<strong>NO. 1｜壹
新年第一天，總是與逝去的時光、起源，以及全新的出發聯繫在一起。
<strong>2019年的1號新品，也回到杭州的起源。
過去這一年，每逢杭州拍出新地王，各媒體都會做一份“地價地圖”刷屏。錢江新城永遠在金字塔尖，申花、城東新城或濱江緊隨其後。
在研究機構看來，這也是一張杭州豪宅的“視覺化”鄙視鏈，深入人心。
從2018年的數據看，似乎的確如此。<strong>銷售金額榜冠亞軍翡翠海岸（79億）<strong>和信達濱江·壹品
（61億），都位於錢江新城，成交均價近7萬。 常年霸榜杭州頂豪界的錢江新城
但在老杭州人心目中，杭州頂豪皇冠上的明珠，永遠在西湖邊。
無論是十幾年前，距西湖不到1公里的<strong>吳山鳴翠苑，還是前幾年“步行到西湖”的<strong>柳浪東苑二期。西湖邊的老業主談起CBD，總有種降尊紆貴的味道。
事實上，<strong>限價之下，杭州住宅的價格仍是以西湖為中心，如漣漪般一層層向外遞減的。
2018年，杭州批出的住宅（非院墅）最高單價，正是距西湖最近的鳳起潮鳴，直線約2.5公里，成交均價78598元/㎡。
西湖才是杭州頂豪真正的低調王者
翡翠海岸和壹品雖屬錢江新城，其實距西湖也很近，才約3.2—3.5公里。
只是，西湖附近的新房太少了，幾年才出一兩個，不像其它板塊有持續供應，所以杭州地價或房價地圖上，從來不單列“西湖板塊”。
對於那些有“西湖癖”的富人，<strong>2019年的第一個好消息是：馬上又有西湖豪宅上新啦！
它就是一共548戶的濱江金地·御品。
有多近呢？直線距西湖約2.5公里，距鼓樓約800米。它也是濱江開發的第一個真正意義上的“西湖豪宅”。
<strong>NO. 2｜貳
濱江金地·御品總建築面積約7.8萬㎡，由12幢高層住宅組成。
地塊形狀方正，沿著貼沙河東岸排布，中間只隔著約50米寬的公園。隔河相望，就是程泰寧大師設計的城站火車站，如一頂青紗皂翅的官帽。
未來，<strong>地鐵7號線城站東站（在建），就在御品以北直線約300米，步行即可到達。
這一帶，可能是杭州遺蹟沉積最密實的城區之一。
從御品沿貼沙河往南走，上臺階右拐到望江路，<strong>大約步行800米處，二十年前曾在地下挖出大量磚細遺構，枇杷松枝或卷草紋浮雕，偶施紅、藍彩，美不勝收。
晚清的“中國第一豪宅”胡雪巖故居
扒開這處大雜院牆上的石灰和泥漿，竟不時露出精美的木雕和磚雕。
你大概猜到了，它就是紅頂商人<strong>胡雪巖的故居，十九世紀末的“中國第一豪宅”，13幢中西合璧的建築曾圍繞一方大水池，煊赫一時。
從胡雪巖故居再往西走100米，是五代始建的朝天門——鼓樓遺址，又叫鎮海樓。
明代徐渭曾為它寫過一篇647字的<strong>《鎮海樓記》，換得賞銀220兩，自己又加了220兩，到紹興買了一處別墅，傳為文壇佳話。
從鼓樓開始，探尋古代杭州的線索開始分岔。
登上吳山，俯瞰水光瀲灩的西湖
你可以從伍公山的石板路拾級而上，一路登上<strong>伍公廟、城隍閣，俯瞰水光瀲灩的西湖，黑瓦白牆的<strong>大井巷、清河坊。
也可往西沿河坊街，步行到<strong>柳浪聞鶯，那是去往西湖的最快捷路線。
或往北到中山路，流連於<strong>胡慶餘堂、羊湯飯店和萬源銀樓間，欣賞亂入御街的渦卷山牆和愛奧尼亞半柱。始建於1885年的<strong>鼓樓堂，十字架上卻有一個新中式的人字頂。
往南，經太廟一路走上饅頭山，那些靜默的市井雜院，腳下曾是輝煌的<strong>南宋皇宮大內……
<strong>NO. 3｜叄
這是我為御品未來的業主們，提前畫下的<strong>“私家步行遊逛”路線。
雖然從御品出發，到錢江新城核心區的最短步程，也不過約1.8公里，但它最耀眼的光環，還是西湖。
還有哪一個在售的高層住宅，<strong>在2.5公里內，可以把杭州自五代到宋元明清，從貼沙河、吳山到西湖，層疊的歷史山水遺蹟，悉數踏遍？
你可以選擇只花半個小時，步行穿越鼓樓西湖。
也可像御品業主一樣，花一輩子時間探索杭州最古老的這片街區，無論長滿青苔的小巷，還是物慾橫流的西湖銀泰、解百和湖濱名品街。
河坊街是御品業主去往西湖的必經之路
我想，只要支付能力允許，大多數杭州人更願意做後一個白日夢。
何況濱江金地帶來的，又是城中最奢華的居住形態之一——<strong>靈感源自BVLGARI酒店的建築，淺色石材、深色鋁板與大面積玻璃，交織出一個個大氣的“方格子”。
在2018年賣出61個億的信達濱江·壹品中，杭州人已感受過它“一房難求”的魅力。
這一次，御品將<strong>主打約119㎡—185㎡戶型，全精裝交付。
它的起步戶型明顯小於壹品的137㎡，以及翡翠海岸的131㎡，這也意味著，更多人有望踏入“西湖豪宅”的門檻。
濱江金地·御品園區鳥瞰效果圖
配置卻依然是“濱江系”裡很高端的，包括<strong>藍寶石景觀泳池和恆溫泳池會所。
除了近在咫尺的地鐵口，園區正南還規劃有一個鄰里中心和一所幼兒園。未來，御品業主買菜和接送孩子，都會非常方便。
<strong>樣板房正在緊鑼密鼓的打造中，預計最快今年3月，首批房源就會入市。
聽到這裡，估計許多老杭州人已在盤算，正月初一燒頭香時，許的第一個願就是新年買一套西湖邊的御品吧？
<strong>NO. 4｜肆
就像20年前的胡雪巖故居一樣，御品所在的這片望江門寶地，一度在城市的喧囂中沉寂。
過去幾十年，這裡大部分是家屬宿舍、回遷房、學校和車站。
雖然<strong>距西湖就一炮仗路，但缺少規劃，交通也十分阻隔。西面是貼沙河，海潮路往南是斷頭路，開車主要從秋濤路拐至東寶路進入。
不過，作為杭州最大的一片舊城改造區，如今3平方公里的望江地區幾乎每日一變。
隨著<strong>去年10月《杭州市望江單元控制性詳細規劃修編（草案）》公示，一個產融結合的“望江新城”藍圖，更讓人心潮澎湃。
航拍濱江金地·御品基地實景，遠處是吳山和西湖
趕在大雪之前，我去現場看了一圈，發現許多廠房、學校和居民樓都已拆平。
按照《望江單元控規》所顯示的，<strong>未來，這裡將以7號線城站東站為核心，延伸出一條輝煌的城市中軸線，與城站隔河對望。
金融總部、公園、豪宅和體育館等，都會拔地而起。
錢江新城的主幹道<strong>婺江路，將會從錢塘江岸，一直延伸到貼沙河，並有計劃下穿隧道到河對岸。在貼沙河面上，還會建一座步行橋。
此外，海潮路也將向南打通，連接上望江路，御品業主開車到鼓樓一帶更快捷。
望江新城核心區效果圖示意，正中為河對岸的城站
與純居住的南星橋不同，按規劃，這裡未來是“望江金融科技城”，是錢塘江金融港灣的核心產業板塊之一，又將傳承海潮寺、城市年輪帶等歷史文化記憶。
<strong>望江新城未來的氣質，或許接近於上海的南外灘。
南外灘的興起，比1.8公里外的萬國建築群更早，但曾經只是石庫門與舊公房混雜的里弄。<strong>隨著董家渡248億地王的出讓，如今，南外灘即將變身為金融集聚的24小時不夜城。
地王一路之隔的綠城·黃浦灣，近期新房的成交價已高達174527元/㎡。
<strong>NO. 5｜伍
年輕時我讀高陽的《胡雪巖全傳》，不像在讀小說，倒像在欣賞一幅杭州風情畫。
思緒<strong>隨著胡雪巖的足跡，在梅花碑、吳山和元寶街之間跳宕，嘴裡彷彿也飄出龍井茶和油餅的香氣。到底是杭州人寫杭州人，看著格外親切。
何曾奢望過，這樣溫暖親切的生活，有一天也可變成居住的日常？
究其實，御品的魅力在於原真性（Authenticity）。
一個街區，如果能夠營造一種起源式的體驗，就是具有原真性的。它包含兩個層面：歷史上的老舊，以及創意上的新潮。
濱江金地·御品門前的貼沙河實景
既享受這個時代最活色生香的饋贈，又時時與城市歷史對談。
想來，若從御品沿河的落地窗望出去，一景一物，無論遠處的城隍閣，還是中景的鼓樓，甚至對岸的城站，都會瞬間打開記憶的千層酥。
當年，作家俞平伯坐火車回杭，最愛聽茶房那一聲大嚷：“<strong>客人，到哉！城站到哉！”
於是他會把手掠掠下垂的亂髮，把袍子的煤灰抖個一抖，“不由自主”地擠下了車。夜風吹拂，過懸橋時，便格外走得快。心裡說：我快回家了！
古老的城站火車站，一直是杭州市中心的象徵之一
早期的規劃理念，車站要便於人們迅速到達城市腹地。
所以，幾乎所有歷史悠久的車站，都位於大城市的黃金位置。俞平伯從城站下車，走幾分鐘，便能回到“她的寓所”。
<strong>御品的業主，將來乘高鐵或地鐵，吹拂著城站的夜風步行回家，彷彿還有民國的風情。
而天氣晴好時，沿著貼沙河、望江路、胡雪巖故居、鼓樓、大井巷與河坊街，一路漫步至西湖邊的柳浪聞鶯，又是人生何等的歡愉？
只要有可能，<strong>每一個杭州人，不都應該去嘗試一段這樣的生活嗎？
本文
概要
<strong>01.01
<strong>2019
項目
濱江金地·御品
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地址
上城區海潮路東寶路交界處
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產品
總建築面積約7.8萬㎡，由12幢高層住宅組成，一共548戶，主打約119㎡—185㎡戶型，全精裝交付。
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銷售
最快今年3月入市
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推薦理由
一承濱江高端產品線的奢華住區，直線距西湖約2.5公里，距鼓樓約800米，位於望江新城核心，是杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一。
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其他特點
建築靈感源自BVLGARI酒店，配置藍寶石景觀泳池和恆溫泳池會所。園區正南還規劃有一個鄰里中心和一所幼兒園。
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交通貼士
距地鐵7號線城站東站（在建）直線約300米
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