21世纪以来，房价持续走高，房价的任何风吹草动都会刺激全体中国人民敏感脆弱的内心。而在全民买房的热潮之下，其实也存在着很多不可名状的商品房“陷阱”。今天小编就和大家一起来谈谈关于那些隐藏的商品房“陷阱”以及购买商品房时如何避免陷入开发商的“圈套”。
房屋
1.“三证”、“两书”、“三表”、“一投资”和“备案”。
a.“三证”是指土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。（作为购房者一定要注意开发商证书的问题，根据我国相关法律规定，开发商未取得商品房预售许可证，与购房者订立的商品房预售合同，认定无效。）
b.“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
c.“三表”是指住宅面积实测表、竣工验收备案表和分户验收记录表。
d.“一投资”是指按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。（不符合25%投资条件的商品房是不能预售的）
e.“备案”是指商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地部门登记备案。（备案与否不影响商品房预售合同的效力）
对于买方者来说，在购买商品房、签订商品房预购合同时一定要保持头脑清醒，要谨慎行事，要注意开发商和售房者是否具备上述的“三证”、“两书”“三表”“一投资”和“备案”。毕竟对于大多人来说，买房是一辈子的大事情，必须严谨科学一点。这样才能避免进入开发商的“陷阱”。（现实生活中，有些开发商没有相关的证书或者证书不齐全，或者为了出售房屋提供虚假的证件资料，这样就很有可能导致购房者不能取得房产证，更有甚者，可能产生法律纠纷。）
售楼处
2.签订“房屋认购书”需谨慎。
对于房屋认购书的签订，购房者一定要审慎仔细，对于认购书的合同文本最好也要使用建设部门颁发的规范合同文本，并且不要随意修改，同时按照文本中所列条款认真填写。（当然，对于正式的商品房买卖合同，双方在意思自治的基础上达成合意是可以进行修改和变更的。）
3.“定金”和“订金”需区分。
“定金”一个专门的法律概念，其对于房屋买卖合同的成立和履行能够起到相应的担保作用，而且法律规定，对于给付定金的一方不履行义务，不得要求返还定金，而接受定金的一方不履行义务则要双倍返还定金。而订金则是理解为预付款项，其违约处理也要按照预付款的规则进行而不能按照定金罚则处理。对于接受预付款的一方不履行义务时，则应该承担违约责任并返还预付款项。
4.房屋交付要约定明确，期房交易需要约定条件和时限。
房屋交付在法律上包含两个方面的含义：一是交付房屋本体，即对房屋实际支配使用和收益的权利；二是房屋所有权的变更，即办理房屋产权变更和登记。（对于房屋交付购房者必须要明确是房屋所有权的变更，这样可以避免房屋权属纠纷）
开发商
5.公共部位、车库、地下室以及电梯等小区共有部分的使用必须明确约定。
对于小区内的共有部分必须在房屋买卖合同中要进行约定，避免以后出现业主和物业之间的权属和收益纠纷。（对于开发商口头约定的买房送车库之类的一定要进行实地考察，并且在房屋买卖合同中明确，这样才能避免买 房之后却没有车库的尴尬局面。）
6.合同“违约责任”要具体明确。
在约定房屋买卖合同的违约责任的时候一定要谨慎对待，不能使用模糊语言，毕竟对于交房日期一定要具体到年月日，对于开发商不能按时交房的要明确约定其所要承担的法律责任。对于开发商卖房之后要进行换房，或者交付房屋质量不合格的情况也最好在合同中予以约定，这样可以最大化保障购房者利益。
7.对于房屋公摊面积要注明
很多开发商，为了出售房屋进行过度宣传，对于房屋的产权面积、实际使用面积和公摊面积进行混淆，导致购房者实际购买的房屋面积远远小于约定的面积，其实这就是开发商在玩文字游戏。所以购房者最好必须进行实地考察，然后明确进行询问，并且在合同中写明，这样发生纠纷就能有理有据。
房贷压力
总之，购买房屋对于我们来说是一件大事，我们在购房之前必须要多方咨询，保持理性和谨慎，这样才能购买到我们满意的房子。希望小编的文章能够对于各位购房者有所帮助，有其他的问题的可以评论区或者留言讨论。
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