很多地產大佬都是白手起家，正所謂“什麼清華北大，都不如膽子大”。
中國房地產發展前期，就產生了其特有的「空手套白狼」模式。很多大佬發家都是用百十來萬的投資資本，撼動了幾億甚至數十億的地產項目。
那時關係比資金重要的多，王石、王健林、李嘉誠等大佬都因此而崛起。要麼跟上面關係夠硬，輕易拿到了地，要麼跟銀行關係深，大方給你貸款。
有地又有錢後，就可用少量錢給設計院設計圖紙，再打點關係、做廣告宣傳。項目開建時，建築承包商是帶資墊付的，開發商就幾乎0成本。
初見模型後，進行房屋預售，購房者斥巨資來接盤，房地產商就幾乎可以收回全部成本，甚至還有盈餘。簡直是在享受免費的一條龍服務，別人還倒貼。
期間又可以開始新一輪的圈地跑馬，這邊收現房N期的錢，那邊收預售款，即使毫無作為囤的地也不斷在升值。只要糧不斷，就有源源不斷的現金流，再研究下產品、打響品牌廣告、不斷招人擴張……
如果土地、商品房被當做一盤菜，那麼不同的地段、不同的配套，便會形成不同的定價。只是賺多賺少的區別，因此才有了房地產商之間的差異化競爭。
任何行業都是弱肉強食，住宅生存不下去，還有商業地產，再就產業新城、文旅小鎮……只要你深諳其中的套路，即使你輸得一無所有，仍可東山再起，孫宏斌就是典型的例子。
商業模式都是借鑑，如果對你有啟發，別吝嗇的點贊！
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