3分鐘帶你看遍洛杉磯都會區熱門房市！

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都會區概況

洛杉磯都會區位於加利福尼亞州西南部沿海地區，全稱為洛杉磯-長灘-安納海姆都會區，即 Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Statistical Area，是全美第二大都會區 [1]。洛杉磯都會區包括洛杉磯縣 Los Angeles County 和橙縣 Orange County，共計 122 個城市。總面積約為 1.26 萬平方公里，總人口約為 1331.04 萬 [2]。

洛杉磯縣

橙縣

[1] 本文中“都會區”概念採用美國管理與預算局（US Office of Management and Budget）定義的大都會統計區，即 Metropolitan Statistical Area, MSA，有別於包含範圍更廣的聯合統計區 Combined Statistical Area, CSA。從範圍來看，洛杉磯聯合統計區包含 3 個大都會統計區，洛杉磯大都會統計區是其中之一。

[2] 美國人口普查每 10 年進行一次，此數據為美國人口調查局以 2010 年人口普查數據（1282.88 萬）為基礎，對 2016 年該地區人口規模做出的預測。

洛杉磯都會區屬於地中海氣候，夏季乾燥，冬季多雨。全年平均最高溫在 20-25 攝氏度之間，平均最低溫在 10-15 攝氏度之間。由於冬季以外的季節都很乾燥，會有山火的風險。

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經濟發展

洛杉磯都會區經濟發達。區域內的娛樂產業、商業、國際貿易、金融、石油化工、航天工業等領域在全球範圍都有著舉足輕重的影響力。以好萊塢聞名的娛樂產業為洛杉磯贏得了“世界娛樂之都”的稱號。

在好萊塢的加持下，明星、運動員、企業家等眾多名人紛紛在洛杉磯都會區置業，形成了幾處集中的豪宅區。都會區中房價指數中值最高的三個城市均突破了 300 萬美元，它們分別是：

第三名 Beverly Hills 比弗利山

房價指數中值 ZHVI：305.08 萬美元

位於比弗利山的一棟房屋

比弗利山是三個城市中知名度最高的。眾多好萊塢明星、企業家、著名球員等名人紛紛在此置辦豪宅，沿街觀賞名人們的豪宅已經成為了一項旅遊觀光項目。

第二名 Hidden Hills 隱山

房價指數中值 ZHVI：318.22 萬美元

位於隱山的一棟房屋

排在第二名的隱山名氣雖不及比弗利山，但這裡同樣雲集了眾多名人。就在 12 月 6 日，金·卡戴珊和坎耶·韋斯特夫婦剛剛搬進了他們位於 Hidden Hills 的豪宅，該房屋價值 2000 萬美元。

第一名 Rolling Hills 綿延崗

房價指數中值 ZHVI：362.99 萬美元

位於綿延崗的一棟房屋

這座小城位於西南沿海的帕羅斯沃迪半島（Palos Verdes Peninsula），沒有上述兩個城市的“名人光環”。小城由一個封閉社區構成，3 個入口都有 24 小時的守衛。土地和道路均為私有，房屋全部為民用住宅，沒有任何商用、工業地產或是公用設施。小城非常注重對原生態環境的保護，所有住宅都採用田園風格，業主協會（Rolling Hills Community Association）對所有的新建房屋或改建進行嚴格的審核。

3

教育資源

在洛杉磯都會區共有 108 個公立校區（K-12 教育，涵蓋從幼兒園到高中階段），其中有 13 個校區被 GreatSchools 網站評為 10 分（即滿分）。有“美國選校網站”之稱的 Niche 進一步對分屬於洛杉磯縣和橙縣的公立校區進行排名。

洛杉磯都會區 10 分學區的分佈

洛杉磯縣公立學區前三名

1

聖馬力諾聯合學區

San Marino Unified School District

2

帕羅斯沃迪半島聯合學區

Palos Verdes Peninsula Unified School District

3

拉肯亞達聯合學區

La Cañada Unified School District

橙縣公立學區前三名

1

爾灣聯合學區

Irvine Unified School District

2

洛斯阿拉米託斯聯合學區

Los Alamitos Unified School District

3

拉古娜海灘聯合學區

Laguna Beach Unified School District

洛杉磯都會區也有很多頂尖高等院校，比如：

加州理工大學 Caltech

California Institute of Technology

南加州大學 USC

University of Southern California

加州大學洛杉磯分校 UCLA

University of California, Los Angeles

加州大學爾灣分校 UCI

University of California, Irvine

美西著名的克萊蒙特學校聯盟（The Claremont Colleges）中 5 所頂尖文理學院（也稱 5C 盟校）都位於洛杉磯都會區，分別是：

波莫納學院

Pomona College

克萊蒙特麥肯納學院

Claremont McKenna College

哈威穆德學院

Harvey Mudd College

斯克裡普斯學院

Scripps College

匹澤學院

Pitzer College

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房產市場

根據 Zillow 最新數據，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉磯都會區的房價指數中值（ZHVI）為 61.58 萬美元，在所有美國都會區中排在第三名，約合全美房價指數中值的三倍（全美指數為 20.34 萬美元）。都會區中有 75 個城市的房價指數中值超過都會區水平（61.58 萬美元），其中 26 個超過 100 萬美元。

綜合城市人口規模、華人比例、安全程度等因素，我們將為大家介紹 12 個城市及地區的房產數據。其中 9 個位於洛杉磯縣，3 個位於橙縣。

洛杉磯縣

Los Angeles County

先來簡單介紹一下洛杉磯縣的聖蓋博谷（San Gabriel Valley）。它位於洛杉磯市東側，共有 27 個城市，另外還有一些未建制社區（unincorporated community）。聖蓋博谷是美國最大的華人聚居地之一，有“中國谷”之稱

美國人口調查局 2010-2015 年的美國社區調查顯示，這個地區的華人人口超過 40 萬，有 18 個城市的華人人口比例超過 15%。接下來我們重點介紹以下 9 個城市。

Alhambra

Arcadia

Diamon Bar

Hacienda Heights

Monterey

Park

Rowland Heights

San Gabriel

South

Pasadena

Walnut

Alhambra 阿罕布拉

阿罕布拉市位於聖蓋博谷的西部，人口約為 8.55 萬，華人比例約為 36%。城市暴力犯罪率約為 0.2%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 2%（都會區水平為 2.39%）。

阿罕布拉的主要學區是阿罕布拉聯合學區 Alhambra Unified School District，評分為 8 分（滿分 10 分），學區內有兩所學校評分為 9 分，為學區內最高分。

阿罕布拉近 5 年房價走勢及下一年預測

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：60.68 萬美元。過去一年增長了 5.59%，預計下一年增長 0.5%。

2

每平米價值中值：4574.81 美元

3

租金指數 ZRI：2509 美元/月，過去一年增長了 3.63%。

Arcadia 阿卡迪亞/亞卡地亞

阿卡迪亞市位於聖蓋博谷的中西部，人口約為 5.85 萬，華人比例約為 46%。城市暴力犯罪率約為 0.14%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 2.79%（都會區水平為 2.39%）。

阿卡迪亞有優質的教育資源，曾被《商業週刊》Business Week 評為最適合養育孩子的城市。主要學區是阿卡迪亞聯合學區 Arcadia Unified School District，為 10 分學區，包含了六所評分為 10 分的學校。

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：114.25 萬美元。過去一年增長了 9.98%，預計下一年增長 1.6%。

2

每平米價值中值：4176.52 美元

3

租金指數 ZRI：3400 美元/月，過去一年增長了 2.81%。

Diamond Bar 鑽石吧

鑽石吧市位於聖蓋博谷的東南角，人口約為 5.68 萬，華人比例約為 26.9%。城市暴力犯罪率約為 0.11%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 1.43%（都會區水平為 2.39%）。

鑽石吧的主要學區為核桃谷聯合學區 Walnut Valley Unified School District（10 分學區） 和波莫納聯合學區 Pomona Unified School District（4 分學區）。核桃谷聯合學區包含了七所評分為 10 分的學校，而波莫納聯合學區中有一所學校達到 9 分，為學區內最高分。

鑽石吧近 5 年房價走勢及下一年預測

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：67.32 萬美元。過去一年增長了 6.89%，預計下一年增長 1.2%。

2

每平米價值中值：3961.25 美元

3

租金指數 ZRI：2622 美元/月，過去一年增長了 2.3%。

Hacienda Heights 哈仙達崗/哈崗

哈崗市位於聖蓋博谷的中南部，人口約為 5.4 萬，華人比例約為 27.4%。城市暴力犯罪率約為 0.19%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 1.1%（都會區水平為 2.39%）。

位於哈崗的佛光山西來寺

哈崗市的主要學區為哈仙達-拉朋地朋地聯合學區 Hacienda La Puente Unified School District，為 6 分學區。學區內有四所學校評分為 9 分，為學區內最高分。

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：64.94 萬美元。過去一年增長了 5.03%，預計下一年增長 0.4%。

2

每平米價值中值：3799.78美元

3

租金指數 ZRI：2580 美元/月，過去一年增長了 2.75%。

Monterey Park 蒙特雷公園/蒙市

蒙市位於聖蓋博谷的西南角，人口約為 6.1 萬，華人比例約為 44.6%。城市暴力犯罪率約為 0.21%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 2.76%（都會區水平為 2.39%）。

蒙市的主要學區為蒙特內羅聯合學區 Montebello Unified School District（4 分學區）和阿罕布拉聯合學區 Alhambra Unified School District（8 分學區，詳情見阿罕布拉市的介紹）。蒙特內羅聯合學區中有一所學校達到 7 分，為學區內最高分。

蒙市近 5 年房價走勢及下一年預測

Zillow 房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：61.82 萬美元。過去一年增長了 8.25%，預計下一年增長 1.4%。

2

每平米價值中值：4338 美元

3

租金指數 ZRI：2525 美元/月，過去一年增長了 2.68%。

Rowland Heights 羅蘭崗

羅蘭崗是一個未建制社區（unincorporated community），位於聖蓋博谷的東南角，在哈崗和鑽石吧兩個城市之間。羅蘭崗人口約為 4.9 萬，華人比例約為 36.2%。地區的暴力犯罪率約為 0.16%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 1.1%（都會區水平為 2.39%）。

羅蘭崗的主要學區為羅蘭聯合學區 Rowland Unified School District，評分為 6 分。該學區內有兩所學校為 9 分，是學區內最高分。

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：62.17 萬美元。過去一年增長了 6.02%，預計下一年增長 2.04%。

2

每平米價值中值：3950.48 美元

3

租金指數 ZRI：2550 美元/月，過去一年增長了 2.04%。

San Gabriel 聖蓋博谷

聖蓋博谷市位於聖蓋博谷的西部，毗鄰阿罕布拉市。聖蓋博穀人口約為 4 萬，華人比例約為 42%。城市的暴力犯罪率約為 0.23%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 1.593%（都會區水平為 2.39%）。

聖蓋博谷的主要學區為聖蓋博谷聯合學區 San Gabriel Unified School District （7 分學區）和天普市聯合學區 Temple City Unified School District （9 分學區）。聖蓋博谷聯合學區中有一所學校達到 10 分，而天普市聯合學區中有五所學校達到 9 分，為該學區內最高分。

聖蓋博谷近 5 年房價走勢及下一年預測

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：73.82 萬美元。過去一年增長了 4.59%，預計下一年增長 0.7%。

2

每平米價值中值：5274.49 美元

3

租金指數 ZRI：2683 美元/月，過去一年增長了 4.68%。

South Pasadena 南帕薩迪納

南帕薩迪納市位於聖蓋博谷的西部，在帕薩迪納市（Pasadena）以南，阿罕布拉以北。城市人口約為 2.6 萬，華人比例約為 13.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.12%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 2.73%（都會區水平為 2.39%）。

南帕薩迪納的主要學區為南帕薩迪納聯合學區 South Pasadena Unified School District，為 10 分學區，包含了四所評分為 10 分的學校。

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：119.89 萬美元。過去一年增長了 11.61%，預計下一年增長 1.2%。

2

每平米價值中值：7061.36 美元

3

租金指數 ZRI：3540 美元/月，過去一年增長了 5.8%。

Walnut 核桃

核桃市位於聖蓋博谷的西南部，與羅蘭崗和鑽石吧相鄰。核桃市人口約為 3 萬，華人比例約為 34.4%。核桃市的治安情況非常好，暴力犯罪率約為 0.1%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 1.1%（都會區水平為 2.39%）。

核桃市的主要學區為羅蘭聯合學區 Rowland Unified School District （6 分學區，詳情見羅蘭崗市的介紹）和核桃谷聯合學區（10 分，詳情見鑽石吧市的介紹）。

核桃市近 5 年房價走勢及下一年預測

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：79.44 萬美元。過去一年增長了 6.5%，預計下一年增長 0.8%。

2

每平米價值中值：4510.23 美元

3

租金指數 ZRI：2877美元/月，過去一年增長了 2.82%。

橙縣

Orange County

從洛杉磯縣向南就到了橙縣 Orange County，簡稱 OC。從加州整體來看，橙縣可以算是新興地區。環境優美，有眾多新建規劃的社區，治安情況優良，集中了南加州地區的高科技產業而且還有豐富的優質教育資源，這些優勢讓橙縣成為了移居和移民的理想選擇。我們將重點介紹橙縣的三個城市。

Irvine

Newport Beach

Yorba Linda

Irvine 爾灣

爾灣市可以說是橙縣乃至南加州的明星城市，眾多高科技公司在此雲集，將爾灣打造成了“南加硅谷”。爾灣人口約為 26.6 萬，華人比例約為 11%。爾灣的治安情況非常好

爾灣市的主要學區為爾灣聯合學區 Irvine Unified School District （10 分學區）和塔斯廷聯合學區 Tustin Unified School District（10 分學區）。爾灣聯合學區有十四所評分為 10 分的學校，塔斯廷聯合學區有七所評分為 10 分的學校。

房產數據卡

房價指數中值 ZHVI：78.88 萬美元。過去一年增長了 2.38%，預計下一年下降 0.1%。

2

每平米價值中值：4790.10 美元

3

租金指數 ZRI：3186 美元/月，過去一年增長了 1.95%。

Newport Beach 新港灘

新港灘市是一個海濱城市，坐擁美麗海景，同時還是“世界上最美的購物中心”——時尚島（Fashion Island）的所在地。新港灘人口約為 8.7 萬，華人人口比例較少，約為 1.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.13%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率約為 2.5%（都會區水平為 2.39%）。

新港灘的主要學區為新港-梅薩聯合學區 Newport-Mesa Unified School District，為 7 分學區，包含了五所評分為 10 分的學校。

新港灘近 5 年房價走勢及下一年預測

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：165.45 萬美元。過去一年增長了 1.47%，預計下一年增長 0.6%。

2

每平米價值中值：8697.52 美元

3

租金指數 ZRI：6350 美元/月，過去一年增長了 2.7%。

Yorba Linda 約巴林達

約巴林達位於橙縣北部，人口約為 6.8 萬，其中華人人口比例約為 5%。約巴林達是南加州犯罪率最低的城市之一。暴力犯罪率僅為 0.06%（都會區水平為 0.48%），財產犯罪率為 0.9%（都會區水平為 2.39%）。

位於約巴林達的尼克松總統圖書館暨博物館

約巴林達的主要學區是普拉森-約巴林達聯合學區，評分為 7 分，包含六所評分為 10 分的學校。

房產數據卡

1

房價指數中值 ZHVI：83.71 萬美元。過去一年增長了 5.35%，預計下一年增長 0.9%。

2

每平米價值中值：4262.65 美元

3

租金指數 ZRI：3364 美元/月，過去一年增長了 4.86%。

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關鍵字: 都會區 看遍 洛杉磯