你以为中国出台最严厉的限购，房价就会跌吗？
房子不让炒，资金会进入股市带来小牛吗？
到底该不该买房？
了解三石的人都知道，我以前是房价下跌的死硬派。理由很简单，把中国房子卖掉，已经能买下整个美国了。这不是拍脑的感觉，而是做了仔细的测算，2016年3月，北上广深所有的房子已经能买下半个美国了。
随着房价调控的进一步升级，越来越多的人开始同意我的观点。但房价涨跌的游戏永远没有结束，请慢慢往下看。
要说清楚房价，先要了解中国经济和国家政策，我用村子打一个比方。
桃花村连续40年都在全球村落发展大赛上名列前茅，大家很佩服，让老村长介绍经验。老村长表示，其实每一步发展都很艰辛，他付出了很多。90年代以前村子穷，我们生产的小商品手工好又便宜，每次去海外赶集时，总是能卖不少，卖东西赚钱了，拿回来大家改善生活，日子一天天变好。00年代开始，村里的东西不好卖了，就开始给大家建房修路，虽然从外面卖东西赚的钱少，但是我们自己建设，村里的经济还是越来越好。10年代，村里没钱了，还欠了很多钱，没钱建设就想办法让村民多花钱，用高消费继续带动经济增长。
（下图为不同时期消费、投资和进出口对DGP的贡献率）
村里把卖东西拿到的美元存起来，然后发行村里的村民币，村内建设投资都是用村民币支付的，后来村民币越发越多，村民担心村民币的购买力下降，把币换了房子，因为房子不会贬值。慢慢的，房价越涨越高，大家花更多的钱买，老村长不断的印村民币，房价和收入不断增长，村民很开心。（房产投资黄金期）
后来房子涨太快，老村长拼命的借村民币给大家，借出去的钱太多了。突然有一些人开始卖房子，拿了村民币找老村长换美元去其它村落户，这样的村民慢慢多起来，老村长手里的美元不够村民换的，这样下去村里没钱了怎么办。所以老村长制定了村规，村民不能换美元出去买其它村房子，如果村民要旅游可以少量换美元，但有限制。（资本外流，加强外汇管制）
规定颁布后出现了新情况，总有村民偷偷跑到其它村把村民币换美元，其它村过来要求老村长把村民币换回美元，老村长有信用，都给换了。为了减少这样的事，老村长制定新规，房子也不能随便交易，这样村里没有那么多卖房钱换美元，问题就解决了。（限购限贷限售）
不让买房子，村民币拿在手里怎么办呢？还是会贬值呀。所以村民就开始在村里四处找房子买，只要老村长没规定不能交易的房子，都买买买。
现实是，虽然国家不让买房了，但是对于货币贬值的预期，以及一贯形成的房价预期，大家还是会买买买。2017年全面限售，但商品房销售商上涨13.7%，销售额13.3万亿。（2017年到2018年，2-4线城市房价上涨）
（下图为2015-2017年商品房销售量）
看到这，你是不是觉得中国房价会继续涨涨涨？请继续看下去！！
老村长最近解决了村民币和房子的问题，但是新的问题又来了。美元村对桃花村只卖不买很不满意。为什么总是你们把东西卖过来，我也要卖过去，要对等！你卖多少过来，就要买多少回去，美元村村民也要卖东西赚钱的好不好。结果，美元村用各种方法让老村长同意了（中美贸易战达成初步共识，中国采购美国商品抵消贸易顺差）。桃花村每年从美元村赚了不少美元，现在要用美元买东西还回去，村里的对外收入少了一大块，怎么办？所以，为了维护桃花村经济高速增长，只有让村民们进一步扩大消费。先给车减税降价，（进口车关税下降到15%），然后按惯例给房价松一松，增加些消费？老村长这样想。
然而，最近的一些趋势让老村长很为难，村民最近的收入增速下降了。2018年第1季度特别明显，只有5.7%，远远赶不上花钱买房的增长。而且钱如果都用来买房子，其它消费就被挤压。村里人都买卖房子赚钱去了，那些从事其它生产、制造和服务的村民收入减少，当房东更赚钱谁还傻干呀，长此以往，大家都去当房东，没人干活了。房价租金太高，进一步挤压
其它行业村民的收入，长此以往桃花村的经济就出大问题了。（下图为城镇居民收入增长下降）
（下图中，2017年在房屋上花的钱已经占到所有收入的37%。 ）
所以，老村长决定咬牙继续调控房价。从2017年调控开始，房屋销售增速正在慢慢下降，按照目前的趋势预测，2019年上半年房屋销售将不再增长。
（下图为商品房销售增速）
讲到这，老村长的故事先告一段落。其实维持这么久的全球领先，也可以松口气了，别给自己太大压力，我们还是追求质量，不求快。解决眼前的问题，搞好经济比较重要。之前为了发展野蛮生长的领域，比如金融业务，都改改吧。（资管新规落地）
回答前面的3个问题：
1. 全国房价会继续上涨，一直到2019年上半年逐渐停止。
2. 2019年前股市不会有大量散户的资金，在房价真正转向前，小散的钱只会去房地产，不会去股市。即使房价不再涨了，股市短时间也不会转牛。因为收入相对变少了，大家还要还贷款呢。（股市涨跌有很多的因素，炒房资金入市只是其中一个影响，得出这个结论还有其它原因，以后再写给大家）
3. 到底该不该买房，取决于你自己。看到这个答案，你是不是有抽人的冲动？
请继续往下看。
不同的人应该选择最适合自己的策略，下面分4种举例：
a. 刚需/自住，买房不用等。有房给你带来的安全感和幸福感是完全不同的，住自己的房子是幸福的事，有能力就买。以后永远不会碰到被迫搬家，被骗被黑押金，也不用担心每年上涨的房租。
b. 手里有闲钱，不太懂理财，可以买。与其把钱存在银行，不如买房。银行的钱肯定贬值，但买房却一定可以对抗通胀。虽然房价短期可能会跌，但长期（20年）会涨，因为货币越来越不值钱。有一部分人，无论什么时候都会买房，原因在这里。
c. 手里闲钱不多，靠贷款，不要买。2018年和2019年少借钱，银行的贷款非常紧，伴随着利率上浮。房子保值那些收益都用来抵消贷款成本了，不值。现在是加息周期，利率一定会涨的，别人贷款利息上浮1%，可能实际只有0.8%，您现在买房可能上浮到1.3%，而且以后一直如此。
d.有一定理财基础的，暂时别买，时时关注市场变化。目前看一线城市横盘阴跌，其它城市2019年应该进入类似的行情。房价的起落和政策直接相关，建议大家继续关注我的文章，有宏观经济，也有实际的理财机会。
中国的宏观经济不好，有些人不知道，有些人知道但不说，有些人说着善意的谎言，因为怕你接受不了残酷的现实。
三石和他们不一样，我会告诉你真相。用理智面对中国的经济，认清现实，不过度乐观但也不悲观，聪明的保护自己的财富。
想知道如何保护自己的财富吗？请关注三石的公众号，我慢慢的写给大家，也欢迎大家阅读已有文章。
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这里的内容和你在市场获取的廉价信息不同，和那些有目的水货文章不同，和谁付多少广告宣传费没关系。
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