2018年哈尔滨继续秉承着“北跃、南拓、中兴”的空间拓展构想，城市新生地块规划日渐成熟，承接老城区和地级市县居住需求溢出效应，每逢优质地块入市众多实力品牌开发商便会陷入多番鏖战。
正是多家房企紧随区域发展脉搏开疆拓土，冰城版图框架搭建日益完善。招拍挂市场的活跃者，是城建历史的见证者，地块区位、身价更是楼市未来一两年的风向标。诸葛找房在2018年收尾之际，汇总出全年土拍市场战报，未来冰城房价领衔片区、置业重心偏移方向即将一目了然。
全年成交34宗地，吸金143.3亿！
今年冰城新供应地块数量较前两年有所缩减，2018全年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共34宗，出让金额达到143.3亿。
与2017年53宗的成交战果相比，2018年商住地成交量下滑35.8%。此34宗地块合计185.1万平方米，与2017年交易占地面积257.6万平米相比，跌落28% 。
自3月份开始，哈尔滨招拍挂市场开始进入沉寂阶段，7月中旬重振旗鼓。9月份、12月份单月地块成交量都达到9宗，成为全年招拍挂市场最为活跃的两个时间段。
道里储地量庞大 香坊异军突起 未来可期
2018年道里区土地供应14宗，总供应面积63.7万平方米，起拍价格总计54.7亿元；成交11宗，总成交面积58.5万平方米，总成交金额69.2亿元，独占全城地块总成交额33%。
道里区尤其是群力西开发区域板块，无疑是今年一线大牌房企战火最密集区域，仅3个多月时间便吸引华润、保利、中海、金地等超强卡司汇聚于此。其中，No.2018HT023地块，以119.46%的溢价率高居榜首，该地块由中海地产摘得，楼面价6218元/平米。
群力西将是道里区金融、商务、商业的主要集中地，自然承接老城区人口和产业外溢，土地储备资源充足。正是因为该片区是政策倾斜区域，龙头房企凭借敏锐的商业嗅觉，群雄争霸竞价豪掷，以其战略眼光佐证未来城市发展的趋向，提前落子未来冰城置业重镇。
成交量排名第二的香坊区，2018年共成交7宗商住地，总成交面积32.4万平方米，总成交金额近23亿元。
成交楼面价最高的是No.2018HT026地块，位于香坊区通乡街与松木街交口，楼面价6736元/㎡，被华润置地揽得。周边在售有华润置地·紫云府、华润置地·中央公园等中高端改善项目。华润在香坊片区今年“连下两城”，从楼面价来看，也将向改善盘靠拢，片区整体楼盘品质将迎来飞跃。
江北地价疯狂走高 349%溢价率出自利民
2018年松北区有2块地携金成交，虽量上未占上风，但却爆出全年最高身价地块。No.2018HTS001地块，位于有色地质家园小区以西，中海地产集团有限公司以68480万元摘得，楼面价约7745元/平方米，溢价率112%，预计该地块售价将在16000元/㎡至20000元/㎡之间。
松北区是近两年哈尔滨房价飞升最快片区，2018年全年增长2361元/㎡，涨幅达36%。从今年松北地价走势来看，未来两年内松北依然会持续置业热度，价格持续“高烧”。
NO.2018HTL004地块溢价率349%
再往北延伸，在新区利好政策带动下，利民开发区竞地表现不俗。九月份黑龙江龙博置业以349%的超高溢价率拿下苏州路南、松浦大道西地块，起始价14254万的地块拍出
64004万，成为年度新晋黑马。该地块周边新房房价还在4000—6000元/平，NO.2018HTL004地块楼面价就达到3002元/平。一线房企集聚热门片区 本地房企多底价拿地
34宗成交地块中，本土企业拿地占比6成，且多以底价或低溢价率成交。而在群力、香坊、松北三个热门置业片区竞地博弈中，一线名企拔得头筹。
诸葛找房统计，2018年，华润置地在哈尔滨区域共揽获五宗涉住用地，成为今年哈尔滨招拍挂市场最为活跃的品牌房企。
5宗地包括松北区一宗6万平居住用地，大手笔拿地溢价率高达141.2%，楼面价6188元/㎡。另外，华润两进香坊，拿下紫云府二期用地和3号线油坊街站附近用地；两进群力，拿下8.5万平商住地，携手其它一线房企在群力西开疆拓土。
今年中海地产在售项目仅有中海文昌公馆，库存告急，在2018年招拍挂市场中南征北战，均以超70%的高溢价率力压群雄，拿下松北一宗、道里两宗地。
保利置业2018年新房销售重心在松北和道里两个热门区域，摘得的两宗地都位于道里群力西，今年在售项目保利城、保利天珺、保利观澜和保利水韵长滩，主打改善产品，品质与口碑皆佳。
总结：
哈尔滨楼市天平和下一轮吸金地从2018年土拍战报中便可窥探一二，城市西移北扩格局已定，香坊东南部、道外团结镇片区也加紧拓宽疆域，住宅用地增量得到保障。
土拍的走向，是跟政策倾斜度相关的，押对筹码，需要前瞻性的战略眼光，和对片区未来发展前景的笃定。而你，准备好如何选择了吗？
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