同樓層不同房屋的銷售價格差距過大怎麼辦？是否正常？

第一個條件，客廳和餐廳組成“豎廳”，並且兩廳獨立開窗。

客廳和餐廳中間無任何遮擋，南北開窗後，有南北穿堂風而過。

注意一個細節，隨著土地價格的抬升，開發商為了追求更大的利益，也只能在“螺螄殼裡做道場”，在有限的空間內，既要……又要……還要……

所以，絕大部分開發商在做戶型設計的時候，都會採取合併空間，相互“借景”的手法。

比如這個戶型，就採用了將客廳和餐廳合併空間的“借景”設計手法，這樣做最大的好處，就是室內空間感和尺度感會更強，更有大宅的感覺。

第二個條件，臥室分置在戶型的南北兩側，或者橫跨南北，門對門可以通風順暢。

就如上圖這個142方戶型當中的主臥橫跨南北，兩個次臥南北分置，且門對門。

要記住哦，這樣的戶型，才是真正的南北通透。除此之外，都不算真正意義上的南北通透。

2、戶型要做到全明

人是向陽性動物，誰都不希望住在暗無天日、遮光蔽日的家裡——那是牢籠，不是家，你到底是在買一個家，還是一間牢籠，要想清楚。

基於此，戶型的全明設計就顯得尤為重要。

戶型要做到全明設計，要滿足兩點：

第一點，明廚明衛。

我感覺這是在挑選戶型的時候，明廚明衛最起碼的條件。

由於衛生間和廚房，都屬於室內空間溼氣比較重的功能區，尤其是湖州這樣維度的城市，在每年的梅雨季節，如果衛生間或者廚房，沒有做到全明設計（可通風散潮），估計泛潮導致的黴味，那刺鼻的酸爽，怎一個“爽”字了得啊！

第二點，南採光面要長，儘可能充分利用。

就像這個142方戶型一樣，把最寶貴、最能充分接受日照的南向資源，給了兩間臥室，一個客廳和一間書房。兩個衛生間和一個廚房都設置在了北面。這樣的空間設置，已經充分考慮到了南向資源的合理充分利用。

不過話要說回來，如果南面書房能和北面次臥進行對換，似乎使用效果更佳。當然，如果是毛坯房銷售，這樣的合理調整，就是分分鐘的事情了。

3、戶型動靜區域要分明

靜區，主要用於就寢和工作學習，比如臥室和書房，適合設置在離入戶口遠的地方，保持靜謐狀態；

動區，主要用於接待來訪和家務，比如客廳、餐廳和廚房。適合設置在離入戶口近的地方，處於開放狀態。

好的戶型，動靜區域之間，會涇渭分明，相互獨立，不存在空間的交叉干擾，這樣居住和使用的舒適性會非常高。

我發現大部分購房人對“動靜區域分離”這一概念知之甚少。市面上也有很多戶型，在動靜區域的空間獨立設計上，沒有考慮過多的居住者感受。

要問原因，歸根到底，不少開發商在產品上，還是沒有體現出樓市產品應該有的“人本主義”設計思路——開發商用最簡單粗暴的方式，提供對自身利益最大化的產品，而忽視了購房人居住使用的合理性和舒適性。

所以，如果你看到一家房企，在戶型設計上能充分考慮居住者感受，那應該是一家用心給購房人提供優質產品的房企。

就像女孩子，把男孩子劃分為“渣男”和“暖男”一樣，這樣的房企屬於“暖男”，值得好好對待，甚至“託付終身”哦。

4、室內動線規劃要合理

如圖所示，每一個戶型的室內動線，基本上都可以分為：

來客動線：主要涉及的區域有客廳

居住動線：主要涉及的區域有主臥、次臥、書房和衛生間

家務動線：主要涉及的區域有廚房、餐廳、客廳和陽臺

三條動線之間，交叉的越少，就說明這個戶型相互之間的干擾越少。這個戶型唯一美中不足的是，東南角書房的位置，影響了室內動線的交叉。

但是，設計師在設計的時候，很聰明的把書房的開門方向（圖中黃色方框所示），設置在北面，而不是在客廳開門。這樣就盡最大程度減少了，動靜區域之間的相互影響。

其實我想說，這個世界根本就沒有十全十美的戶型，只要能做好九分的合理，已屬不易了。後期，可以通過二次裝修進行改良升級，盡最大可能調整戶型的舒適度。