最新报告显示,进入2019年以来，加拿大房地产市场低空置率、不可负担性和高利率三大因素将推动加拿大各地的房屋租金在2019年继续上涨。
·房租大涨
显然，这是加拿大房地产市场进入新的一年来的特大喜讯！其中，房屋租金涨幅最大的城市是多伦多,其次是密西沙加、渥太华和温哥华等地。此情此景，正应了英国诗人雪莱的名句“冬天来了,春天还会远吗?”
据Global News报道，加拿大最大的地产网发布，2019年租房市场预测“2019年租客找房仍然不易,不管是公寓、独立屋还是镇屋,尤其是在大城市。”
报告预测，2019年加拿大房屋平均租金将上涨6%。多伦多涨幅达11%，渥太华涨幅达9%，温哥华涨幅达7%。
近几年多伦多的租金涨得太厉害了!根据多伦多地产局TREB刚刚发布的第二季度租房报告,一居室公寓月租金一年来已经涨了10.4%,涨至$2055;两居室涨了8.8%到$2755;三居室也涨了10.2%到$3469。
若从平均月租金来看,416地区平均为$2417,而多伦多单身居民年收入中位数只有$39560。也就是说,房租竟然要占到单身居民收入的73.3%。
这样算下来,买一套月供为$2297的普通Condo比租一套公寓的月租金($2417)节省$120。同时,市场出租物业数量一直无法满足需求的增长。Scott称,未来几年,许多在建的大楼建成后,出租物业将会增加,有助于缓解供需紧张。
·房租上涨的主要原因
据加拿大皇家地产分析，全国房地产市场2019年迎来房租上涨的主要原因有几下两点：
1.房屋空置率低。根据CMHC的数据,2018年全国出租屋空置率为2.4%,达到2009年以来最低程度。Scott预测2019年空置率仍将维持在低点。
2.新移民大大增加。CMHC的数据显示,新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数,比2017年同期增加了23%。
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