很看見了這個世界
我不信！因為沒人可以預測1-2個月的事情，更別說房價了！房價會小跌，會調整，會震盪，但是絕對不會大跌，根本沒有這個資格！要知道股市大跌可以控制，房市大跌是會引發重大系統性風險的！雖然說前幾年的全國房價大漲已經透支了未來的空間，但是未來的主要政策還是維持再一個控制為主的基調上！
2019年的房價不會大跌，但是二三四線的房地產會有小幅回調！目前的房價確實存在著泡沫的跡象，甚至有高槓杆的隱患，但是要知道的是30%的錢是購房者出的，而70%的錢是銀行出的，房價大跌誰受傷更嚴重呢？？所以我認為未來很長的一段時間內，房地產的價格都是一個震盪的趨勢，並且一定會通過時間的力量來擠壓泡沫，而不是通過暴漲和暴跌！
可以說房地產的黃金投資週期已經過去，目前房子是用來住的而不是用來炒的政策將被繼續嚴格把控和貫徹！未來可以投資的也僅僅是一線房地產和新一線城市，但是絕沒有炒作價值！
琅琊榜首張大仙
對於2019年4月房價大跌，我是信的，並且筆者之前也預測過，樓市拐點的出現時間，也是在春節以後。
能夠催生開發商選擇降價降價的因素只有現金流。人們講世間除了生死，無大事。對於企業來說也是如此，現金流決定了房企的生死。
從18年10月份開始，開發商銷量下滑嚴重，資金獲取渠道收緊。對於地產商而言，獲取資金的渠道只有兩個，銷售加融資。銷量下滑，融資受阻，雙向通道關閉的情況下，直接鎖死了開發商的資金來源。從10月份開始到4月份，6個月的時間足以讓地產商資金吃緊。
筆者之前也講過，樓市遇冷，地產商的第一選擇是絕不是降價，而是裁員、全員營銷、內部集資、降低開發節奏，加大營銷力度。事情上近期媒體的報道也佐證了這種觀點，房企裁員、內部營銷以及集資都有報道，我們最近也發現房屋銷售電話變多，也能佐證開發商加大了營銷力度。從近期土拍市場遇冷，土地溢價增速降低，以及18年整體土地樓面價下降也能看出，開發商降低了開發節奏。
以上方案是主觀緩解現金流的第一動作，好比一個家庭有一個人員失業，第一選擇是降低消費，然後循序尋找工作增加收入，如果持續找不到就會降低工資要求維持家庭開支。企業也是如此。一個家庭降低消費6個月，足以讓一個人降低工資要求，而儘快就業。因為脫離工作越久，與社會脫節越加嚴重。企業也如此，節流6個月還不能有效激活市場，會偏離客戶愈遠，同時不再改變，吃緊的現金流開始影響企業生死。這種時候，必須降價以尋求改變。
這種降價不是單一房企的選擇，而是多數房企不得不的選擇。明星房企可能有發債等融資方式，但百強50位以後的企業幾乎找不到融資的渠道。大多數房企的降低，會連帶整個區域所有房企的同步降低，不論大小，無論明星，都會被捲入降價銷售的風波。
而這個時點的發生大概率在4月份，因為春節過後新年的開始，新氣象，新思路，新方案都會應運而生，現金流的緊張，銷售的壓力都會促使開發商降低價格。沒有利好政策的實施，降價是必然要發生的，而一旦開啟，就是房企的下跌競價潮！
無敵小鋼鍋
先來看一下這張個截圖，信專家信你個鬼！這些糟老頭子壞得很。
閒話不墜開始分析：
1、怎麼讓房價下跌？
手段多得很，但是說一千道一萬，都不現實，因為能夠主導房價的人，沒有一個想讓房價跌的。
房地產利益共同體是誰？地方ZF，開發商，銀行，炒房團，購房者。
以上所有群體都是多頭，利益共同體，讓他們來讓房價下跌，可能嗎？不可能，他們只會一步步把房價繼續推高。
沒有人會希望房價下跌。那麼，就可以開始回答第一個問題了。
2、中國房價會因為什麼而下跌？
房價一定會到最後的瘋狂，不過現在說這話已經屬於馬後炮，因為今年上半年就是最後的瘋狂。
也就是說，一定會到失控，才會下跌。
那麼，什麼情況會失控？
接盤力量完全耗盡，再也找不到人來接盤的時候，就失控了。現在六個錢包都沒了，居民槓桿率110%，再也買不動。
買不動，沒有接盤力量，自然要跌，這是必然的，無可逃避。
房子再也賣不出去，現在不讓跌，開發商現金流最多維持半年，再下去就要枯竭了。
在現金流枯竭和降價之間，只能選擇降價。
然而降價也沒人買，一方面是沒有接盤力量，另一方面是投資者都是買漲不買跌，跌了會更多人選擇賣出，造成更大的下跌。
漲多高上去，就要跌多少下來，每一個泡沫最終都是這樣破滅的。
那麼問題來了，我們買房子的錢到底哪去了？
大頭都讓土地出讓金拿走了，剩餘的在開發商手裡，又蓋成更多的房子。
開發商建了房子，又被收走了一部分土地出讓金。
這樣反覆循環，其實大部分錢都被土地出讓金收走了，開發商剩下的錢依然蓋成了房子。
銀行則一直貸款賺 利息。
最終，你會發現，這裡面繞了一大圈，錢都被土地出讓金和銀行拿走了，貨都到了居民和開發商手裡。
等到開發商資金鍊斷裂，倒閉的倒閉，改行的改行，房價自然就跌下來了。
但是2019年房價態勢不穩定，需要等今年三月銀行政策下部之後才能決定上半年房價趨勢，那些專家也是在等三月政策下來，只是過早先放出來言論吸引眼球，因為看形勢今年房價跌幅和橫盤是肯定的。但也不失是一個上車的機會，2020年估計玄乎了
二條說
我就是開發商，但是現在不幹了夠本了，說實話樓盤利太大了，房價下跌趨勢己定
北京市海淀區
俗話說得好，專家靠得住，小豬會上樹。這麼精確的預測時間，完全不考慮國際國內經濟形勢，完全是信口開河。
安徽合肥某樓盤在2018年直接降價6000元，降幅近30%，結果沒幾天就遭遇約談，然後房價迅速歸天。
2018年年末山東菏澤打響放鬆樓市調控第一槍。
2019年新年伊始，杭州某銀行推出購房可以貸款到80歲的產品。
我們不需要一一列舉，就可以看到不管是地方還是銀行，都在為穩定房價，支撐房價不降做著堅韌不拔堅持不洩的努力。
在過去的二十年時間內，賣地收入高達40萬億。一套房子中，土地成本佔了總成本的68%，還有相當比例的稅費，而銀行也能從一套房子上賺取房價60%以上的利息收益。可以肯定的說，房地產確實是過去二十年的經濟支柱。
美國減稅、加息、縮表、打壓油價、發起貿易紛爭，國際局勢風雲詭譎，豺狼虎豹已經磨刀霍霍準備殺牛宰羊。面對這種情況，腰板要贏，要堅挺，要撐住。
國內高房價下中低端消費不振，前幾天統計部門公佈的採購經理人指數已經下降至枯榮線以下，宏觀經濟不容樂觀，就在2019年1月份央行要連續兩次降準，總共降低一個百分點，將要釋放1.5萬億資金。
宏觀經濟下行壓力明顯，這是降準的根本原因。在這種情況下，房價要降，但是不能大降，即便是經濟規律要降，但是我們也不會按照經濟規律走的。
所以，看看行了。財智成功認為今後三年內全國房價會普遍下降30%以上，但是不會在4月份就出現大跌，當然國家這麼大，個別城市出現較大降幅也很正常，畢竟絕大多數城市房價都已經偏離了正常的價格區間。
財智成功
肯定跌，房子比人多，難道一人住幾套嗎，鬼城到處是，誰住
名繼
這些年來，我們可以發現一個規律，即房地產市場與股票市場對利率環境、貨幣環境的敏感度非常高。然而，當國內呈現出寬鬆的貨幣環境時，作為貨幣與利率敏感度較強的房地產市場，往往會有比較明顯的反應。
最近一段時期內，國內房地產市場的調控密度較為頻繁，而房地產市場的流動性也因此受到了壓力，甚至處於流動性冰凍的狀態。受此影響，既很好打擊了市場投機行為，同時也壓制了市場實際剛需需求。
然而，在資源錯配的環境下，國內房地產市場尤其是熱門城市房地產一旦放鬆調控，可能會引發房地產價格的快速回升，而今年以來部分城市因城施策的政策定調，實際上也起到了助推部分城市房價回暖的影響。因此，從今年的房地產市場調控趨勢來看，因城施策估計是主基調，但房住不炒的長期政策定調估計不會發生實質性動搖，而在剛需抑制環境下，因城施策可能會刺激部分城市房價回升，雖然目前國內房地產市場過於火熱，價格虛高，但因資源錯配明顯、投資渠道過於狹窄，大量資本還是熱衷於房產投資與炒作，房價出現大跌似乎還是缺乏了充分有利的條件。
郭施亮
擦亮眼睛吧！
我本善良178674602
現在巳開始大跌了，還用等到2019年4月份？
3966
明年的三月底前房地產政策不變，房價必跌了！大部分開發商的資金鍊到了那個時候都要斷裂了！
