不管你信不信，我是信了：個別拆遷部門想要拆你的房子時，他們是啥理由都能想得出來，哪怕是處理的過程有點……
大家都懂得。
2012年，吳先生在北京某區高教園租賃了四棟毛坯房屋，進行改造成公寓進行經營，經過一番精心打造、宣傳、推廣，公寓生意有聲有色起來。
可在2015年11月，意想不到的事情發生了：當地鎮政府對吳先生的房子作出《限期拆除通知書》，稱其租賃行為未取得鄉村規劃許可證，不但不符合村莊規劃，還嚴重違反了《城鄉規劃法》的規定。
因此，工作人員給吳先生一星期時間自行拆除違法建設，逾期將依法強拆。
由於拆遷問題涉及的法律、法規多達幾十部，這對於吳先生來講絕對是蒙的，短時間內神仙都無法弄明白這是怎麼回事。
一方面是生意有了起色的公寓、一方面是強勢的拆遷方，作為“夾心餅”的吳先生只能選擇依法維權，他委託了盛廷律師代理維權事宜。
盛廷律師在接受委託後馬上對相關證據材料進行分析研判，結果律師敏銳的發現，鎮政府的限拆通知書至少存在三處違法問題：
一、作出通知前，涉及地塊已進行了徵收，並鎮政府與吳先生的房東已簽訂了補償協議，但鎮政府卻在此種情況下作出《限期拆除通知書》，認定這是違章建築並要求吳先生限期自拆，這顯然缺乏事實及法律依據。
二、該處房產2012年就已收為國有，根據城鄉規劃法規定，違章建築的認定應由市級規劃部門作出，而不能由地方鎮政府越殂代皰。
三、根據法律規定，國土部門在徵地報批前會進行被徵土地調查確認，並作出是否存在違章建築的認定。
但直到鎮政府與吳先生的房東簽訂拆遷補償協議之日止，沒有任何部門將該租賃房屋認定為違章建築，很顯然這是當地存在以拆違代替拆遷的非法目地。
針對上述三大問題，盛廷律師建議吳先生向法院提起撤銷《限期拆除通知書》的訴訟，法院受理後，雙方經過激烈的辯論，法院最終採納了盛廷律師的意見，判決撤銷當地鎮政府作出的限拆通知。
拆遷猶如長矛，法律就是盾牌，誰手中的武器更大誰就能在博弈中獲勝。通過本案例的判決結果，望拆遷戶能學到這點法律常識，以便將來維權時心裡不慌。
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