今日（19日）上午，武清新城、黃莊、高村三大地塊，以及 生態城南部片區流拍地塊迎來摘牌，總土地出讓面積近43萬平方米，成交金額近50億元。
其中，津武（掛）2018-051號武清新城地塊以底價8.547億元由武清城投摘得，樓面價合算為7316元/平。
津武（掛）2018-065號黃莊地塊，以底價12.9億元由亞泰摘得，樓面價合算為9004元/平。
津武（掛）2018-068號高村地塊，以底價17.44億元由瑞和摘得，樓面價合算為11289元/平。
津濱生轉讓（掛）2018-4號地塊，由吉寶以底價競得，成交總價為10.7億元，合算樓面價為12192元/㎡。
武清“三雄”
津武（掛）2018-051號
位於武清區新城新興路東側，現狀場清地平。地塊出讓土地面積79137.2平方米，規劃用地性質為居住用地，可建設用地面積77887.2平方米，獨立佔地託老所（含老年人活動站），佔地面積不小於1250平方米，容積率1.0-1.5，建築密度≤25%，綠地率≥40%，建築限高80米。
該宗地土地用途為城鎮住宅、商服，起始總價8.547億元（不包括市政基礎設施大配套費），起始樓面價約7316元/平，最高限價11.97億元。
當競買報價達到最高限價時，各出讓地塊均不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，競報自持租賃住房建築面積上限110000平方米。
津武（掛）2018-065號
位於武清區黃莊街建設南路東側，現狀場清地平。地塊出讓土地面積95516.5平方米，規劃用地性質為居住用地，規劃用地面積95516.5平方米，容積率1.0-1.5，建築密度≤25%，綠地率≥40%，建築限高60米。
該宗地土地用途為城鎮住宅、商服，起始總價為12.9億元（不包括市政基礎設施大配套費），起始樓面價約9004元/平，最高限價17.2億元。
當競買報價達到最高限價時，各出讓地塊均不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，競報自持租賃住房建築面積上限140000平方米。
津武（掛）2018-068號
位於武清區高村鎮書院道北側，現狀場清地平。地塊出讓土地面積145340.8平方米，規劃用地性質為居住用地，可建設用地面積140440.8平方米，獨立佔地12班幼兒園佔地面積3900平方米,菜市場佔地面積不小於1000平方米，容積率1.0-1.1，建築密度≤30%，綠地率≥40%，建築限高100米。
該宗地土地用途為城鎮住宅、商服、科教，起始總價17.44億元（不包括市政基礎設施大配套費），起始樓面價約11289元/平，最高限價24.416億元。
當競買報價達到最高限價時，各出讓地塊均不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，競報自持租賃住房建築面積上限138700平方米。
武清土地成交回顧
2018年即將結束，武清土地市場的成交數據則顯得略為“單薄”，今日之前，住宅類地塊僅成交7宗，且均為底價成交。
樓面價上，首創高村地塊樓面價達到年內最高，為14238元/平；武清新城泉州路西側地塊及下朱莊兩地塊樓面價約在6500元/平左右；武清商務區及新興路地塊樓面價在8200元/平左右；歷經反覆調期，最終於11月摘牌的河西務地塊樓面價僅3826元/平。
武清主要成交地塊一覽：
本月26日，也將迎來今年最後一宗武清宅地的出讓，津武（掛）2018-060號地塊位於武清區商務區光明道北側，土地用途為城鎮住宅、商服、科教。出讓土地面積188589.6平方米，規劃可建設用地面積184089.6平方米，獨立佔地12班幼兒園，容積率1.0-1.3，地塊起始總價為20.029億元，最高限價為31.685億元，最低樓面價達到8369元/平。
相比今年6月武清城投摘得的商務區地塊，樓面價上有小幅提升，但是考慮到較高的地塊總價和年底房企的資金壓力，該地塊是否能夠順利成交同樣也不容樂觀。
生態城“歸來”
今天上午，濱海新區生態城南部片區的津濱生轉讓（掛）2018-4號地塊迎來摘牌，這是本宗地塊於5月初流拍後，歷經“改名”、降價等操作，再次上架轉讓。本次出讓過程相對順利，由吉寶以底價競得，成交總價為10.7億元，合算樓面價為12192元/㎡。
根據掛牌文件，該地塊位於生態城南部片區，其四至為：東至中天大道、南至和暢路、西至和暢路、北至和睦路。該地塊為城鎮住宅用地，地塊用地面積為109685.7㎡，掛牌轉讓地塊土地權利人為中新天津生態城投資開發有限公司。地塊具體規劃如下：
綜合地塊信息可知，該地塊即今年5月2日流拍的津濱生轉讓（掛）2018-1號地塊 ，與初次上架信息比較，該地塊的起始總價由上次的17.3721億元降為10.7億元，直降近7億，摺合樓面價平均每平降價超7000元。
根據本次掛牌信息，該宗地塊起始出讓總價為10.7億元，合算樓面價為12192元/㎡，地塊最高限價為16.05億元，合計最高樓面價約18288元/㎡。
當掛牌轉讓競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限為85760平方米，其中，競自持規劃面積不含配套公共服務設施面積。
生態城回顧
盤點起來，生態城在2018年已成交了10宗地塊，上一次的地塊出讓發生在9月5日，為生態城中部地塊的貽城地塊，樓面價為6664元/㎡。與該地塊相鄰的，是在它之前摘牌的世茂地塊，樓面價達10504元/㎡，因容積率不同，兩宗地塊樓面差價近4000元。其餘成交宅地的樓面價則集中在8000元/㎡的區間範圍內。
2018年的樓市在年初年尾呈現出冰火兩重天的態勢，樓市下半年顯著降溫，土拍頻頻遇冷，不過生態城板塊仍舊保持著熱門置業區的強勁優勢，全年共有6宗溢價地塊，競得房企也多為泰達、世茂、中核等知名企業，市場未顯疲態。
今日摘牌地塊周邊已有世茂生態城、世茂玖熙等成熟項目，區域開發程度較好。板塊內的配套發展也較為理想，除基建配套發展外，天津外國語大學附屬學校、南開中學等優質教育配套的進駐，大幅提升了區域內的居住性價比。
北辰“退賽”
本計劃於今日出讓的兩宗北辰宅地，在12月14日發佈公告，宣佈出讓時間無限延期，這兩宗地塊的編號為津北辰順（掛）2018-218號、津北辰順（掛）2018-219號。根據公告，這兩宗地塊的出讓時間調整為自收到第一份有效競買報價單起的第11個工作日。
掛牌文件顯示，兩宗地塊位於順義道北側，土地總面積超過14萬平方米，起始出讓總價17.75億元，兩地塊均用於集中新建棚戶區改造定向安置商品房，銷售均價為18000元/平方米。
其中，津北辰順（掛）2018-218號地塊位於北辰區順義道與新峰路西北側，土地用途為城鎮住宅、商服、公園綠地，出讓土地面積66622.2平方米，起始總價為9.02億元。
津北辰順（掛）2018-219號地塊位於北辰區順義道與德辰路西北側，土地用途為城鎮住宅、商服、公園綠地，出讓土地面積76551.3平方米，起始總價為8.73億元。
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