年末已至，中国房地产界又开始进入到热闹的模式中了，各种房地产峰会、楼市论坛、地产年会都在不亦乐乎的举行，各大行业的专家开始发挥出自己的聪明才智来预测未来中国的房地产局势。但有一个现象不知道大家是否有注意，在谈及楼市的未来专家总是把农民进城这个话题和房地产局势捆绑在一起。
12月8日，2018年复旦大学某论坛房地产分会场中，中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰指出，在回顾中国楼市的过去我们要总结经验和吸取教训，为什么我们的房价是越调控越往上涨呢？
而后，他在说到城镇化的时候表示，未来农民进城市是一大机遇，至少还有2到3亿的农民需要进城，所以房地产还有很大的市场。
其次，12月10日，中国经营报社又举办了“2018中国城市发展峰会”并且请来了经济学家马光远坐镇，马光远提到，中国房地产未来还大有可期，大家不必过于悲观， 中国城镇化还有很长的路要走，下一个30年里，中国还有至少5亿农民需要进城，而进城的农民势必对住房会产生巨大的需求量。
不难发现，刘志峰说未来至少有3亿农村进城，而到了马光远这里又增加了2亿，成为至少5亿农民要进城，笔者就比较疑惑了，难道中国真的有这么多农民需要进城吗？
即使有，那么这么多农民是否有能力买得起城市里的房子呢？专家们是不是过于高估农民兄弟的收入水平和消费能力呢？
而说起高房价的问题，马光远认为我们国家90%的城市房价并不算高。在看到这一观点的时候，笔者分析了一下，笔者认为，专家说中国90%的城市房价不高也不是完全没有逻辑，最大的可能性就是所处的层次和拥有的资本导致产生了认知误差
一句话总结来说：专家年收入高，买房简单。而农民年收入是多少专家并不清楚，所以他们认为农民买房和他们一样容易。
其实归根结底这都是贫富差距惹的祸，每个阶层之间状态悬殊太大，富人阶层买一线城市的房子都不觉得贵，而目前农民阶层别说进入到大城市了，就是进入到县城都很难。专家所说的是理性状态，但是他们忽视掉了现实差距。
城镇化发展是大趋势，但是高房价也有可能会成为阻碍城镇化发展的重要因素，农民进城不容易，首先他们需要有就业机会能够在城市里立足，其次赚到钱了才有消费能力，最后才有机会进入到城市买房生存。
所以，准备在城市买房还是需要慎重的。不要随意听信专家建议，充分考虑自己的实际情况，再做决定。你们觉得呢？
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