高新前地王终于出山！
时隔两年多，高新区皖新朗诗麓院终于拿到预售证，
装修均价23304元/㎡，高新房价天花板拔高！一、前地王拿地29个月后终出山
均价2.3万/㎡，下月首开
刚刚！高新区前地王皖新朗诗麓院9#拿到预售证，毛坯均价18804.71元/㎡，装修4500元。
12月9日首开，开出44套房
据悉，皖新朗诗麓院12月9日将首开9#，44套房，首付支持3成起，装修部分亦可贷款。
事实上，早在今年8月份，该项目便已在合肥市物价局进行备案，7#、1#、8#、9#、10#、11#，6栋住宅共计254套房。
小编注意到，此次备案的房源中，最高的一套价格达到了23768元/㎡，总价达到313.4万；最低的均价22268元/㎡，总价295.7万。
与项目开发商在滨湖打造的皖新朗诗绿郡一样，该项目将打造绿色科技住宅，这也是它装修均价4500元/㎡的原因。
时隔29个月，一度被爆停工
2016年6月29日，皖新以1925万元/亩，总价12.25亿元，竞得高新区BB-5-1号地块，每亩的单价对比其参考地价485万/亩，溢价率达到了296.9%。
然而两年多时间，该地块迟迟没有动静，中途还被爆停工，工程进展缓慢。
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二、高新区的高价地全出山
最高3.3万/㎡，总价突破600万
最近，高新高价盘动作不小，高价地全部出山，但价格都不低。
2.48万/㎡华邦蜀山
前不久，高新区另一大地王华邦蜀山别院，也是时隔两年前才出山。
华邦蜀山别院首次备案19#、25#、26#、27#，毛坯复式，88套房源，毛坯均价24871.52元/㎡，总价在300-610万不等。
（华邦蜀山别院）
2016年10月28日，华邦以单价1400万元/亩，总价11.64800亿元竞得高新区SHX-4-1号地块，楼面价16153.77元/㎡，溢价率250.00%。
项目打造的是纯叠墅区。共规划23栋4-8层的多层住宅，13栋(8叠)+4栋(6叠)+6栋(4叠)，容积率1.3。
根据备案信息可知，最高的一套房源的价格达到了3.3万/㎡，而最高的总价突破600万！
（华邦蜀山别院备案）
底层房源则普遍偏低，最低的一套只要18300元/㎡，拉低了整体房价，且二层以上的房源没有低于2.5万/㎡的水准。
（华邦蜀山别院备案）
2.1万/㎡世茂国风
位于习友路与杨林路交口的世茂国风，目前其高层已卖完了，预计将在12月中旬加推叠墅和洋房，均价2.1万/㎡。
此外，据物价局备案！世茂国风已备案1-8#、1-9#、1-10#，毛坯别墅，共计71套房源，备案均价2.7万/㎡！
2.08万/㎡北雁湖金茂湾
位于高新区习友路与永和路交口的北雁湖金茂湾，其高层售价一定程度上成为了该区的风向标。
北雁湖金茂湾
高层余量不多，备案均价2.08万/㎡，加上相关优惠的话，预计在1.9~2万/㎡。此外，该项目预计12月份加推叠墅D7#，户型建筑面积约193-260㎡，单价未定。三、蓄客一年仍不卖，高位站岗
合肥那些地王挺惨
楼市遇冷期，那些16年拿地的“地王们”确实挺无奈。市场上行期，楼市火热，多家争抢拿地，但却没想到短短一年时间风云突变，使得不少地王项目高位套牢。
1
庐阳地王：蓄客一年多，仍未开盘
庐阳的地王项目——和顺叶语溪曾在合肥楼市高峰时期拿地，
楼面价高达1.6万+。如今，2年多时间过去了，这个楼盘依旧没有要开盘的消息。虽然该项目预售证下来了，但是蓄客没满，达不到开盘条件，开盘时间依旧不确定，而去年5月份该项目就已经启动蓄客了。
在开盘计划中，和顺叶语溪首开4#，价格2.2万/㎡，毛坯，市政冷暖双供。
2
瑶海地王：站岗两年，明年
瑶海某地王也是在2016年高价拿地，两年过去依然高位站岗。本站实探时，工作人员明确表示，今年项目都会封盘不卖，明年是否会推出也不好说。
路过该项目的工地，发现整个地块还是拿地时的模样，没有动工 的迹象。
3
包河地王：降价优惠依旧卖的惨
包河地王某盘此前加推，采取了降价优惠的政策，但去化结果仍然十分惨淡。
同时该地王项目旁边的2万+高价盘也是如此，首开打出98折优惠，最终去化却不足两成。
4
合肥还有7个高价地未开盘
截至目前，合肥市场上还有华邦蜀山别院等7个高价地没有开盘。最早的拿地时间为2016年4月28日，至今已有31个月的时间。已经开盘的高价盘当中，大多也是去化惨淡，甚至还出现了 2万+高价盘首开，惨卖1成的消息。
上表中的地王们目前均未开盘，但皖新朗诗麓院已经拿到预售证，华邦蜀山别院也已经备案，高速中央公园 将于12月中旬左右首开。
目前高速中央公园均价未知，但该地块是高速地产在去年的7月21号以楼面价10363.82元/㎡竞得，成为新站区继华地紫悦府之后的准地王！加上瑶海公园和1号线北延线的加持，预计最终售价将达到该区域的限价天花板。
合肥这些地王为什么出现这种境地？
1、地王本就是高价拿地，备案太低的话其盈利空间有限，而囿于合肥的限价政策，导致这些楼盘没法抬高价。
2、限价盘冲击太强。蛋糕就那么大，限价盘因为价格的优势分得了市场上的大部分蛋糕，剩下的部分中，要么购买力不足，要么存观望心态，地王项目揽客心有余力不足。
3、在配套差不多的情况下，一个区域的地王与周边的竞品竞争优势不足，更别提那些位置较偏的地王了，即使开盘拿什么去做卖点呢？
4、如今刚需群体仍占据了大部分 ，单价较高的住宅项目在他们那里没有什么市场，而投资客的目光也是大多放在了刚需所需求的高层住宅中。
5、在16、17年市场较热的时候，一些开发商想着再等段时间，可以备高价卖。却不想市场急转直下，到了18年下半年楼市遇冷的时候，再出手为时已晚，只能被迫站岗。
四、合肥楼市今后走向会怎样？
在本站对合肥楼市的基本观察中，不考虑个别现象的差异，整体上，合肥现在是高价盘普遍站岗，限价盘疯狂出货，二手房基本走低。
“买涨不买跌”是买房人的共同心理，那么如何判断今后合肥楼市的走向就显得尤为重要。
1
房价保持平稳，不会大涨大跌
在如今的住房市场政策下，以及官媒多次发声，强调“住房不炒”，可以说，2016年合肥房价疯涨的时代已经不会再现了。
此后的2017年、2018年，合肥的房价由于楼市调控等因素，一直都保持比较平稳的状态。往后的合肥房价，还会继续保持这种状态，房价平稳，不会大涨也不会大跌。
再加上合肥的土地财政依赖性较高、全国各地的降价维权事件频发、降价未遂被约谈等一系列动作，合肥房价大幅度下跌的可能性也不大。
2
贷款政策收紧，市场观望情绪变浓
从外部环境来看，不仅是房地产市场，整个资本市场的资金都是偏紧。
今年以来，央行已经4次降准，释放大量资金拯救小微企业和民营企业。尤为注意的是，尽管央行多次降准，但是流入到楼市的资金却是非常的少，国家现在是严禁资金流入楼市，这使得银行的住房贷款额度非常紧张。
以合肥为例，国有四大行针对二手房的首付比例一律提高到5成，首套房利率更是普遍上浮20%起步。这在某种程度上又提高了买房人的购房成本，使得买房人在合肥选房时，观望情绪变得越发浓厚。
3
住宅库存再增加，反过来增强房价下降的压力
伴随着楼市的整体下行和合肥新房的大量供应，合肥的住宅库存也是在不断的增加。
金刚石的最新数据显示，合肥市区的住宅库存量（普通住宅+花园洋房）在经过了五六月的下跌过后，9月份、10月份又重新回到了巅峰。
截至今年10月底，合肥市区的住宅库存量达到了71252套。去化周期达到16.1个月。
即使有高价盘已备案不网签的情形，这个数据也是非常难看的。从某种程度上来看，
合肥住宅库存的增加，将会反过来进一步增强房价下降的压力。4
房企资金链紧张，打折促销现象还会加剧
从市场层面来看，进入第四季度以来，合肥部分房企的资金链紧张。为了年底冲刺业绩和快速回笼资金，合肥的部分楼盘将会采取打折促销的策略，进入12月，房企的压力愈增，近段时间合肥某开发商更是频繁爆出工抵房，市场形势可见一斑。
2万+楼盘打折促销也不一定能卖出去，而一旦那些原本价格就不是太高的楼盘也开始出此策，这对高价盘的冲击就更严重了，
结 语
合肥楼市下行是基于市场整体去化情况而言，房价本身还是保持平稳的状态，不会大涨也不会大跌。这对开发商可能不大友好，因为很多买房人无法准确预估入场时机，还想再探探底。
从长远看，当房价稳定下来后，市场理性占据主导，楼市运行将能良性运转。但这一段时间内，是否有开发商撑不住就不得而知了。
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