前兩天，有則假新聞江湖流傳。
一個京城土壕，全部7折拋售自己41處房產，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。
之所以這樣的傳聞到處叫魂，是因為京滬二手房成交量反映出市場的恐慌。大量拋售，沒有人買，成交量下降，價格下降。
房產稅必然會出臺，對此不要抱僥倖心理。
證據有二：一是一些地方財政相當緊張，根本是寅吃卯糧，甚至一些地方連發工資都有困難。一些地方固定資產投資大幅下降。這次，不能像1998年到2017年這樣，再次大規模賣地。
地方政府也想賣地，一些地方已經賣不出去，開發商開始防守。8月10日，太原市舉行了“史詩級”的大規模土拍，拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元。
7月20日發佈拍賣公告，結果讓人大跌眼鏡。8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報名，其餘6幅地塊無人問津。有房企報名的2幅地塊，因出價未達拍賣底價，沒有交易成功。也就是說，8幅土地全部流拍。
8月14日，《南方都市報》報道，今年以來，一線城市的住宅土地流標達到11宗，總起價達到224億。其中北京6宗，廣州5宗。
二線城市出讓的住宅土地，年內流標合計高達132宗，2017年同期只有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住宅土地流標高達472宗，上升明顯。
找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產潮將爆發。
二，實體經濟轉型，無法提供給地方足夠的稅源。現在中低端製造業日子難過，市場呼籲的是減稅。如果繼續加徵稅收，相當於在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強烈的反彈。
繼曹德旺之後，蔣錫培再次呼籲給製造企業減稅。降低增值稅率。將目前的三檔增值稅16%、10%和6%改為兩檔10%和5%。小規模企業，即營收在500萬元及以下的，免徵增值稅；營收在 500~2000萬元的，減半徵收增值稅。將利息納入增值稅抵扣。將融資費用也納入抵扣鏈條，將切實降低企業的融資成本，扶持企業發展。
房地產稅如箭在弦，不得不發。兩害相權取其輕，房地產稅是所有的稅種當中，反對意見相對不大的一種。
表面上有很多反對聲，但媒體對高房價一直以來的痛批，說明很大一部分人支持降低房價、支持開徵房產稅。
開徵房產稅，得罪開發商、大地主，大投資者；不徵收房產稅，得罪的是製造業主，得罪的是沒有資產的年輕人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何從？答案非常明確。
房地產稅估計兩年後出爐，這一年半的時間，是大地主的逃生機會。
我曾經說過，房產稅法全面修訂版最快在2020年全面表決通過，2021年前後推出。2017年沒有初審，現在快馬加鞭。
《21世紀經濟報道》披露，今年4月份，房地產稅法草案曾在系統內部徵求過意見，省級人大、省級財政等相關部門都參與其中。有參與人士對21世紀經濟報道記者表示，草案對各方面因素都有考慮。
有自媒體表示，領導層分別在3、4、7月完成了一輪內部意見徵集。最近的一次是8月7日，住建部召開房地產工作座談會，提出了一些要求，最最重要的是落實了兩點：開始徵收的時間和第一批徵收的城市。
看看，徵收時間大致都定了，大規模推開的試點城市也定了。
8月16日新聞，國務院通知在2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施“互聯網+不動產登記”。
預測初期開徵的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市，也可能有四五線城市，否則得不到各類城市的經驗，怎麼進行全面推廣？總之，一線城市和新一線城市必定是重點。
在這一年半的時間裡，大量有房的，必須集中到幾套性價比最高的房子裡，土地同樣如此。
房地產稅有多重？
引用一組推測。
第一，首套住宅必然會免徵稅，第二套以上再徵。第二，地方政府依情況決定免徵面積，未來，交通便利的小戶型、稀缺區域豪宅，比普通大戶型更受歡迎。第三，有可能設置累進制、帶有懲罰性的房地產稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。第四，租金也會嚴厲徵稅。估計房產五套以上，會被嚴厲懲罰。
舉個栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套開徵。你有價值600萬的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36000元的房產稅。如果房子用於出租，相當於比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規定週期進行重估交稅。房價漲，稅也是水漲船高。
重慶舊別墅180平以內免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果房價高於均價3倍以內，稅率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，最多每年要交72000元的房產稅。有可能比收穫的租金還高，入不敷出。
證明房產稅沒用太可笑了，老虎不發威，當他是病貓。房產稅是政府最大的做空工具，如果稅收普遍徵收2％以上，對房地產將有明顯影響。
徵收房產稅後，未來房地產市場有三種呈現方式：
一是在貨幣寬鬆階段，房地產的投資收益遠超過房地產稅的時候，房地產作為避險工具，還會繼續作為重要的投資工具。這一點可以參照1997年到2008年之前的美國房地產。
二是在經濟大幅增長時期，房地產價格將隨之穩步增長。
美國在上世紀70年代80年代有兩個小波動，下跌不到10％，但從1997年後，政府過度保障加上瘋狂的房地產金融衍生品，使得2008年的美國房地產下跌釀成全球金融危機，房地產瘋狂上漲與下跌一定是金融現象。
第三，房產稅推出後，有一個重要的指標租金回報率將受到重視，該房產能不能買，取決於租金回報率是否能夠超過同期限無風險收益率。
諸位，逃生通道開放還有兩年左右，看看現在已經收稅的商業地產的購買、運作方式吧，以後住宅地產將類似。
葉檀老師將結合自身幾十年的投資經歷，通過對近年來投資領域各大傑出人物的交易經歷以及出版的自傳或課程的書籍進行精典提煉，得出投資成功必備的10個交易特點。
這10個交易特點，利用自傳書籍、實戰案例、心理學原理、事件分析、覆盤總結等方式，幫助你培養出成功投資者應有的交易習慣和優點，戰勝自己的錯誤交易，猛戳 觀看，跟著高手學習！
所屬課程
閱讀更多 每天學點理財技巧 的文章
