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前海今年首块地意外流拍……
15:30分，跟深圳市土地交易中心工作人员核实，今天出让的前海桂湾金融核心区T102-0274号地块土地拍卖，因为没有企业竞价，流拍！
宗地简介：
该地宗地号T102-0274，土地位于桂湾片区二单元01街坊，土地用途商业用地，土地面积约1.75万㎡，建筑面积13.48万㎡，挂牌起始价24.69亿元，土地使用年限40年。
这宗商业用地，紧邻前海综合枢纽，位置非常优越，位于桂湾金融中心核心区域。周边，前海金融中心、华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海项目都备受关注！
未来建设，包含办公、商业、商务公寓、酒店以及地下商业。计入容积率总建筑面积不超过12.88万㎡，其中办公约4.7万㎡、商业约1.3万㎡、商务公寓2万㎡、酒店4.8万㎡。另有地下商业面积6000平方米。
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15：30
编辑向负责拍卖的土地交易中心工作人员核实，确实没有企业申请报名！确认流拍……
15：00
规定的竞价时间，编辑现场并没有看到有房企过来，难道……没有企业报名申请？
土地交易大厅，空空荡荡！
14：25
即将拍卖的T102-0274宗地信息，已经出现在了大屏幕上。
深圳壹地产副主编 贰哥探盘创始人，地产贰哥认为，本次前海商地流拍，有点意外，位置很优越，位于桂湾金融核心区。
流拍很重要的原因，可能是出让的条件+申请人主体要求太苛刻！
拍地条件严苛：
建成10年内不能卖！
出让条件：
1、成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在前海合作区注册设立的手续，该全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含）不得变更。
2、T102-0274宗地须配建2万㎡建筑面积公寓物业（以下简称配建公寓），该配建公寓物业产权归市前海管理局，由竞得人按要求建成后,市前海管理局与竞得人结算配建公寓建筑安装成本价，作为人才住房，服务片区人才。
3、T102-0274宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起，10年内（含10年）不得转让 ，10年后（不含10年）按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的，限整栋转让；酒店、地上商业、地下商业分别限整体转让。
4、本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。
5、招标文件报市前海管理局备案后，通过高水平国际招标（投标单位不少于5家）确定建筑方案。委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计。
申请人主体资格要求：
（一）本宗地须独立申请竞买，不接受联合竞买。
（二）竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区（以下简称“香港”）注册的企业 （该企业至公告发布之日注册成立满2年以上）。
（三）竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。
（四）竞买申请人未依据鼓励总部企业发展通知获取过深圳市内用地；且未曾获得设有产业用地条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。
冒雨拍摄T102-0274宗地现状
及周边情况
壹地产编辑冒雨拍摄前海T102-0274宗地现状。
据壹地产编辑实探，本次出让的T102-0274地块，位置非常优越！东侧是华润前海中心、卓越前海壹号。南边紧邻鸿荣源前海项目，目前全部封顶，已经基本建成。
西边快临近前海湾，北边仍是空地，未来预计是前海湾综合枢纽即上盖物业，西北侧是前海金融中心。
T102-0274宗地东侧，华润前海项目
T102-0274宗地南面，鸿荣源前海项目
T102-0274宗地北侧，前海交易广场项目
T102-0274宗地北侧，腾讯数码大厦
T102-0274商业用地正北面是空地
T102-0274宗地东南侧，民生互联网大厦
目前桂湾片区是前海建设速度最快的区域，项目周边的卓越前海壹号、华润前海中心都、鸿荣源前海项目等都已经基本建成，部分在售。
前海国际能源金融中心、弘毅资本项目、民生电商项目、腾讯项目等项目都在建设中,中英人寿项目还一直未动工。
T102-0274商业用地周边实景图
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