近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發展空間。
現在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了?不用多大發展了嗎?”
顧雲昌說，答案是否定的。
人均住宅1.1套的意思就每個人都擁有一套房子，比如有一個人，他一家三口和父母住在一起，一共五口人，按照人均1.1套，他得有5.5套房子，但是事實就是這位朋友只有一套房，這就被平均的有點慘不忍睹了......
既然套數上不行，那就來算算平均面積吧，比如還是剛才那位仁兄，他家的房子大概90平左右，平均也不足20平，這和人均35平-40平可相距甚遠。不管怎麼說他還有一套房子呢，我們身邊的不少朋友甚至還有沒有房子的，對他們來說這些平均值有什麼意義呢？
......
那麼這些數據，都是騙人的嗎?
全國房地產商會聯盟主席顧雲昌先生說的這些數據其實並不存在錯誤說法，因為這些數據是通過實際數據計算出來的，住宅的數量和人口的數量都是真實存在的。
那麼為什麼這些數據對很多普通人來說挺離譜呢?小編認為這主要的原因就是計算方式和各地區之間存在的差異了。
除了人口和房子地區分佈不均之外，少數人擁有多套房產也會直接影響人均住宅擁有量。舉個簡單的例子，假如有100個人，其中有10個人每人有9套房子，有10個人每人有一套房子，另外80個人只能租他人的房子來居住。如果通過平均值來看的話，看似每人都有一套房子，但是實際情況卻全然不同。
人均住宅擁有量是用全國的商品住宅除以城鎮人口，而不可避免的會存在有的城市商住宅多人口少，而有的城市商品住宅少人口多的情況。像鄂爾多斯，建了很多房子，空置率高達約70%;但是在北上廣深等大城市，很多人都沒有自己的房子，只能租房住。
近幾年，隨著房價的不斷上漲，投資房產、投機炒房行為愈演愈烈，因此擁有多套房產的人不在少數。雖然樓市調控在極力打壓炒房者，但是總有人在鑽政策的空子。有錢人買的房子越多，房地產市場就顯得愈發繁榮，人均擁有住宅的數量就會越多，也就會有更多買不上房、買不起房的人被平均。
接著從城鎮化水平說，中國現在城鎮化率58%，戶籍人口的城鎮化率42%左右。從42%或58%到基本實現城鎮化的70%，未來還會有多少人進城?房子夠不夠?
僅一家之言，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多。
引用數據來說，發達國家一人家庭在15-20%，中國現在是6-7%，未來必然增加住房套數。
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