已近年末，市场和天气一样，已经冷了！
包括老徐的几个购房者群里现在大家也都比较沉寂，再也不像之前每天大家在群里讨论房子，但对于开发商来说却恰恰相反，拿证越来越积极，可能年初大家对后市向好都还抱有幻想，但随着时间和政策原因几乎一致认为，后市短期放开的可能性不大，再加上年底冲业绩指标，大多开发商都去拿证了！
截止11月15日，上海全市202个楼盘拿证，相比2017年要多70多个；而且还有17个楼盘在年内连续拿了2张及以上的预售证，面对这样的一个新房供应量激增，而购买者不积极的情况下，市场表现如何呢？
根据去化情况，可以将这17个楼盘分为三类，第一类是两次开盘都卖得不错，第二类是两次开盘都卖得不好，第三类是第一次开盘卖得好，第二次卖得差。
01 热点板块热点盘不愁卖 8盘自信拿证
从摇号数据来看，8个楼盘两次开盘去化都非常不错，安亭新镇、同济融创玫瑰公馆、桐南美麓、阳光星期8、晶耀名邸，这些楼盘两次都是摇号人数大于推盘量；泰禾大城小院年内拿了4张预证，三开三捷，虽然第四次摇号人数不多，但是陆陆续续也卖完了，据悉项目正在申请预售证，年内第5张预售证可能要来了。
卖得好都是有原因的！这些盘卖得好是因为都属于板块内的高性价比的项目。前滩离市区近但价格有没有市区贵，今年入市的三个楼盘前滩东方逸品、晶耀名邸、中粮前滩海景壹号都卖得非常好；同济融创玫瑰公馆靠近中环，紧邻徐汇区，单价只有6.9万/平，低于周边二手房2千多一平；桐南美麓3字出头的价格，阳光星期8靠近5号南延伸线，大发融悦四季距离17号线仅700米，万科公园大道和安亭新镇周边配套齐全，每一个热盘卖点都非常突出。
02 限价压力下 部分楼盘拿证屯房成常态
下表是两次开盘都没有卖完的楼盘，而且大多是第二次去化更差，明明蓄客周期短、客源不足，还义无反顾拿证开盘，难道是任性吗？
肯定不会，今年楼市冷淡主要是2个方面因素，一是政策，限价限购限售都非常严格；另一个是对后市市场价格及销售去化信心不足。
卖得不好也是有原因的！
同质化产品严重，价格没有绝对优势再加上地段问题，势必影响去化速度；
可选择性房源很多，再也不像2015、2016年那样没房可买；
总价差别不大，反映到首付上对于购房者来说影响不是太大，那么购房者肯定选择地段和价格偏高点的房子了；
二手房分流：当下对于二手房价格浮动比较大，有不少客户还是选择就近合适的二手房源。
注：数据信息来源乐居！
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