近日，常州規劃網公告了《武進區延政中大道南側、鳳林路東側地塊項目建設工程設計方案批前公示 》，該地塊就是新城淹城地塊。
根據設計方案批前公示，該地塊未來共規劃有45棟住宅，7棟商業+辦公樓，1所幼兒園。幼兒園規劃在南邊地塊，規劃為16個班級，另外7棟商業+辦公樓也在南邊地塊。
<strong>低密度高端小區 最高規劃11層
對照當初地塊規劃指標，除了商業和教育用地外，兩塊住宅用地容積率不超過1.5，限高分別在<strong>24米及<strong>35米以內，這次的規劃完全符合。
<strong>地塊未來主要分南北兩塊住宅區域，北邊住宅區域規劃為22棟樓住宅：8棟8層的小高層住宅+11棟6層的多層住宅+3棟4層的多層住宅；
<strong>南邊住宅區域規劃為23棟住宅：16棟3層的低層住宅+3棟10層的小高層+4棟11層的小高層。
從規劃圖中發現：南邊地塊規劃（黑色線條框出來的）3層低層住宅系別墅物業，樓間距為11.6米，別墅地塊在南地塊的中間部分，是個相對獨立的組團。
地塊其餘小高層及多層住宅的部分，樓間距為21米-31.2米不等。由此可見，未來該地塊將開發為以洋房和別墅為主的低密度產品，目前這類產品在常州市場上也較為稀缺，尤其是在武進主城區的位置，整盤如此規劃的少之甚少。
<strong>武進主城區的稀缺產品 後期售價或破2.5萬
今年5月20日，經過網上激烈競價，新城地產以21.7億元拿下該地塊，成交樓面價<strong>10933元/㎡，溢價率10.15%。該地塊為商住，教育用地。地塊用地面積為13.78萬㎡，最大容積率1.44，最大總建築面積19.85萬㎡。
地塊位於湖塘淹城板塊，春秋淹城旅遊區南側，臨近武進區政府。周邊小區有萊蒙城、中奧瓏郡、萬科城等，板塊內在售樓盤非常少。開發洋房和別墅的項目就更少了，大概羅列了地塊周邊高端項目的情況，發現目前周邊別墅主要都是二手房了，萊蒙城的別墅和紅星威尼斯莊園包括星河丹堤的別墅網上售價在15000元-21000元/平不等，因為二手房都為個人掛牌價格，所以有一定的差異性。
目前區域內在售的別墅價格在20000元/平左右，但和新城淹城地塊相比，周邊還沒有哪個項目的規劃如此高端，建築密度如此低，猜測未來售賣單價或將達到2.5萬。
地塊臨近城市主幹道，交通便利，毗鄰國家5A級景區——春秋淹城，周邊生態人文底蘊深厚，依託板塊的自然旅遊優勢，加上近幾年周邊大學城商圈的輻射，淹城周邊區位價值逐漸凸顯。未來這個項目可以說是武進主城區絕對的稀缺搶手貨。
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