最近满城风雨的说楼市要凉凉了，我在想这些人调研了吗？怎么就敢下这样的结论，什么厦门腰斩啊，土地流拍啦，研究背后的原因了？目前来看降价肯定是资金有问题，类似以前说杭州一样，土地流拍增加有可能，其原因：
第一并非市场不好，而是ZF起始价就非常高，同时周边的房价不高，严重挤压开发商利润，怎么可能不流拍，不流拍才怪，比如徐州的邳州起拍价1700元周边房价最高也就6000，开发商怎么赚钱。
第二：设置苛刻的条件，比如商业占比50%以上，住宅又要卖给特定的人群，又要自持，又要无常交给ZF，有这样的开发商吗，好像我还没发现，能不流派吗？此次土地流拍完全和2012年，2014年不同，那时候是真的市场不好。未来一年楼市到底会怎样，三四线城市大概率会受影响，其实你关注下贷款利率，未来一年的供需关系，城市发展，城市规划等因素基本可以判断这个城未来1-2年的市场情况。判断楼市其实很复杂10年8年没必要，快周转的公司你能判断未来2年的行情就行了。
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