房地产又到了一个拐点吗？这似乎是全民关注的问题，未来几年行业会走向那个方向，什么时候大家可以去买房，该在那些城市买？几乎成了全民都讨论的话题。
就在不久，曾任碧桂园领导，现任阳光城执行副总裁的吴建斌先生发出：寒冬已来，不能心存侥幸的话语。
吴建斌先生表示中国的房地产经历了30多年的发展，从历史上看有其发展的规律，有好一年，差两年或者差两年，好一年。每次变化之后，房价都有往上增加的趋势，这种规律基本成为了楼市的频率。
国内的房产目前是政策市场，2018年房价跌幅达到15个点，2019年还会再继续。国家想要一个长效激励房地产的制度，确保房产市场价格稳定，然后倒逼资金转化成租赁的资源，但是这个效果可能需要一到两年才能知道效果。
按照吴建斌先生的说法，可以预见明年房地产的众多开发商会极其难做。前面几年遇到好的行情，整个房地产行情蓬勃发展，但是好的行情会让开发商将杠杆提的非常高，可是现在行情又变化的非常冷，房子销售难度加大，价格更受到限制，资金周转就会十分的困难。
面对现状，很多开发商把希望放在明年，可能会面临严峻的形式，甚至被淘汰。
无独有偶，万科董事局主席郁亮先生表示要将重心从三四线城市转移到一二线城市来。
郁亮表示以前说的活下去是对公司内部说的，而活的好是对整个万科说的。企业要有忧患意识，现在面对困难，一定要准备充足些。
对往后的行情，郁亮看来，住房全民短缺的市场已经结束，但是现在缺的是平衡，充分的市场，像杭州，上海这些大城市，还有很多人没有房子居住，在这里，房地产还有很大的发展空间，对房子有美的思考。
对投资方面，郁亮说万科不会单纯的瞅着一二线城市，而是随着国家将重点放到大湾区，长三角等核心都市圈。
无论是万科还是阳光城的领导，对往后2019都不是非常的看好，最多的看法无非是稳。只有稳了才有更大的机会。可见这两年，房产的购买力需求被消耗的有多厉害！
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