徐女士最近遇上了一件鬧心事，她買了一套二手房，對方藉口有朋友住在裡面，要延期兩三個月交房，她同意了。可誰知這一拖，對方不僅賴著不走，還換了鎖，這可把徐女士氣壞了，她一紙訴狀將住在屋內的馮某告到昆明市五華區人民法院，要求騰房。
案由
買了房子卻住不進去
2016年6月，徐女士與李某簽訂房屋買賣合同，購買了李某名下一套位於昆明高新區某小區的二手房。購房當日，雙方在昆明市住房和城鄉建設局辦理了該房屋的過戶手續，徐女士領取了該房屋的產權證，並辦理了房屋買賣合同的公證書。拿到房產證後，李某便將房屋鑰匙交給了徐女士，並告訴徐女士說：“房子交給你了，但我有一個親戚需要借住該房屋兩三個月。”雖然不情願，但想著自己也不會馬上住進去，徐女士還是同意了。
3個月後，徐女士到該房屋收房時，卻發現房門打不開了，李某也不接電話。住在屋裡的李某“親戚”馮某說，他與李某原是夫妻關係，該房屋的所有權是他的，他不會搬走，還換了門鎖。之後，徐女士多次要求馮某搬離該房屋，但馮某拒不搬出。對賴著不走的馮某，徐女士實在沒了辦法，為維護自己的合法權益，她將馮某告至法院，要求法院判令馮某立即騰空並搬出該房屋。
馮某辯稱，該房屋是用他與李某的共同收入所購，屬於共同財產，任何一方不能擅自處分，所以徐女士的房屋買賣合同是無效的。李某沒有委託任何人出售該房屋，李某也沒有將鑰匙交給徐女士，請求法院駁回原告徐女士的訴訟請求。
判決
要求馮某立即騰房
法院經審理認為，該案中，被告馮某主張訴爭房屋是自己與李某的共同財產，但未能向法院提交確實充分的證據予以證明，故法院對被告的該項主張不予採納。
《物權法》第39條規定，所有權人對自己的不動產或動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。原告徐女士作為訴爭房屋的所有權人，其對訴爭房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，被告馮某無權佔有、使用訴爭房屋。《物權法》第35條規定，妨害物權或可能妨害物權的，權利人可請求排除妨害或消除危險。因此，法院對原告徐女士要求被告馮某騰空並搬出訴爭房屋的訴訟請求，依法予以支持。
法院最終判決，被告馮某在判決生效後10日內騰空並搬出訴爭房屋。
釋法
不動產物權權屬以登記為準
我國《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。由此可見，我國針對不動產的物權權屬以登記為準。該案中，原告徐女士與李某簽訂房屋買賣合同，約定購買登記在李某名下的房屋，雙方所籤合同真實有效，雙方應按合同約定履行合同義務。
李某依據合同約定將登記在自己名下的房屋過戶至徐女士名下，並辦理了相關過戶手續。徐女士自取得房屋產權證書時即取得該房屋的所有權，其對訴爭房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。作為權利人，徐女士可請求法院排除馮某對其物權的妨害。
馮某主張其對房屋享有權利，應提交確實充分的證據予以證明，來確認物權的歸屬。馮某與李某已解除婚姻關係，如該房屋確屬他們的共同財產，馮某隻能要求李某就夫妻共同財產進行分割，由李某進行返還或賠償，馮某與李某就訴爭房屋的分割不能對抗善意第三人。
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