在刚刚过去的2018年，在国家的大力调控之下，房地产炒作热潮趋冷，全年楼市承压。新开工面积同比出现下降，部分地区房价出现小幅回调。
新年伊始，楼市新一年的走势无疑备受关注。
楼市遇冷
中原地产数据显示，2019年元旦小长假前两日即2018年12月30日、31日，上海商品住宅分别网签258套与243套，较2017年同期的156套与57套，分别上涨65%和326%。
广州方面，前两日商品住宅分别网签1790套与297套，较2017年同期的385套和91套分别上涨364.9%和226%。
深圳方面，30日网签62套，较2017年的90套同比下降31%，31日网签70套，较2017年同期的60套上涨16%。
北京市场网签暂停，30日住宅网签只有4套。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，是一种行政管理行为。今年元旦小长假一线城市的网签数量较上年有明显的上升，是否意味着楼市回暖呢？
恰恰相反！
中原地产首席分析师张大伟认为，主要原因是因为年末大部分房企集中签约冲刺。从市场趋势看，
2019年一线城市市场将继续低迷。二线城市也将维持平稳降温，2019年全国房地产市场开门遇冷已成定局。 地产股获国外投行看好
随着楼市遇冷，二级市场中房地产板块的表现也差强人意。在刚刚过去的2018年，房地产板块全年跌幅超30%，跑输大盘。
对于接下来地产股的走势，国内外机构出现了分歧。
摩根士丹利认为，中国地产股2019年有望跑赢恒生指数，因为预期政策会有所放松，并且估值接近低谷。花旗也表示在2019年看到了乐观的理由。
中金则表示，预计上半年中国房地产市场可能会出现快速恶化，年初全国销售面积恐同比下降10%以上，最早可能会在第二季度见底。且H股地产板块自前期低点以来已经取得可观涨幅，短期获利了结将对板块构成压力。
近期，部分地区房产政策出现松动，引起了市场的热议。但从中央的表态来看，房地产宏观调控的大趋势不会变，但“因城施策”或成主旋律。或许正如中金所言“地方性房地产政策放松可能会持续，但中央层面政策调整的时点可能会慢于市场预期。”
今年下半年的楼市行情有望迎来转机。
龙头房企持续看好
近日，克而瑞研究中心发布了《中国房地产企业销售排行榜》。
数据显示，截止2018年12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。
其中，碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，自2017年以来稳坐榜首位置。万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5%和10%，规模增长稳定。
2018年，百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但在这些提出业绩目标的房企中，今年仍有近9成房企按时完成了全年业绩目标。
可见，在宏观环境趋严的背景下，大地产商的抗压能力无疑更强，与小地产商相比，其优势愈发得以凸显。一旦政策出现拐点，排名靠前的地产企业不仅可以顺利熬过“寒冬”，其业绩也有望迎来恢复性上涨。
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