河南商報首席記者 高瞻展
“俺單位負責辦房改房的老同志退休了，新同志不懂業務，我這房改手續自己能不能辦，該咋辦？”
9月5日下午，鄭州市房管局5樓，住房改革發展處（下文簡稱房改處）的一間辦公室內，一位國企老職工向工作人員足足詢問了約半個鐘頭。
不止這位老先生， 9月5日河南商報關於鄭州市房改新規報道見報後，有十數位讀者通過微博、微信留言詢問相關細節，且看河南商報記者為您細細梳理。
【誰來辦？】
上文提到的這位老先生，是鄭州某國有企業工人，1998年時所在單位“分房”，他選了金水區一套80多平的房子，當時沒想著辦房產證，聽說9月4日鄭州市人民政府發佈《關於解決我市房改工作遺留問題的通知》（下簡稱通知），就過來問問。
“房改房是對公業務，應由您所在單位來辦。”房改處一位工作人員解釋，如果房屋產權歸所在單位，應由單位派人來辦，可批量辦理；若產權歸區房管局或鄭州市房管局，申請人都應向所在區房管局提出申請。
“像我這情況，單位沒人管這個事該咋辦？再比如破產企業，職工去找誰蓋章？”老先生追問。
工作人員解釋：破產企業如果有清算組處理善後事宜，可由他們代為蓋章；如果破產組都不在了，可以向房管局房改處詢問具體解決辦法。 “至於您個人這個情況，報批公有住房出售審驗資料包括售房單位請示、購房人員登記表、計算過程、資金證明、產權證複印件、身份證、職務（稱）等相關資料，請您所在單位據此整理，有啥不清楚的，可以來問。”
【怎麼算？】
1.補超標面積購房款，基於何種標準？各區2017年存量房均價多少？
房改房辦房本，房價怎麼算？房管局相關負責人告訴河南商報記者，這要分“有房本”和“沒房本”兩種情況。
前者，主要指多套住房已取得房屋所有權證的超面積問題。《通知》中明確，對於超出控制面積標準的部分，若因客觀原因無法退回，經產權單位同意蓋章，按鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格計算超面積購房款，並可享受"限時"打折（詳見昨日河南商報報道）。
那麼，是根據全市存量房均價還是所在區均價？2017年度相關價格是多少？
房管局相關負責人明確，參考價格，是申請者所在行政區上年度存量房交易平均價格，鄭州各區2017年存量房交易均價為：二七區11583元/平、管城回族區11561元/平、惠濟區12131元/平、金水區12242元/平、中原區11466元/平、高新區10285元/平。
2.購買存量公有住房，房款如何計算？
購買存量公有住房，在獲得相關批准或符合相關資格的前提下，房款如何計算？
根據《通知》要求和房管局工作人員的解釋，河南商報記者整理，（2018年辦理上述業務時）房款計算公式如下：
控制面積內房價=[3200元× (1- 1%×單位取得房產證年限)]×建築面積
超控部分房價=超控面積×上年度二手房交易均價× 85%
兩者相加就是總房款
舉個例子，老趙是初級職稱（享受80平房改政策），但其實際分得二七區一處90平公房，其所在單位1998年取得房產證，老趙今年想要購買此處公有住房。
90平總面積中，有80平屬於控制內面積，另外10平屬於超控部分面積。
按照規定，這控制內80平面積，按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價即3200元/平方米計算房款，但保留年代折扣優惠（1998至今20年，就是20%的折扣），計算公式就是80×[3200×(1- 20%)]=204800元。
超標部分10平米麵積，要乘以2017年二七區存量房交易均價11583元/平，因其在2018年補辦超標手續，享受八五折優惠，計算公式是，10 × 11583 ×85% =98455.5元
總計303255.5元。
【其他問題】
1.當初夫妻一起購買房改房，現在離婚了還能再購買房改房嗎？
根據《關於鄭州市城鎮住房制度改革若干問題的通知》鄭房改字[1999]13號文，夫婦雙方購買公有住房後離婚，可對其已購住房進行析產，原則上不得再次參加單位分房或參加房改購房。若再次參加房改購房，則必須將原購住房原價退回原售房單位，並報市房改辦審查批准。
房管局工作人員解釋：若夫妻雙方離婚，名下的房改房以離婚析產的方式分給其中一方，若不將原房改房退回，雙方皆不能再次申請。“即便是沒分到房子的一方也不能申請，因為離婚分割財產時，即便沒分到房子，也能有其他方面的補償。”
2.房改房入市，對二手房市場會不會帶來影響？
據鄭州市房管局房改辦工作人員解釋，購買房改房相當於把原屬於單位的房產辦到個人名下，先在房改處辦過相關手續後，再辦理相關產權轉移登記手續，取得不動產證，就可以和其他存量房一樣上市交易。
鄭州市房管局相關負責人解釋，房改房按要求補交相關款項、補齊相關手續，合乎相關規定，就可以上市交易，是一個能盤活存量的利好消息。
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