如今，人口通縮時代正在拉開大序幕，未來房價的下行壓力加大。為什麼這麼說呢？
人口通縮和房價下行有必然的聯繫嗎？答案是肯定的。
研究表明，<strong>當人口紅利消退，經濟增長便進入到趨勢性放緩的階段。
拿日本舉例，房地產泡沫破裂導致經濟白白喪失了20年，其實並不完全是因為廣場協議五國迫使日本匯率升值的結果，日本經濟專家池田信夫表示，真正的原因，<strong>正是人口老年化導致的潛在經濟增長的下滑。
<strong>那麼，我們現在的人口是怎樣的情況？
一、新生兒迅速下降
二、20-50歲人口即將進入快速下降期。即主力的消費人群和生產人群正在下滑。
三、人口老齡化加速
<strong>新生人口急劇下降的可能原因：
一、二胎政策刺激作用消退
二、育齡女性數量下降
三、受教育程度上升、生活成本提高
其實我們早在2013年時，就有過一次人口拐點，最令人擔心的是，現在新生兒的下降，比13年還有過之而無不及。<strong>也就意味著相對應的房價的下行壓力還會逐步加大。
日本已經言傳身教，生育意願的下降，老齡化加速將會帶來投資需求的減弱和均衡利率的下降。<strong>出生人口的下降，會直接帶來以投資為代表的總需求的放緩。
國內專家金岩石甚至放話，房產將在未來失去投資價值。而<strong>中國和日本的區別恰恰在於，對一個牽涉到上下游幾十個行業的房地產，我們是有辦法輕拿輕放的。<strong>這個辦法就是穩調控。
雖然調控的壓力很大，雖然我們可以不讓泡沫破裂，但到最後，能把房地產當做金融玩，最終也只會變成極少數人的遊戲。
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