加拿大著名地产公司皇家地产(Royal LePage)于2018年12月底发布了2019年加拿大房地产市场预测报告。报告指出,预计2019年全加拿大的房屋中位数价格将小幅上涨1.2%,达到$638,257。
在大多伦多地区,房价将依然保持平稳上涨的态势,预计2019年的涨幅将是1.3%,中位数价格为$854,552。
在大温哥华地区,房价的涨幅将更加平缓,预计2019年房价涨幅将为0.6%,中位数价格为$1,291,144。
相比其它大城市,2019年房屋涨价潜力最高的将是蒙特利尔,预计涨幅将达3%,中位数价格将达到$421,306。
加拿大皇家地产总裁Phil Soper表示,“目前的房地产市场并非尽善尽美。2019年,加拿大的房地产市场将继续经历一波调整期。前几年,许多地区的房价都经历了一段大幅度、反常规的上涨,如今这些地区的房价涨幅都低于长期以来的平均水平。当然,这是就整个加拿大这个大市场来说的。其中包括了许多形形色色情况各异的小市场。为了给投资者和消费者提供更多有参考价值的信息,我们的预测涉及了＇全国’和＇地区’两个层面。”
Phil Soper表示:“有两点需要引起特别注意。首先,我们预计2019年的房价依然会上涨,只是涨速将会放缓。其次,支撑加拿大房价的经济基本面依然向好,例如新组建的家庭数量增多,就业率上升等等。因此加拿大房地产市场的前景依然十分光明。越来越多的就业者希望有个栖身之地,可租房市场却十分短缺。如此一来,全国几个主要市场的政策制定者都将面对住房短缺这一问题。这不仅仅是房屋可负担性的问题,我们将面对全面的住房供应危机。”
2019年的市场将会保持一个不温不火的状态。造成这一局面的原因,除了因为此前房地产市场过热,还有一些不确定的因素,包括缓慢增长的银行利率,国际贸易方面的风险,加拿大石油出库价格持续走低,以及来自政府的监管干预,这点以卑诗省为最。
在12月5日,为应对油气行业的不景气,加拿大央行宣布目前不会将银行基准利率上调至1.75%。尽管2019年预计还是会加息,但至少就目前而言,这对许多购房者会是一个好消息。
此外,Phil Soper还表示,未来几年,加拿大人口结构的变化和新移民的到来将给有限的住房供应带来越来越大的压力。我们对加拿大25-30岁的首次购房者进行了调查,结果发现他们中的绝大多数都希望能拥有一套属于自己的房子。此外,每年还有许多新移民来到加拿大,他们也有强烈的购房需求。而婴儿潮一代也已经到了退休年龄,根据此前加拿大皇家地产的调查,这部分人也有很强的意愿将目前所住的大面积房屋售出,并在一些适合过退休生活的地方买进一些面积小的房子。
根据加拿大央行的预期,2019年加拿大的GDP增长幅度将达到2.1%,较2018年略有增长。而加拿大的失业率已经在2018年11月降低到了5.6%,这是自1976年以来的最低数字。
魁北克或成明日之星
根据加拿大皇家地产预测,2019年加拿大的房价之星将会是魁北克。与加拿大其它城市相比,由于魁北克的经济增长势头较强,人们也能实现普遍就业。不同之处在于房屋的可负担程度。我们要注意,无论是这十年的多伦多和温哥华,还是再之前十年的卡尔加里,它们的房价都在疯涨,这却几乎没有影响蒙特利尔。在未来至少一年内,由于油气运输方面的问题,以及全球产能的过盛,我们能源产区的经济活跃程度将会减弱不少。而温尼伯、哈利法克斯,以及渥太华的房价将会以一种平稳的态势缓步增长,其市场将会保持在一般水平,不会太过火热,也不会太过冷却。
多伦多基本面依旧向好
再看看大多伦多地区,2019年的房屋中间价预计为$854,552,较2018年提升1.3%。支撑预期中这一温和增长的最主要因素是本地人口的持续增长,健康良好的经济环境,以及由于房屋库存过低而被长期压抑的购房需求。
来自加拿大皇家地产的地产专家Chris表示,相比2016年和2017年时创纪录的房价涨幅,大多伦多地区的房地产市场将在未来几年实现更加健康和可持续的增长。那些在房价疯涨阶段被拒之门外的潜在购买者,将会在2019年重新获得入场机会。“我们预计,2019年春季的销售活动将比去年同期更为活跃。”
2018年,在大多地区,许多位于多伦多以外的城市都经历了房价下滑。人口的持续增长或许能减弱这一势头,并且促使郊区房价重新回归上升的轨道。此外,多伦多的地铁可能会向郊区延伸,这也可能逆转这些地区房地产市场的颓势,并且推地铁周边区域的房价。
Chris说,他预计独立的价格和销售情况将在2019年逐渐趋于稳定。
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