新站的楼市近来热度高涨，神盘不断~从刚需到改善一应俱全！已经成为了很多投资客以及购房人群的重点考察区域之一。
近日，新站高新区三大备受关注的热盘即将开盘，（分别为长虹·世纪荣廷、中建·开元御湖公馆、高速·中央公园）其中包括了刚需以及改善两大种类，今天小编就带着大家深入新站三大热盘，带大家领会合肥价格洼地的楼盘现状！
一、长虹世纪荣廷认筹中
均价9877元/㎡
长虹世纪荣廷作为合肥市区价格洼地新站片区中的洼地，一直以来备受投资客以及购房者的热捧！近期该盘又要开盘啦，小编首先就来到了这里为大家送上最新鲜的楼盘现状~
长虹世纪荣廷位于合肥新站区天水路与铜陵北路交口，地面积约278亩，总建面达80万方，靠近天水公园、自身社区万余平米商业街区，社区还引进名校幼儿园、小学，是新站区较为成熟的楼盘之一。同时该楼盘的价格也是一大亮点~
据悉该盘即将加推的42/43#楼备案均价为9876.87元/㎡！如此低的价格，楼盘究竟怎样？下面小编通过实探带大家了解一下！
交通
临近地铁站、公交停保场
长虹世纪荣廷与正在建设中的合肥地铁4号线仅一路之隔（约500米），步行仅需十分钟左右即可前往地铁4号线天水路站。
并且，周边新蚌埠路、铜陵路高架桥等城市主干道环伺。
据小编实地探访来看，瑶海停保场公交始发站就在项目北侧，出行非常便捷！
配套
自身就带商业街
据了解，除了长虹·世纪荣廷离家天下广场以及武里山天街两大商业较近外，项目自身也配建了一个近3万方的商业街。
目前华联超市以及老乡鸡等已经进驻，简单的消费在小区内部就可以解决。
动态
刚需神盘，均价仅需9877元/㎡
与地铁仅500米，还自带大商业，但价格却是非常亲民~
据了解，长虹世纪荣廷目前42#、43#两栋高层正在认筹中，共308套，备案均价为9876.87元/㎡！
从近日的备案均价列表中我们可以看到长虹世纪荣廷以不到1万元的均价在表单中显得格外明显~
据子夜顾问透露目前长虹世纪荣廷，42#、43#楼房源的认筹金为10万元，首付最低5成，开盘时将会以摇号的形式进行选房，全款优先摇号！
如此诱人的价格，今天在认筹过程中也引来了大批的购房者前来选购，另外本次推出的户型也非常多样，主力户型在
78-112㎡左右，详细户型图如下：长虹世纪荣廷78㎡户型
长虹世纪荣廷91㎡户型
长虹世纪荣廷102㎡户型
长虹世纪荣廷112㎡户型
四大户型可以满足多种购房人群进行选择，加上不到一万的价格，小编都心动了…
二、中建·开元御湖公馆紧邻陶冲湖
湖景房均价仅10500元/㎡
中建·开元御湖公馆位于合肥市新站区陶冲湖板块陶冲湖路与淮海大道交口西南角，京商商贸城、168中学、168新店花园学校、陶冲湖、安医大四附院等环绕周边。
同时也是陶冲湖畔的最后一处纯新盘，是新站区难得的湖景住宅之一，但是该楼盘的价格却并不高！
交通
紧邻新蚌埠路，2公里到地铁
中建·开元御湖公馆位于新站区新埠路与淮海大道交口东南侧，濒临两大城市主干道。
并且，从项目驱车出发，约10分钟便可到达铜陵北路高架，接着可快速到达庐阳、包河等城市中心。
从地铁规划上来看，向南距离地铁1号线北延线张洼站（在建）约2.1km，向东距离地铁4号线淮海大道站（在建）约2km。
除此之外，从项目周边，还可乘坐686路、25路，681路、507路等公交，快速到达合肥各个区域。
整体上而言，交通十分便利。
配套
12万方商业、陶冲湖、168都在旁
据置业顾问介绍，绿地与旭辉将在中建·开元御湖公馆北侧建设一个12万方的商业综合体（新站广场），未来该区域也将成为该区域的的商业中心。
新站广场效果图
并且项目周边有着168新店花园学校、168中学新站校区。以及安医四附院等优质教育以及医疗资源，该有的配套基本都有了。
另外该项目最大的亮点还是毗邻约3300亩陶冲湖公园 。中建·开元御湖公馆坐拥如此天然生态公园，最为受益的当然还是未来居住此处的居民。
陶冲湖实景图
随着大型综合体的建设，以及配套的不断完善相信几年后，该楼盘周边又将是一番新的景象！
动态
均价10500/㎡，刚需改善全都有
12万方超大综合体以及医院、名校、湖景景观的加持，小编原以为价格应该不便宜，但是置业顾问告知小编该楼盘预计售价仅为10500元/㎡的均价时，小编甚是惊讶，这价格也太划算了吧~
另外置业顾问告知小编，该楼盘预计将于12月开盘，目前正在验资中，最低首付五成，将首开1#、2#、3#、5#楼，共计346套房源，户型面积在95-130㎡。
详细户型图如下：
中建·开元御湖公馆A1户型95㎡
中建·开元御湖公馆A2户型95㎡
中建·开元御湖公馆B1户型115㎡
中建·开元御湖公馆C1户型130㎡
湖景房加上这么好的配套实属优秀，最主要的是价格还亲民，相信随着新站陶冲湖板块的不断崛起，未来该区域还将拥有更多优质配套。
三、高速·中央公园定位高端
配套设施完善
去年的7月21号高速地产以楼面价10363.82元/㎡竞得新站XZQTD193号地块！成为新站继华地紫悦府之后的准地王！
万元以上的楼面价成本以及周边优质配套加持，高速地产将该项目定位为高端改善盘，由于地价高加上限价影响，该楼盘在经过一年多的酝酿后终于要在近期首开，目前正在验资中！
小编同样就来到了高速·中央公园为大家一探究竟！
瑶海中央公园位于合肥市新站高新区新蚌埠路与颍河路交口东南角，紧邻合肥老城区，火车站、旅游汽车站、家天下、瑶海公园……都在小区四周，地段以及配套都较为优质。
交通
紧邻地铁1号线瑶海公园站
高速·中央公园与合肥火车站仅一条马路之隔，并且城市主干道新蚌埠路以及正在建设中的地铁一号北延线就在小区旁边设置瑶海公园站。
并且与已经建成的地铁一号线合肥火车站站点距离仅1公里左右，出行十分便捷。
配套
瑶海公园、家天下商圈就在旁边
该小区的一大亮点就是紧贴瑶海公园。
近到走出小区的门就是瑶海公园了~并且距离家天下生活广场、五里山天街等商业配套也都只有几分钟的车程，省第二人民医院也在旁……
公园旁，又离医院、火车站、商场等高人流量配套有一个较好的距离，以置业顾问介绍的话来说就是闹中取静~
动态
楼盘定位改善型，以大户型为主
据置业顾问介绍该楼盘预计年底首开，开盘楼栋分别为1#、17#两栋楼。
其中1#楼为2梯4户的高层，17#楼为2梯2户的小高层，明确定位为改善型住宅。
并且该楼盘即将首开的户型主要有两个，预计面积在101-123㎡，均在百平米以上！
具体户型如下：
高速中央公园A户型：四室两厅两卫123㎡
高速中央公园B户型：三室两厅一卫101㎡
目前该楼盘价格尚未公布，但由于该楼盘拿地价格较高，定位高端改善住宅，加上该区域楼盘限价，预计最终售价将达到该区域的限价天花板。
四、降低首付、低价盘入市
新站竞争压力大
新站越来越多的限价盘降低首付、区域内低价盘入市，区域板块楼盘竞争压力较大。
1
合肥降低首付的限价盘增多
继云谷之后，信达公园里、宝能城、时光印象等楼盘也开始降低了首付。
从区位上来讲，这些限价盘位于滨湖新区，不管自身定位还是发展规模，自然是比新站要强的。
虽然价格上略高，但首付降低了之后，这些楼盘也不是以前那般遥不可及，有资金实力的人自然还是会选择滨湖。
除了这些价格稍高于新站、但首付降低的楼盘，合肥还出现了不少价格低于1.4万的楼盘。
例如包河区的贡院，还有近日备案的瑶海区的信地城市广场。单从价格上来看，这些楼盘均价1.4万左右，丝毫不比新站楼盘价格高多少。
2
区域内低价盘入市，竞争压力大
新站本区域内的低价盘入市，给一些价格稍高的楼盘也是带来了很大的竞争压力。
前文提到长虹世纪荣廷即将加推42/43#楼，目前备案均价为9876.87元/㎡与此前备案价基本持平，没有涨。
而该项目现在正式认筹，现场还是很火爆的。
除了长虹世纪荣廷，新站陶冲湖板块的中建开元御湖公馆也是即将要卖，目前验资人数已经超过2000人。
据置业顾问透露，该盘预计均价在10500元/㎡左右。
新站有着这两个低价盘，其他1.4万的楼盘自然竞争压力不小。
3
地价下降，买房人观望情绪渐重
10月25日的土地拍卖，让本就遇冷的新站楼市更加雪上加霜。
在土拍中，南京银城以楼面价6499.97元/平米竞得新站XZQTD237地块；旭辉以楼面价5416.64元/平米竞得新站XZQTD238地块。
而这两宗地块旁边的皖投万科天下意境，楼面价7300元/平米；绿都少荃府，楼面价7517元/平米；文一锦门学府里，楼面价7517元/平米。
对比来看，地价确实是降了。看到这种结果，一些买房人心里便会觉得这些房子入市后，价格卖不到1.4万，观望情绪自然便重了起来。
五、新站未来发展可期
买房既是机遇也是挑战
根据政府规划，新站未来的发展前景还是值得期待的。所以现在在新站买房，有着很大的挑战，但也有着不错的机遇。
1
区域发展初期，正是房价最低时
合肥正是长三角城市群的重要成员，其未来发展必将是极为广阔的。有着极高发展定位的合肥，自然不仅是向西、向南发展。随着城市的扩张，未来向东、向北发展也是必然的。
而新站作为一个新兴区域，是合肥向北发展的重要之地。
就目前而言，新站的发展其实是处于初步阶段，而也正是因此，新站的房价也是合肥市区中价格最低的。
了解合肥的人应该知道，10年前的滨湖、政务等区域很是荒凉，房价不到1万，但如今，城市发展起来了，房价普遍达到2万+。
放到新站其实也是如此，虽然定位上没有政务、滨湖那般高度，但是未来至少也是有着自己的城市中心。
少荃湖规划设计片
2
优先考虑品牌、地铁
对于一些资金有着压力的刚需来说，新站的楼盘是比较好的选择。
而考虑在新站买房的，应当优先从地铁、品牌两个方面去考虑。
现在的刚需，大多数工作地点集中在合肥老城区、政务、滨湖等地，买地铁盘有利于未来出行。
最近市场上维权的楼盘不少，所以买房人要牢记品牌的重要性。
一个好的房企，能够决定我们房子的品质不会缩水，哪怕出了一点问题，大房企也有积极解决的态度。最重要的一点是，大牌房企能够带来不错的物业，这决定的是我们居住舒心度以及房子本身升值度。
一些因为质量而维权的房子慎重选择。
3
买房人要摆正心态
这段时间，市场上因为质量维权的情况不少，因为降价而维权的情况同样也不少。大闹售楼部，甚至打砸售楼部，这种做法着实不可取。
曾经有位朋友说：“买了房之后，感觉自己有了个家，以后再也不用颠沛流离了，想想都很开心。”
看似很平常的一句话，其实很多人难以做到，不少买过房的，极怕价格会降，很正常的心态但其实不可取。
摆正心态，我们要记得买房是为了住的，只要内心欢喜，便是成功。
閱讀更多 百瑞霸都樓市 的文章
