12月25日，市民劉先生打進《南充新聞》熱線電話，稱“位於高坪江東北路的海倫堡嘉悅灣項目售房部還沒修好，便在路邊搭個篷篷排號收錢。我沒有聽說過海倫堡，通過成都部分媒體的報道瞭解，不排除海倫堡南充項目的宣傳有忽悠購房者的嫌疑……”接到電話後，記者立即趕往現場進行了走訪。

//無預售許可證排號收錢//

海倫堡嘉悅灣項目接待點

海倫堡嘉悅灣位於高坪區江東北路往小龍方向，屬於小龍鎮的管轄地。記者到達現場時，看到公路邊立了兩個宣傳指示牌，在宣傳牌不遠處有一個簡易的板房建築，外面立了一些宣傳標語，這裡便是“海倫堡嘉悅灣”的臨時接待點。

記者以購房者的身份走進臨時接待點，裡面設施設備比較簡單，地上擺了幾張桌子和椅子，牆上掛著有關海倫堡地產和嘉悅灣項目的宣傳。一位銷售人員走過來向記者介紹起相關情況：“說現在正在排號，交2萬抵4萬元，價格區間在每平方米5900元至6400元。”

記者在臨時接待點轉了一圈，沒有看到有預售許可證公示，問銷售人員是否有預售許可證？銷售人員說預售許可證可能在2019年元月下來，到時電話通知，如果排了號，預售許可證下來了，就可以選房了。

//“海倫堡”的成都項目宣傳說法不一//

銷售人員在給記者介紹的時候，還特別介紹了海倫堡這家房產公司，說成立於1998年，是廣東的一家公司，在成都開發了多個項目，口碑很好。記者在臨時接待點的牆上和宣傳資料上也看到了相關介紹：“2012年，海倫堡首入成都，6年深耕，精承品牌造城理念，升級成都人居品質，創建城市新生活美學，典築多座人居標杆。”後面還舉了一些項目：“海倫天麓是精派生態豪宅，海倫春天和海倫印象是公園美學樣板，海倫堡生態城是生態生活美學，海倫國際是時尚美學地標，海倫堡麓園是經典生活典範。”

看了這些宣傳，給人的印象是海倫堡這家房產公司還不錯，在成都做得這麼好，南充的項目應該不會差，可事實真是這樣嗎？

//個別成都業主：後悔買了海倫堡的房子//

隨後，記者電話聯繫上了海倫堡地產在成都的樓盤“海倫國際”的兩位業主，他們說了很多，核心是自己“一家人幾十年攢下來的血汗錢，買的房子質量很不理想。”還說房子“漏水的現象時常發生，裝修好的房子被漏得面目全非，他們多次找到海倫堡地產、還有海倫堡物管，大多數時候都是推諉和搪塞……”

一位業主吐槽說“一家人買了房子，卻高興不起來，特別是我老婆開始失眠，整晚整晚地睡不著。”

“我現在很後悔呀，當時看到海倫國際的宣傳就買了，沒想到會這樣，真是欲哭無淚呀！”另一位業主說。

//業內人士：沒有預售許可證就收錢顯然違反了國家相關規定//

12月25日下午，記者採訪了南充房產界一位不願透露姓名的人士。他稱，海倫堡還沒拿到預售許可證就收錢顯然違反了國家的相關規定。同時，對於購房者來說，存在比較大的風險，目前南充多個樓盤都在年末打折促銷，可選的空間比較大，這個時候去選擇排號，而且是在沒有預售許可證的情況下，如果出現了問題，這錢會不會打水漂就難說了。

他表示：“一些開發商承諾排號交多少錢抵多少錢，許多人以為撿到便宜了，其實不然，這可能是一些開發商的套路，先讓購房者排號交錢，如果排的人多，開發商就把價格定高一些，這樣優惠那點錢也就不算什麼了。”

“另外，建議大家買房的時候一定要多瞭解一下開發商的背景、實力、誠信度和是否五證齊全（《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售預售許可證》），還有項目的宣傳是否與事實相符？因為買套房對於普通家庭來說很不容易，那是一輩子的積蓄。”

//房管局：不得違規違法排號收錢//

12月26日，記者登陸南充市房地產管理局網站，在政策法規欄目下看到該局發佈的《南充市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場管理和服務工作的通知》，其中提到落實商品房預售許可制度：“未取得商品房預售許可的項目，不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得開展任何展銷活動。”

而住建部也發佈了《住房城鄉建設部關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，文裡說到：“依法查處房地產開發企業不正當經營行為，一些房地產開發企業為了追求不正當利益，存在違法違規等不正當經營行為，其中包括：發佈虛假房源信息和廣告；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格等行為。對存在上述行為的房地產開發企業，各級房地產主管部門要加大執法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。”（記者 胡小平）

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