12月31日，瑞安房地產有限公司公告稱，於2018年12月29日，瑞安投資者及瑞安管理人（均為公司間接全資附屬公司）、宏利投資者及中國人壽信託（中國人壽的一家全資附屬公司）訂立框架協議。
據此，瑞安投資者、宏利投資者及中國人壽信託同意成立合營企業，成立合營企業的目的是投資於上海及中國其他一線城市（北京、深圳及廣州）的各項物業（包括該物業）以及對該等物業進行管理及行政工作。
瑞安管理人已被指定為合營企業的投資管理人，負責協調合營企業所持物業的管理及行政工作，而瑞安管理人及其聯屬人士將與相關合資公司及╱或項目公司就該等物業的管理及行政工作訂立管理協議。
觀點地產新媒體從公告中獲悉，合營企業的目標承諾資本總額為10億美元（相當於約港幣78億元），目前協定承諾資本7.5億美元將由瑞安投資者、宏利投資者及中國人壽信託（作為投資者）按照彼等於合營企業各自的權益根據框架協議條款按比例以現金方式作出，分別為2億美元（相等於約港幣15.6億元）、4.5億美元（相當於約港幣35.1億元）及1億美元（相等於約港幣7.8億元）。根據框架協議，瑞安管理人（作為合營企業的投資管理人）有權接納額外投資者加入合營企業。
同時，一家合資公司（由合營企業成立用作投資該物業）與中國人壽信託訂立一份協議，以收購Sinothink Holdings Limited（其間接擁有該物業99%權益）的全部已發行股本，以及 Sinothink Holdings Limited尚欠中國人壽信託的若干股東貸款。於2018年12月29日，根據有關該合資公司的股東契據，瑞安獨立實體承諾於該合資公司投資1.4億美元（相當於約港幣10.96億元）。
觀點地產新媒體瞭解到，該物業為位於中國上海市黃浦區湖濱路150號的優質甲級辦公樓，輔設平臺商場及停車場（稱為企業天地五期）。該物業地塊面積為1.18萬平米，總建築面積為10.23萬平米，包括辦公樓5.16萬平米，零售2.7萬平米，地下停車場及其他2.37萬平米。
瑞安房地產於公告中表示，成立合營企業符合公司的輕資產策略以及公司趨向成為優質商業房地產的擁有人及經營者的戰略目標。憑藉籌集自全球金融投資者的重大資金，合營企業將為其提供主要資金平臺，與長期夥伴擴展其商業地產組合。合營企業亦為公司提供穩定、循環管理費用，有助於多元化收益來源。
本文源自觀點地產網
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