近来，株洲城南新盘城发·津枫庭苑颇受关注，各个平台后台纷纷有人问圈大锅：
“城发·津枫庭苑怎么样？能不能买？”
于是，我们实地踩盘，得出结论：“采菊东篱下，回家很堵车！”
“采菊东篱下”，这句是项目围挡上的广告语。采菊是真的，因为项目背靠狮形山；堵车也是真的，因为所有渌口区去芦淞区都要且只能走枫溪大道。
首先我们看看交通：
交通：成也萧何败也萧何
项目紧邻枫溪大道，可以说就是家门口的路了，但枫溪大道作为唯一一条从渌口区去株洲市中心的道路，实在是堵得没脾气，关键是，这样重要的一条道，竟然是两车道。以下是下午五点过的路况……
▲这是门前的枫溪大道
▲服饰路与枫溪大道交叉口（广告牌后即项目）
再看一下晚上19:00左右的路况▽▽▽
堵车长度约1000m，通行时间14分钟。可谓出门半小时，堵车堵一半。
如果你早上出门，从南环路去河西，那也挺不妙的。这是早上8:38分从枫溪大道左拐上南环路往河西方向走的道路▽▽▽
这是区域大致概况，值得注意的是：南环线的噪音影响。建议晚上实地去听一听，会不会大到影响睡眠，毕竟谁都不想“叫醒你的不是梦想，而是滴滴滴。”
区域：北接枫溪生态新城，南接渌口区
城发·津枫庭苑处于枫溪生态新城与渌口区之间，东临株洲南站（开车约十多分钟），北临芦淞区政府，总体位置还是很不错的。
前提是要，“放长线钓大鱼”。渌口区初立，还不能为片区带来太多利好，区域的红利释放晚，且不确定。而枫溪生态新城，作为一个比武广教育生态城还大近2平方公里的新城，可以说前景无限，是芦淞区未来10年的重点发展区域，而项目能享受到的是，枫溪湿地公园，以及区域带来的溢价。
这两点红利的释放，估计需要5年、10年后了，但远期还是可期的。
环境：采菊东篱，悠然见南山
“采菊东篱，悠然见南山”，山是真的有山，项目依山而居，拥山体公园，绿化率约43%，打造城南伴山生态宅邸。
“九院”+“伴山”，绿化率高，建筑密度低，是项目最大的卖点，总体而言居住还是很舒适的。
▲山就是后面的山
户型：整体周正
项目主推三大经典户型，分别是：
118㎡的户型就有点看不懂了，客厅厨房处于正中，主卧次卧处于两边，中间为“动”——活动区，两边为“静”——休息区，活动区完美地影响到两边休息区……
最后总结一下，项目处南环路边上，北临枫溪生态新城，南临渌口区，门口是一截拥堵的枫溪大道，北面南二环亦有噪音干扰。项目核心竞争力是“九院”+“伴山”，居住舒适度高。目前价格待定，周边区域均价在
约10687元/平米（数据源自新浪乐居株洲站）。总体而言，优势劣势参半，年底了，买么？
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