深圳的房子都具有超高投资价值。
7. 必须要学会房贷税利息抵扣个税。如何计算房贷税利息抵扣个税，能省多少？还是以一个扣除五险一金后，月收入为2万的购房者为例，买房贷款200万，30年等额本金基准利率4.95%计算，每月应还款10651元，其中利息部分为5058元，对应最新个税税率表，如果房贷利息，不抵扣个税，那他每月应交税为（20000-5000（起征点））*20%-1410=1590，而房贷利息抵扣个税，那他每月应交税为（20000-5000-5058）*10%-210=784，一个月能剩下的就是1590-784=806元，贷款30年，就可以省29万，这省下的可不是一笔小钱，按照你们各自的每月房贷利息，和对应的税率表计算。
8. 房贷利息可抵扣个税，到底能省多少钱？购房大福利，细则虽未出，但是基本可以断定，首套购房贷款利息是可以抵扣个税，假设一个扣除五险一金后，月收入为2万的购房者，贷款200万，购买一套住房，按照30年等额本金还款，基准利率4.95%计算 ，每月应还款为，10651元，其中利息部分为5058元 ，经计算一个月可以省下806元，30年可以省下29万，这可不是一笔小数目，但每个人的收入和房贷利息都不同，如何计算呢，上一条告诉大家了。
我是卖房子的小帅，京南买房找我，谢谢阅读
閱讀更多 京南房地產銷售小帥 的文章
