今年秋天是投資銀行雷曼兄弟（Lehman Brothers）破產十週年，美國抵押貸款市場的崩潰在很大程度上促成了這場危機，這使得該國的住房陷入了現代歷史上最嚴重的蕭條。
在加拿大，這種衰退從未發生過。在2008年短暫下跌後，加拿大房價立馬恢復了增長。
現在自2008年金融危機已經過去了10年，加拿大是房產市場的大贏家嗎？地產數據網站分析了加拿大與美國這兩個住房市場，看看他們在過去十年中的表現如何。
加國與美國房市近10年表現
在過去10年裡，加拿大的平均房價上漲了56％，這對房主來說是一個相當可觀的意外收穫。但對於購房者來說，負擔能力正在變得緊張。從2008年到2018年，加拿大收入僅增長了15％。
經過數據分析發現，儘管2008年以後經歷了長期的低迷，美國住房市場的價格連續六年出現增長，現在的平均價格比十年前高出24％。並且收入增長了18％，因此與加拿大不同，整體而言，美國住房市場可負擔性只是略有增加。
在房屋可負擔性上，美國市場好於加國市場。
加拿大購房成本已是收入的6.7倍
從2008年到2018年，加拿大的購房成本已從十年前收入的4.9倍，漲到今年的6.7倍，據加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）稱，住房負擔能力是三十年來最差的水平。在美國，十年間情況幾乎沒有變化，從4.7到4.9。
加拿大的趨勢非常不平衡，多倫多和溫哥華的負擔能力尤其嚴重，而其他城市則保持相對穩定。
多溫房價過去10年漲勢驚人，多倫多購房成本是收入7.5倍
在溫哥華，獨立屋的基準價格在過去十年中增長了一倍以上，從2008年秋季的約725,000加元升至今年的150萬加元左右。平均住宅現在的成本是平均收入的17.3倍，使其成為最負擔不起的住房市場。
在多倫多，所有房型的平均價格在10年內翻了一倍多，從368,000加元增加到786,000加元。平均房屋成本是平均收入的7.5倍。
加拿大購房者數量高於美國
在美國和加拿大，擁有自己住房的家庭比例在過去十年中有所下降 ，在美國這個下降趨勢更明顯。
購房者數量下降在兩國之間有不同的原因，在加拿大，負擔能力的惡化推遲了首次置業，而在美國，許多人在危機期間因喪失抵押品贖回權而被迫離開家園，而高失業率使許多年輕的美國人無法購買房屋。
加拿大近幾年經濟發展良好，加上人口大幅度增長，支持了房市的發展。
加拿大統計局最新數據顯示，加國人口突破了3,700萬。值得關注的是，僅在過去兩年零兩個月的時間，加國人口破紀錄地激增了100多萬，這對房市來說是一種上行推力。
加美兩國租房情況
關於租房，加拿大和美國的情況看起來非常相似。過去十年美國的租金上漲了23％，加拿大的租金上漲了25％。
今年8月多倫多平均一居室租金為2,140加元，溫哥華租金為2,000加元。相比之下，平均租金(美元)，曼哈頓為4,119美元，舊金山為3,590美元，波士頓為3,379美元，布魯克林為2,801美元。
與加拿大一樣，美國的抵押貸款利率正在上升，並且正在使許多房地產市場向下傾斜。加利福尼亞的銷售額下降了18％，紐約市的要價也在下降。
多倫多地產協會今日發出報告，自春末以來，大多倫多地區年度銷售增長一直呈現積極態勢。雖然OSFI壓力測試和較高的借貸成本使銷售額保持在2016年的創紀錄水平以下，但大多倫多地區的許多家庭仍然對房屋所有權保持樂觀，認為這是一項高質量的長期投資。
多倫多地產協會主席Bura先生說，隨著我們進入2019年，強勁的區域經濟和穩定的人口增長將繼續支持住房所有權的需求。
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