房产本身具备居住，保值投资属性。过去十年，房地产发展迅速，房价翻倍上涨，房产的保值投资属性一定远远超过居住属性的体现程度。房地产投机者逐渐增多，和国家对楼市的定义“住房不炒”背道而驰，持续调控下的楼市已经发生了一些好的转变，如今房地产大局已定，未来楼市可能会出现三大趋势。
一、房价逐渐稳定，稳定之后稳步上涨。
根据相关资料统计，过去房价的发展规律是阶段性的上涨，主要原因在于楼市调控放松后出现大量的住房需求导致的。如今楼市的调控政策一直持续，时间较长，极其可能会出现对楼市的长期调控。在这样的情况下，房价会逐渐稳定，不会再出现较大波动，房价翻倍上涨和房价暴跌的现象不可能会出现，楼市投机者越来越少。房价稳定之后，在金融本质的影响下，就会出现稳步上涨的现象。
二、住房形式多样化，租赁住房，共有产权房等住房形式比重增大。
国家主张租赁住房，共有产权房等住房方式解决民众的住房问题，用这种住房方式解决住房需求。以减少商品房需求量，从而遏制房价。目前，北京，广东等城市已经推出共有产权房项目，符合住房资格的人申请下来即能解决居住问题，住满一定期限还能购买，这种房子的房价也比较合理。
三、房产居住属性加大，投资属性逐渐减弱。
随着调控加大，房价趋于稳定，之后房产的投资属性就会减弱。短期投资房产没有利润，房产的交易量就会下降。房价自然也就更加稳定。房价趋于稳定，房产回归居住本质，对于刚需购房好处很多。
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