最近，關於柬埔寨的房地產市場被炒得異常火熱。記得前不久地產界的大亨萬通集團創始人馮侖就說過：去金邊，閉著眼睛都能賺到錢。這到底是怎麼回事？
投資地產怎麼看 歷史發展給答案
隨著2018年中美貿易戰的影響，再加上中國現階段處於去槓桿、降負債的關鍵時期，以及國內大規模的房地產調控政策，雖然國內的房地產市場依舊火熱，但是如果就投資而言，國內的房地產市場已經顯得不那麼具備足夠的吸引力了。
而突然火起來的柬埔寨，成功地吸引了大多數投資者的眼球。
大家都有感觸，今年的房地產市場可謂是冰火兩重天，上半年全國的房地產全線飄紅，形勢一片大好，可是就在過去的6-7月，卻連遭政策調控，棚改被叫停。
有人就問馮侖這麼一個問題:“如何去判斷房地產的發展趨勢？”
馮侖在回答的時候給出了一個特別簡單的答案：看歷史。
的確，柬埔寨目前的發展狀態跟過去的十幾年來中國的發展何其相似？
馮侖就舉了一個很簡單的例子：小孩子是不知道怎麼娶媳婦過日子的，但是從小長到大，看了那麼多大人的故事，長大了也就自然知道該怎麼娶媳婦過日子了。
同樣的道理，馮侖說他最近一直在看發達經濟體企業在這十幾幾十年中的經歷，比如GDP到達多少時人家在做什麼，然後對比國內GDP水平，該做什麼，那他就做什麼。所以他有個“笨招”，就是直接看歷史。
房地產商機的熱潮 歷史總是驚人的相似
話題回到目前柬埔寨的經濟發展現狀：除了政策紅利、政局穩定、中柬關係友好之外，柬埔寨另外一個最大的紅利就是人口紅利。
在金邊，人口和城市規模都在不斷擴大。
從人口結構上看，柬埔寨人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，整個人口結構成非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，每年有大批從農村轉型到城市做工的工人。這為柬埔寨的經濟發展起到了關鍵性的作用，同時大批的農民工進城需要解決住房問題，使得這一大批人成為了房屋出售和租賃的潛在對象。
從城市規模上看，單看柬埔寨的首都金邊：城區面積已由原來的300平方公里擴大到692.4平方公里，人口已經達到300萬。從2011年到2016年金邊人口淨增25萬，年均增長2.97%，在全球主要城市中排名第三。同時由於大量外資企業落地金邊，吸引周邊人口向金邊集中，每年湧入金邊就業的新增勞動力人口達20-30萬人。未來10-20年，金邊人口將持續快速增長，住房潛在需求非常可觀。
去過柬埔寨金邊的人就知道，金邊就是老外多、年輕人多，整個城市就像一個大工地，見證過深圳發展的人恐怕不會對此陌生，因為當年深圳就是這麼走過來的。現在的中國已經發展到可以比肩發達國家了，而周邊的東南亞國家卻紛紛在效仿中國的發展史。所以，其中到底隱藏了多少商機，只有用心去了解的人才知道。
馮侖曾說過：通常人均GDP達到兩千到八千美元的時候，住宅成長最快，是賺大錢的時候。二戰後從美國到歐洲、日本韓國都是這樣經歷過的。對比一下柬埔寨2017年的人均GDP恰為1384美元，而中國去年（2017）的人均GDP已經破萬美元，顯然，賺大錢的機會正在柬埔寨上演。
在柬購房政策寬 早看早買賺得歡
我們再關注一下在柬埔寨購房的政策：
柬埔寨政府是非常歡迎中國人投資買房的，而買房的條件則是隻要你有護照就可以購房。並且外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。
柬埔寨的產權證書俗稱硬卡，是依土地法在地政機關登錄之憑證，並以官方良好硬質紙張印製，可抵押給銀行進行貸款。當地人購置排屋，擁有土地產權。外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。
房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例劃分。
任何的消息並非空穴來風，柬埔寨的房地產之所以火熱，也一定有它的道理存在，並且柬埔寨目前的經濟發展狀態是所有人都有目共睹的，錯過了國內的房地產熱潮，已經看得見的柬埔寨商機，你還要錯過嗎？
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