牛排40

從投資回報率的角度來講，賣了更好！

別急著罵我，咱們先來看一下這個問題的本質：

其實這個問題的經濟學核心是：如果有500萬元的現金，配置資產時應該全款買房賺房租，還是有更好的理財方式？答案是肯定的。

就在這麼保守的情況下計算，30年內，每月的收益都能達到13333+5000-11000=7333元>5000元，更不用說，還多了一個物業價值100萬元的商鋪。

暫不考慮租金增長，不考慮物業增值，30年後，每月收益為5000+13333+5000=23333元，遠大於5000元！！

所以，房子肯定賣了啊！而且，不僅要賣，還有學經濟學知識，提高財商，給自己的財富加槓桿，撬動更大財富。會賺錢的腦子，永遠比500萬的房子值錢，因為它能幫你賺更多個500萬。

有什麼問題，我們評論區見。

你身邊的經濟學

朋友，作為一個財經工作者，我建議你不要把房子賣掉。

因為從前來看，可能租金是低了點，年租金收入6萬元，房租率只有1.2%（6萬元/500萬元），要收回成長時間是比較長，大約需要43年，可能暫時也確實比不上把房子賣掉去購買理財產品的收益率高。但房子如果沒有賣掉，雖然租金低了點，但房子本身具有保值增值功能，現在你的這套房子值500萬元，可能再過幾年就要值600萬元、700萬元，甚至更多，都不可確定。尤其，目前房租在上漲，最近北京等城市傳來的房租暴漲，實際也釋放了房租新時代來臨的信號。房子不賣掉，今後的房租還得漲，這是肯定無疑的。

而且你把房子賣掉投資理財產品，貨幣貶值可能會讓你蒙受損失，且投資理財產品也有一定風險，尤其理財新規打破剛性兌付之後，理財收益的不確定性將更加突出。這一點朋友應引起高度重視。總之我建議你不要賣掉房子，有房子在，雖然不會確定房價永遠只漲不跌，但至少近二、三十年不會出現暴跌情況，你放心好了。祝你理財成功！

財經深思

這個問題的錯誤是隻看到了資產的現金流，根本沒看到資產本身的增長。

曾經有個胖子說把房子賣了，換五百萬現金，放什麼寶裡，按年化6%算，可以一年理財收益30萬，京滬租售比算，一月一萬的房子一年十二萬，租的挺舒服的，還可以賺十幾萬，多好的生意，後來那胖子偷偷買回去了，有錢人總是忽悠人要放棄資產，現金為王保持流動性，但你是否想過一個問題，你把房子賣了，還能不能買回來。

中國的一線城市房產的租賃回報率確實相當低

【潘石屹稱房地產市場租金回報率太低：還不到3%】今天在北京這樣的城市，我們的租金回報率是2%點多，不到3%。我們公司剛公佈的年報，從銀行貸款來的資金成本是4.4%，這意味著我們把銀行的貸款4.4貸過來，把我們的智慧、勞動、時間都花到裡面去，還虧了2%，這個生意怎麼做呢？

可房屋出租僅僅是房屋使用價值中的一項而已，房產的抗通脹功能，學區功能，戶籍功能，財富傳承等功能，這是理財產品不可替代的。

上海灘小律師

價值500萬的房子，一個月才租5000？

告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。

在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。

如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。

按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。

有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。

但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。

因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。

所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。

斑馬消費

一套500萬的房子，每個月租金5000元，當然是不要賣房去理財。

錯誤的視角是：房價500萬，租金5000元，月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來，太低，不如去理財。

正確的視角是：月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，肯定有它被看好的地方。

一定要搞明白一點：房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。

比如，某街口三年後就會通地鐵，這個地方的房租今年不會漲起來，但是房價一定會漲起來，因為大家預期到三年後房租會大漲。

當前供出租的房源，和租房的需求，決定了當前房租的水平，至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等，和當前的房租無關，除非是簽訂長期租房協議，才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。

而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。

假如大家預期到未來有很高的通脹（通脹是頑疾，這已經被歷史反覆證明），大家當然現在就願意出高一點的價格買房，這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡，還會發生多少次通脹？每5年一次的話，房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。

更重要的一點是，即便大家預期未來會發生很大的通脹，但是，眼下，人們手裡的鈔票有限，競價能力有限，這就造成了一個巨大的差額。

比如，現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上，十幾年前，你花5萬元/平米買，就已經很合算了，但那個時候鈔票印得還不多，你只要2萬/平米就能買到，這個差額，就是你白賺的。

所以，月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，很有可能大家因通脹預期等等而競價，才抬到這麼高，而這中間，有很大可能還包含著一個驚人的差額。

所以你應該留著房子。

你覺得呢？

鄧新華全面回憶

這樣的問題只有算賬，第一通過計算，看看哪個多？第二要把情況綜合考慮到，別丟項。

一套房子500萬，每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好？

表面看，當然理財好。 一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012也就是說，年回報率1.2%。 理財，現在利益在5%以上，一年輕鬆25萬，6萬比25萬，那還用說呀，當然賣了好。

但是，這個算法沒有考慮其他因素。

1、500萬的房子不可能出租5000元一個月，現在二線城市的普通市場，200萬的房子一個月就能遇到8000了，這樣算下來，一年大約也是25萬左右。

2、房子的增值部分沒有考慮進去，現在房子總體是是增值向好的，如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子，現在兩三千萬問題不大吧，這個問題要考慮。

3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢，物業費也不是小數目。

4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。

以上綜合看，這個房子能租上大價錢，不著急用現錢，那就出租，否則就賣出去。

韓東言

當前的情況下，是將房子租出去收租金，還是賣掉房子用來銀行理財，這恐怕是很多人都面臨的一個選擇，到底如何選呢？可以考慮以下幾個方面：

第一，所在的城市，所在的地段，未來的升值空間如何。在考慮房子是賣掉還是持有的問題上，大家關心的都是房子未來的升值潛力如何。房子價值500萬，一個月租金才5000元，一年才6萬元，年收益才1.2%，實在太低了，連銀行存款收益都不如。所以，單從收益來看，顯然房子租出去是不划算的。但是現實生活中，真有不少人將房子低價租出去，甚至房子一直空著，他們圖的是什麼？當然，是看好房子的升值空間。

如果你房子所在城市有很好的發展空間，外來人口多，經濟發展非常不錯，可以預計，未來幾年十年房價可能還會漲，比如上漲20%，那麼500萬的房子一下就漲了100萬，這才是大家看重的，租金相對來說，顯得微不足道。

第二，你是否有其他好的投資理財渠道。當然，持有房子未必都是最好的投資方式。如果你有更好的投資理財方式，比如自己創業，擴大生產規模等，可以實現年收益超過30%，甚至更高，那麼，賣掉房子用於投資可能收益更高。但是，就目前的情況看，老百姓普遍缺投資理財的好渠道，所以，房子放在手裡相對更靠譜。

坤鵬論

這個問題其實是答案非常明顯的，所有的理財方式中，目前房產本身已經是一種可選的理財形式。你已經擁有500萬的房產，當然是留著保值，自用或出租都好，自然是會回本並獲取收益的，只不過是時間問題。

再試想你要把這500萬房子賣了去理財，除非你找到一個比房產還要穩定還要靠譜的理財項目，並且你非要用這套房子的500萬來孤注一擲，那麼也不阻攔你這樣做。但是如果你只是認為想去理財，首先這500萬你要用來幹什麼呢？炒股？買黃金基金還是債券國債？500萬不是小數目，如果要用來理財當然你一定得要做好心理準備和前期工作，也要做好虧損的準備。並且你要自己衡量自己是不是一時衝動，是不是被推銷理財產品的推銷員的花言巧語給騙了，過度自信自己的風險承受能力？如果你打算是要去做一些債券基金類的、風險相對股票沒有那麼高的理財，你大可不必動這500萬，但如果你是要投入股市，是有很大風險的，說難聽點就是你有可能再賺500萬，也有可能賠掉500萬，如果賠了相當於是把你這一套房子給賠進去，本來可作為安身立命的本錢，卻因為一時衝動失去，那會不會太虧了。

說到底，目前我們可以看到其實全國的房價都是仍然處於上漲的趨勢，儘管我們聽說北京的房價似乎處於降低的趨勢，但實際上許多人沒看懂，這裡指的降低只是指增長速度的降低，也就是說增長的慢了，但總體來說還是在漲。整個房地產市場也是如此，房價上漲的熱潮仍然未淡，你有這500萬的房子，已經有了一個規避風險和獲取收益的資本，還是實體資本，那如果你沒有房貸要還，或者你的租房收益高於你需還的房貸，那麼忠告謹慎賣房，謹慎理財。

變革家

這種問題，內在傾向也太明顯了吧？！

請問500萬的房子，租金怎麼會才5000呢？我人在北京，一個43.5平的鴿子籠，成交價才5萬多，也就200萬的房子吧，還租7300一個月呢！如果你真的只租到5000，那我勸你趕緊賣了！但賣了別拿去理財，因為現金拿在手裡，只有一個下場，就是不停貶值！500萬理財能賺多少啊，不夠它變毛的！要是再踩個雷，理財APP跑路了，不得跳樓啊！

那賣了幹嘛呢？賣了去買個好地段的房子！你本來那房子既然租不出價格來，那保值、升值功能也弱，房市有震動，大起大落的就是你這種的！而人口流入城市的好地段，就不一樣了，好租好賣保值能力強！

別指望房子不停跌了，有能力買得起的就買，真有房市崩盤那一天，你留著現金就逃過一劫了嗎？不，大家都喝西北風，不同的是，人家還有家住，你連窩都沒有~

不入流的大劉

有一套500萬的房子，每個月出租5000元好，還是把房子賣了用500萬去理財好。給你算一筆賬你就明白了該怎麼辦。

500萬的一套房子，每個月出租5000元，你一年的收益率只有1.2%。不要說去買理財，比把錢存在銀行的利息還要低得多。銀行保本保收益的理財產品的年化收益率是5%，哪個高哪個低一對比就明白了，500萬元買銀行的保本保收益的理財產品一年的收益是25萬元，房租一年的收益是6萬，房租一年的收益比買銀行的理財產品的收益少了19萬元。所以，買房租出去能賺錢是個誤區，買房租出去是賠錢的，根本不划算。

炒房的時代是房價上漲能賺錢，現在不能炒房了，買房租出去是賠錢的，更何況房價還會下跌，將來房子越來越難變現。

所以，筆者認為，你有一套500萬的房子，每個月出租5000元，還是把房子賣了用500萬去買保本保收益的理財產品比較好。這樣不僅收益穩定安全，不像房子經常換人租還麻煩，租房人有什麼問題自己還受牽連。更何況銀行的理財產品不僅收益高，能保本，還容易變現。

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