當前，中國的城市發展已邁入存量更新的發展階段，城市更新作為國內城市化進程新的增長點，也是開發商以及多方資源的關注焦點。
11月14日，“重塑 · 新生——2018上海城市更新主題論壇”在上海舉行。此次論壇聚焦城市更新的新機遇與新挑戰，邀請城市更新領域的行業專家、學界代表、研究機構和設計單位等共同參與，演講嘉賓就“產業規劃”、“建築設計”、”大數據驅動城市更新“等前瞻性及實操性話題展開探討。逾百名開發商、建築設計、品牌商家、地產及行業媒體等各界人士出席，RET睿意德策略顧問總經理周長青、租賃服務華東區總經理盛潔應邀出席並分享了不同視角下的城市更新價值發掘新趨勢。
大數據驅動的城市更新與價值挖掘
城市更新面對的是新的消費者，新的城市與產業升級，以及新的地產開發轉型。面對新的變化，如何更精準的認知城市變化、產業遷移與人群特徵，已經成為城市更新實現更高價值的保障。
近年來，大數據已經成為購物中心前期策劃和運營優化的利器，國內最大的商業地產全程服務商睿意德也全面啟動了數字化諮詢的戰略，並把這一創新應用從購物中心向城市更新領域轉化。
以上海最近的網紅項目上生新所和幸福裡為例，大數據展示到訪客群的輻射範圍。
從輻射範圍可以更清晰的看到不同客群對於城市更新項目的不同偏好。而通過銀聯等數據建模，則可以深入瞭解客群的消費轉化，更精準鎖定競爭對手。RET睿意德策略顧問總經理周長青指出，“城市更新需要更注重高頻客群的價值挖掘，網紅打卡效應帶來的目的客群，需要更多研究消費關聯與轉化，挖掘客群到訪的更多動機。”
論壇也邀請了眾多城市更新領域的實踐者、研究者參會並發表演講，分享在產業規劃、城市設計等方面的案例和經驗。
城市更新中的城市設計思考
HMD漢米敦總建築師王海先生認為，城市設計應關注城市形體環境和人的生活體驗空間的營造，注重體現城市文化內涵；其次，城市更新中的大規模改造、景觀和基礎設施更新方式可採用宏觀整體的城市設計方法，從地區的自然和歷史文脈出發，研究地區整體的城市空間形態，確定公共空間、景觀系統、建築體量等具體內容；第三，有機更新式的城市更新採用局部城市設計的方法，根據使用者以及社區的具體需求，來進行建築以及周邊環境的城市空間設計。
產業園區的定位規劃與開發運營
“順勢而為，效益為王”是上海產業轉型發展研究院副院長嚴含女士，提出的產業園區定位規劃與開發運營的創新兩要素。嚴院長提出，順勢而為有兩隻重要的“手“，第一隻手是政府，必須要了解地區的地方政府鼓勵哪些產業，以及哪些行業政策落實到位。第二隻手是市場，必須清楚哪些產業具有真正的發展潛力和產業基礎，以及園區主導的產業鏈充分且健康發展的條件是什麼。產業發展的四大要素條件：基本要素、人才要素、空間要素、政策要素，缺少一個產業都不能順利發展。
城市更新之商業地產的創新發展
RET睿意德租賃服務華東總經理盛潔女士從商業切入，她認為商業類城市更新項目主要分為四大類：老舊廠房改為文創產業園區、更改物業類型、業態場景升級、專業市場升級。一個成熟的城市更新項目競爭力，體現在諸多方面，特別是業態和品牌。更多跨界創新以及場景融合，為城市更新帶來更多選擇，她結合睿意德操盤的案例，以及國內首家互聯網品牌招商平臺小喇叭的實踐，為聽眾展示了諸多新品牌和新模式。
善待城市
操盤幸福裡項目的瑞士Playze建築設計事務所創始合夥人何孟佳先生提出了“以人為本，善待城市”的理念。他認為，我們對於歷史建築的態度往往存在著矛盾，矛盾的兩頭是空間使用價值和歷史文化價值，面對這一矛盾的態度，應該是：惜物善用。優秀的老建築在歷史和文化中的價值無法複製，必加珍惜，因此應該探索老建築在新時代下的合理使用方式，在更高的格局下創新，賦予老建築新的生命機能。
在論壇的互動交流中，深度思考碰撞融匯，探索城市更新的全新脈絡，希望為行業提供更多維度的思考。未來RET睿意德將在城市更新領域持續發力，推動更多新技術、新渠道、新品牌為城市更新的發展提供價值。
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