城市一套房，奮鬥一輩子。
在很多人眼中，房價暴漲，財富滾滾而來，就以為投資住房可謂無往不利。買了一套地段、格局比較好的房子，坐等升值。10年或者20年，30萬的房子漲到了300萬，也跑過了通脹和貨幣貶值。
但不是所有的房子都能碰。不是任何時候，房子都值得投資；也不是任何跟房子沾邊的資產，都可以放心投資。
現在遍地都是雷，一腳不當心就爆。因此，避開雷坑，保護好我們的錢袋子很重要。讓我們來看看哪些房子最好不要買呢？
01.司法拍賣房（法拍房）
這類房產一般都是債權人為了自己的權益申請法院查封債務人名下的不動產進行拍賣抵債的。或者一些人斷供棄房等等。像之前深圳大規模的棄供潮。
法拍房往往比市場價要低，大概在市場價的70%左右（如果流拍只會更低）。但往往也伴隨著很多的風險。
法拍房大多都涉及債務糾紛，部分還附帶租賃合約，不僅清場不易，面對租賃合同，還得承受“買賣不破租賃”的代價，自己買的房子未必能輕易住進去。
法院只負責拍賣，具體房屋的情況以及房產權屬等問題都不歸他們管，爛尾的情況往往比較多。
雖然便宜，但這些風險會令人不堪其擾，買法拍房往往不存在撿漏的說法。畢竟天上不會掉餡餅，掉了也砸不到你。
02.商品公寓
比起80後的住宅房90後更偏愛住公寓一點，但是商品公寓可能會加重你的負擔。
法律明確規定的事項：
其一，住宅房的土地產權有70年，但是商品公寓只有40年；而且住宅能到期自動續期，猜測是免費或者少量，商品公寓就沒有這種待遇。
其二，公寓的流動性遠遠不如住宅，原因是變現成本過高。住宅可享受增值稅、契稅和個稅等方面的優惠，而公寓則要承擔全部稅費，整體稅費成本高達10%-15%左右，而住宅的稅費成本只有2-5%。
其三，商品公寓屬於商業用地，水電都是在第三階梯上。也就是你一年所繳納的水電費可能比住宅房多一倍，也沒有峰谷電這麼一說。且公寓的變現能力不高，速度慢，對於急需資金週轉的人來說不是投資的好項目。
03.小產權房
小產權房，顧名思義，是沒有完整產權的房子，多集中於城中村。正是因為缺乏完整產權，未繳納土地出讓金，所以其價格遠遠低於正常房價。
簡單來說，這類房子土地產權的本本可能拿不到或者沒有法律效率。小產權房在灰色地帶運行，最大的問題，還不是不被認可、無法抵押和貸款，而是它無法分享房價上漲的紅利。
同時，在現有的房地產環境下，小產權房短期轉正的可能性微乎其微。不僅是因為小產權房未繳納土地出讓金，即使願意補上土地出讓金，地方也不一定願意笑納。
更關鍵的問題是，如果一旦面臨城中村改造，購房者未必能獲得賠償。最終，容易落得竹籃打水一場空的下場。
所以，如果不是迫不得已，先不要去考慮小產權房。有恆產才有恆心，這裡的恆產，一定要是受法律保護的、跟隨時代潮流的、並且行之久遠年的。
過去20年，只要矇眼買房，基本賺得盆滿缽滿。
悶頭買房的邏輯之所以成立，是因為恰好趕上了經濟高速增長的時代，在經濟增長的時代又遇上了大放水，在大放水的同時又得到了地方對於房價的剛性擔保。
如今，時轉勢移。
經濟進入新常態，下行壓力日復一日；居民收入增速下滑，而債務卻高居不下，居民槓桿率創出新高。
這種背景下，買房更需要謹慎。
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