最近在我们的后台，很多粉丝都在问：最近淮南哪些楼盘降价了？有没有可能捡漏？小编很理解大家的心情，毕竟2018年眼看就要过完了，谁也不想一直盲目的等。
今天就简单跟大家聊一聊未来的1-3个月内，淮南还有哪些楼盘可以选，该怎么选，是否需要继续等待？
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以上楼盘都是9-10月取得的商品房价格备案，有些房源当期已经售罄，有些则还没有开盘销售。
可以看出，山南新区依然是新房源最多的区域，这些楼盘中，很大部分都是老盘加推，新盘入市比较少。
在淮南买房，老百姓总有一句默认的说法：不差钱的往南买，就业稳定在田区的在市里买；钱不多的，就往东西多看看。
沿着淮河大道一直往南，就能从市中心直通山南新区，基本覆盖淮南大部分热门板块。
在很多人心中，除了南部片区以外，淮南所有版块都是刚需置业的聚集地，特别是田家庵区，各方面都比较均衡，但也缺乏亮点，很少会出现大的惊喜。
虽然目前山南算不上多高端的版块，但它在售、待售楼盘分布密集，好的产品也在陆续出现，刚需盘、改善盘、高端盘都有，而且销售情况都还不错，这让不少之前嫌弃这里的购房者纷纷涌入，淮南整体的买房热情也随之提高。
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2016年至今，淮南房价从4千提升到5千，个别板块的楼盘价格甚至翻了一倍。
事实上，从去年下半年开始，淮南楼市上涨势头松动就已经初见端倪。虽然从价格上暂时还未表现出来，但是备案政策的缩紧造成新房源迟迟无法上市，就已经给了开发商很大的压力。对于今年开盘的楼盘来说，这是一次重新定价的机会。
根据最新安徽房价统计，淮南是下跌幅度最大的城市
特别是临近年底，在绩效考核和回笼资金双重压力下，很多楼盘都不得不进行一定幅度的优惠，购房者也就可以进行所谓的捡漏，也给了刚需们很多置业机会。
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房子该买哪，怎么买？这是大家最关心的问题。
关键还是看需求。
▶看首付和月供
如图，这是按照110㎡左右三房为例，按首套房贷款15年，首付30%，粗略出来的淮南各个区月月供分布图，仅供参考▼
当然，这只是按照区域内的均价来计算，实际上如果按照楼盘的算法肯定要比这个高出不少。不过参考这张图，再根据自己的实际情况，就可以看出自己目前可以购买的区域。
▶看功能性需求
先说自住。从后期居住环境和性价比来看，买在田区自住是不错的。
若在东西部上班＆有钱，首选田区，距离不远不近，开车或坐公交都比较方便；
若在田区上班，但是想改善一下居住环境，选田区或山南都可以，按资金实力来看；
若在山南上班，可选在山南自住。
再说投资。大体上看，整个淮南作为一个四线城市，投资环境并不太好，投资价值也不大。
八公山、谢家集和潘集这三个区域自然不必说，大通区的房价近段时间有抬升的趋势，但是需要长线等待；田区和山南新区有一定的投资价值，但是后期走势并不明朗；凤台县和寿县现价太高，未来溢价空间有限，需谨慎。
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结语：
1、整个淮南在经过近两年的补涨之后，投资属性已经大不如前；如果是自住，刚改购房者还是优先考虑山南，且可选楼盘、产品比较多；刚需购房者则可以在田区和山南的众多楼盘中择优选取。
2、现在有买房需求的购房者还是要多看盘，多对比，尽可能的获取销售信息，抓住年底促销的机会。
3、最后，还是小编经常说的：买房要趁早，刚需不配等！虽然在持续调控的大环境下，全国房价都有松动的迹象，但同时房贷利率却在不断上升，买房成本不降反增，而且短期来看，淮南房价不会出现大的变动，所以看中就下手，不必庸人自扰。
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