對於上海的樓市價格，向來都是大家比較敏感的話題。城市的房價基本也反映了一座城市的經濟實力與活力。對於上海的房價，漲和跌都牽動了百萬上海買房人的心。已經買房的總希望房子再漲漲，無論能否套現至少這虛擬身價上漲也能讓人們開心不少。這還沒有買房的總是希望上海的房價再穩一穩，至少能讓自己的工資能慢慢追上，至少不用為首付犯愁了。那麼對於上海的樓市漲跌，小編也採訪了幾位業內瞭解了一二。對於上海的房價綜合影響因素比較多但是最主要的可以歸結為以下幾個前提條件。瞭解了這些，你對於上海樓市的走向基本也能把握了。
一，低價樓盤的活躍程度
所謂低價樓盤就是指上海目前總價2百萬以下的樓盤，這部分樓盤多數以老小區為主，主要還是在郊區以及市區的部分區域，這個價位的樓盤曾經的交易量非常活躍。由於價格低廉是很多剛需客戶的上車盤而一些老業主也隨著自己的經濟改善成為了置換客戶的中堅力量。現在對於上海這樣一個以居住為主要需求的樓市情況來看，這低總價樓盤成交量活躍與否直接影響了上海樓市的價格漲幅。如果低總價樓盤交易活躍，這一環套一環的置換鏈條才能影響中高端樓盤以及整個樓市價格的走向了。
二，你的收入提高了沒有
都說一線城市的房價總是會和收入脫節但是實際情況是整個城市的平均收入水平還是影響了房價走勢。比如高房價的香港最主要的基礎還是當地比較不錯的收入水平。普通收入水平高了才有能力去買高價房。否則一個都是以投資客為主的房地產市場是很難走遠的。這也是近期小編提醒大家在買環滬樓盤時必須要考慮當地的產業及外來人口的導入情況，不然沒有二手房的市場是很容易讓人高位接盤而且很難脫手套現的。那麼對於上海樓市價格，如果大多數人的收入水平並沒有太多提高的話，這樓市的價格是很難往上走的。如果哪天你發現大家的收入都有了不錯的漲幅，那麼這也意味著房價一定會要繼續往上走了。
三，外來人口還多不多
不管我們願意承認與否，上海的房價很大一部分是和我們外來建設者是分不開的。在我們的外來建設者中有基層的建設者也有不少企事業單位的骨幹以及一些商業人士。這部分人群由於熱愛上海在上海紮根落戶，那麼房子一定是第一個需要解決的需求。當上海還是長三角乃至全國最活躍經濟城市的時候，當外來人口還是願意湧入上海發展並置業的時候，這上海的房價就一定是堅挺的。當目前的一些限購措施鬆綁，這部分需求以及對於房價的影響是非常之大的。那麼對於關注上海樓市的你不妨看看外來人口的一個趨勢走向就基本會了解樓市價格的基本情況了。
對於上海的房價，影響因素是多重的但是就我們所說的三點基本也能反映樓市的一個發展。對於我們的剛需朋友還是準備投資樓市的粉絲，只有瞭解的上海房價趨勢才能夠更好的把握自己的買賣節奏以及購房策略。對於上海這座城市而言，房價高低也是體現了一座國際化一線城市魅力的地方。對於未來的上海乃至一線房價漲跌或許你也有自己的想法和獨特觀點，小編也歡迎大家給我們留言了。
閱讀更多 星哥看房 的文章
