<strong>現在到底是不是最好的買房時機？
——這是很多人都想問的一個問題。
<strong>從目前的情況來看，是的。政策的事情誰都不敢預測（今天衡陽就出了新政），但眼前的樓市行情是，開發商確實有降價促銷。就拿西區來說，多個樓盤推出一成首付、特價房源等不同的優惠折扣以促成交，同時，加上政策變化（外地戶籍購房條件從五年社保變為一年社保+人才證明），使得多個項目去化明顯。
圖/珠澳樓市
根據合富研究院（珠海）提供的數據，截至10月末，金灣庫存3170套，到11月末，庫存2984套，環比下降5.9%；高欄港更是明顯，從1747套到1445套，去化17.3%；斗門從10月的9290套庫存，到11月8825套，去化5%。
價格波動最明顯的斗門，從2017年的15234元/㎡，到今年10月的13727元/㎡，11月的12864元/㎡，同比下降了15.6%，環比下降6.3%【數據來源：合富研究院（珠海）】。最新數據表明，除了斗門，11月份，南灣、唐家、橫琴、高欄港新房價格均有不同程度下滑。
<strong>那麼，價格到谷底了嗎？後市將怎麼走？究竟買哪裡？
日前，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，據瞭解，會議提出，要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。會後，多位分析人士指出，本次會議的相關表述，<strong>核心為——<strong>堅持“房住不炒”、“建立長效機制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加強預期管理”。同時，<strong>防止市場大起大落，將成為明年政策的主基調。
在這樣的背景下，“上車”或者“不上車”，就要看你究竟怎麼看待這個城市。
港珠澳大橋已經通車，伶仃洋大橋/深珠通道已經在規劃中（最新消息，深圳已經正式確認深珠城際線路），珠江東西兩岸銜接將更加緊密，交通方面，珠海“六橫十縱”的交通大格局已經形成。
圖源/南方+
城市建設方面，各項基礎設施建設穩步向前，整個城市現在也直接劃分成幾個不同的板塊推進。
除了幾近飽和的主城區，<strong>珠海幾個發展勢頭強勁的區域分別為保十琴一體化區域，以珠海北圍、情侶北半島“雙核”驅動的唐家灣片區，金灣航空新城和斗門西部中心城a片區（房價也是依次排列）。
當然，如果預算夠有資格，“飽和”的主城區裡有幾個好項目都可以直接下手，五洲花城三期（4萬/㎡）、優特綠城·桂語香山（待定，吹風價4萬/㎡）、中海環宇城（3.7萬/㎡）絕對可以列進換房名單；
十字門華髮城建四季半島（3.4萬/㎡）、時代保利天珀（3.3萬/㎡）也都不錯，橫琴逸璟公館（4.7萬/㎡）、龍光玖龍璽（5.3萬/㎡）價格方面就更高一點；
一體化區域
北圍發展估計沒那麼快但絕對有潛力，目前龍湖（2.5萬/㎡）招商華髮雅居樂都有樣板房可以看也有部分項目在賣；往南一點翠湖香山（2.8萬/㎡）、華髮綠洋灣（4萬/㎡）、還有仁恆（3.2萬/㎡）、格力（3.8萬/㎡）、泰盈（3.5萬/㎡）都可以，另外珠海港的項目也快出了。
航空新城現在在售項目不多，預算高一點可以考慮崇峰（3.5萬/㎡）和龍湖（3.5萬/㎡），碧桂園華髮·濱海天際（吹風價2.4-2.6萬/㎡）也馬上要開盤，首批單位很值得入手（明天我們詳細說）；金灣高爾夫片區九洲保利天和（高層2.5萬/㎡，別墅5-5.5萬/㎡）也是數一數二的高品質項目，有洋房有別墅；往下一點就是金湖片區，時代山湖海兼得（2萬/㎡）還有在賣。
斗門，預算夠的話，買距離湖心路口近一點的名企房會好一些。海倫堡湖心裡（1.35萬/㎡）、家和城（1.75萬/㎡）、五洲家園（2.2萬/㎡）都行。另外白蕉部分項目最近也賣得不錯。據多家媒體報道，連接主城區的香海大橋會在2020年通車，這將是斗門發展的一條大動脈，屆時或許會直接作用樓市。
另外，部分區域的二手房也值得考慮，尤其航空城和斗門湖心路，仔細找找還是有“筍”可挖。
有時候，買房，確實需要跟買菜一樣，一個恍惚就是一個機會，尤其對於剛需來說。你買來住的，就不要每天想著每天會漲一百或者跌一百，相信這個城市發展的每一步，都是在為你的財富增值。
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