刚刚，中国央行宣布全面降低存款准备金率！
2019年1月决定下调金融机构存款准备金率1个百分点！为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。
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为何突然降准
但这次降准急切程度超乎预料。
直接肇因是，经济下行压力愈发严峻。12月官方制造业PMI跌破荣枯线，创下2016年3月以来新低。
此种背景下，货币政策早已转向。上个月的中央经济会议提出“保持流动性合理充裕”，且去掉了“管住货币供给总闸门”的表述，这正是货币持续宽松的标志。
同时，2019年是建国70周年，也是全国建成小康社会的关键之年。此前的中央会议明确指出“做好经济工作至关重要”。
所以，在稳经济的背景下，货币政策将会一改紧缩态势，走向宽松之路。其实，2018年已经进行过四次定向降准，加上麻辣粉（MLF，中期借贷便利工具）扩容，创设超级麻辣粉（TMLF,定向中期借贷便利），释放的流动性已经相当可观。
要知道，货币工具向来是逆周期调节。定向降准一次接着一次，恰恰说明经济形势越来越发严峻。一次降准不足以提振，那就需要二次降准、三次降准，乃至更多。
所以，这一次降准是在意料之中，未来还会有多次降准。
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会不会流入楼市
每一次货币宽松，都会引来相同的问题：会不会流入楼市？
降准，通俗来讲，就是降低各大银行在央行的“押金”，让银行更有多资金可以用来放贷。这也就是我们常说的“释放流动性”。
不过问题在于，流动性释放出来，能不能从银行出去，市场是不是有需求，货币传导路径是否通畅，这些都悬而未决。
事实上，2018年已经进行过四次降准和多次麻辣粉操作，释放资金规模高达2万亿元，银行间拆借利率已经降到了几年前的低点，但中小企业融资成本依旧高涨，房地产依旧面临巨大调整。
这背后的原因有三个：一个来自于银行层面，一个来自于市场层面，第三个来自监管层面。
其一，从银行层面看，银行惜贷。
其二，经济下行周期，企业多数都不再扩张，即使银行贷款额度充裕了，企业也未必愿意去借贷。
其三，房地产市场想要这些水，但监管依旧没有放松。
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房价是否要上涨
2018年已经连续四次降准，释放资金高达2万亿元，对楼市并未形成丝毫刺激效用。
第一个原因是，目前宽货币主要是稳经济。
第二，房价重启大幅上涨，需要一系列政策配合。
其实，经历上一波上涨之后，居民杠杆率已经居高不下，六个钱包所剩无几，手头多半已经没有余钱。
除非降低首付比例、降低房贷利率、放宽二套房贷款限制，多管齐下，才能再度挑动起购房热情。所以整体来看这次降准并不能刺激房价的上涨。
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