（邁點研究院 於博文）2017年10月，根據邁點研究院(MTA)對服務式公寓品牌品牌指數的不完全統計，本月服務式公寓品牌風雲榜TOP10依次是盛捷、雅詩閣、萬豪行政公寓、愷信、優帕克、輝盛閣、奧克伍德華庭、名致、鉑頓及優宿。
中國住宿業品牌發展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發佈的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。邁點品牌指數MBI(短租/服務式公寓)主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
一、10月服務式公寓行業發展動態
1.10月13日，陽光100中國控股有限公司宣佈，將聯合託尼洛·蘭博基尼酒店在無錫金融街、雪浪小鎮，打造一個高端服務式公寓項目，項目定名“喜馬拉雅”。
2.10月13日，珠海灣區星座與途家盛捷由【雅途物業管理(上海)有限公司管理】達成了合作協議，通過此次合作，灣區星座將憑藉優越地理位置與優質產品開啟搶灘粵港澳大灣區資產的全新未來，同時，灣區星座也是途家盛捷在珠海落地的首發項目。
二、10月服務式公寓品牌影響力分析
(一)服務式公寓品牌風雲榜TOP10
1.近兩年服務公寓品牌影響力趨勢
本月邁點品牌指數MBI共監測服務式公寓品牌41個，與上月相比數量新增一個品牌，為凱悅酒店集團旗下的凱悅嘉寓;10月品牌指數在平均值(94.16)以上的共有23家，佔比56.10%。
從近兩年品牌影響力表現來看，服務式公寓在2016年表現良好，但2017年表現欠佳，僅在今年2月時短暫突破過兩年均線。
2.服務式公寓品牌風雲榜TOP10
10月服務式公寓風雲榜中，鉑頓環比提高了9.99%，首度入圍服務式公寓TOP10。雅詩閣有限公司旗下品牌盛捷和雅詩閣互有漲跌，分列服務式公寓榜單第一和第二位。TOP10中，名次上升的品牌有4家，其中名次提升最快的是鉑頓;名次下降的服務式公寓品牌為3家，其中愷信下降幅度最大，較上月下降了2個位次。
從各品牌在榜單中的表現來看，國際品牌仍然佔據領先位置，國內服務式公寓品牌若想與之匹敵，還有不少的路要走。
(二) 服務式公寓品牌細化指數TOP10
1.近兩年服務式公寓品牌細分維度分析
從2017年服務式公寓品牌各個細分維度數據來看，除媒體指數外，搜索、輿情及運營三維度均有小幅提升，服務式公寓向來以優質服務著稱，因此此類公寓的好評率普遍較高，在一定程度上推高了其輿情指數。
而服務式公寓因其較為高端的品牌定位，加之多數國際品牌鮮與媒體合作，使得服務式公寓的媒體指數在2017年整體表現不佳，已連續8個月未能突破兩年平均線。
2.10月服務式公寓品牌細化指數TOP10
(1)10月份搜索指數TOP5榜單
搜索指數上，目前市場上只有優帕克這一個品牌的用戶關注度較高;受優帕克拉動，搜索指數TOP5平均值達到6.28，但整體品牌的搜索指數平均值仍然較低，僅為0.79。
(2)10月份媒體指數TOP10榜單
10月份，在媒體維度表現較好的服務式公寓多為酒店旗下品牌，其中碧桂園鳳祺和萬豪行政公寓憑藉背後集團的影響力，兩品牌的媒體指數分別達到了37.55和30。
(3)10月份輿情指數TOP10榜單
輿情維度上，雅詩閣有限公司旗下的盛捷與雅詩閣，憑藉其深厚的品牌底蘊及優質服務獲得無數好評，兩品牌好評率均在98%以上，躋身10月輿情指數榜單前兩名。
(4)10月份運營指數TOP10榜單
在運營指數的表現上，萬豪國際集團旗下服務式公寓品牌更勝一籌，10月，集團旗下品牌源宿和萬豪行政公寓排名運營指數榜單一二位;新版萬譽會的推出，有助於進一步增加客戶對品牌的粘性，同時也推動了萬豪旗下兩服務式公寓品牌運營指數的提高。
(三) 品牌變化綜述
1. 服務式公寓品牌環比升降TOP5
綜合來看，對比9月，本月有16務式公寓品牌指數有所上升，環比下降的品牌數量為24家，新納入監測1家。
在品牌指數環比增幅方面，樂嘉以10.19%的環比增幅居榜單第一;鉑頓以9.99%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分別是榮尚薈、詩鉑以及碧桂園鳳祺，分別上升了9.69%、6.12%和4.93%。
從品牌指數環比降幅上來看，寓居的下降幅度最為顯著，為21.31%;第一太平戴維斯以19.57%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是優帕克、溫庭和愷信，降幅分別為17.17%、15.64%和15.05%。
從品牌指數的平均水平來看，10月份服務式公寓的品牌指數相比9月份小幅回落。
2. 服務式公寓品牌位次升降TOP5
從品牌排名來看，10月名次上升的品牌數量為10個，下降與持平的品牌數量分別為16個和14個。
具體來看，名次上升的服務式公寓品牌中，鉑頓與詩鉑較9月分別上升了6個和4個位次，排名10月位次上升TOP5的第一和第二。碧桂園鳳祺、艾麗華列上升榜單的三、四位，較上月均上升了2個名次，泛太平洋服務公寓排名上升2位，位列第五。
名次下降的服務式公寓品牌中，溫庭的下降幅度最大，較上月降低了12個位次;寓居以及源淶均下降了6個位次;第一太平戴維斯下降4位，位列下降榜單的第四位;降幅第五的是瑪莎，較9月下降了3個位次。
三、10月重點關注公寓品牌解讀
本月繼續重點關注公寓品牌鉑頓，10月鉑頓的品牌指數116.58，較上月大幅提高了9.99%;排名第9，與9月相比進步6個位次;該品牌的媒體指數由上月的5提升至本月的15.5，提高了逾2倍。
1.同服務式公寓品牌近一年平均值對比
從鉑頓自納入監測以來的品牌影響力表現來看，其品牌指數一直位於服務式公寓平均值上方;鉑頓目前還處於品牌拓展和項目擴張期，未來該品牌指數表現將呈現出穩步上升的態勢。
2.近五個月鉑頓細分維度剖析
10月份，鉑頓在媒體及輿情兩個維度表現較好;輿情方面，鉑頓依託母公司東呈的品牌優勢，其客戶好評率一直維持在九成以上，該品牌的輿情指數本月首次突破100大關，助力該品牌入圍品牌指數TOP10之列。
鉑頓是隸屬於東呈國際集團旗下的中高端服務式公寓品牌，據不完全統計，截止到2017年三季度末，該品牌已開業運營項目5家，籌備開業項目逾20家，簽約項目50個。隨著籌備項目的陸續開業，預計鉑頓品牌在輿情維度將有更優異的表現。
但鉑頓在搜索及運營維度表現欠佳，特別是搜索維度，自2017年6月納入監測以來，鉑頓的搜索指數一直為0，這也提醒公寓品牌方在該品牌項目運營中，需將更大的精力投入到品牌知名度及影響力的提升上。
附：2017年10月服務式公寓品牌指數完整榜單
四、邁點研究院介紹
邁點研究院(MTA)隸屬於邁點網，專注於旅遊及大住宿業大數據研究，提供多維度的大數據信息參考，具體包括品牌數據、經營數據、客群數據、分析報告、行業調查等內容，挖掘數據背後的真相，把脈行業發展未來。
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